| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 210 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 242 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 95 m² |
| Цена покупки | 159.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 757,14 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся выразительный жилой и коммерческий ансамбль, построенный примерно в 1900 году, который впечатляет добротным строительным состоянием и универсальностью использования.
Объект расположен на участке площадью около 242 м² и сочетает очарование исторической архитектуры — частично фахверковой, частично массивной — с неподвластным времени фасадом, облицованным клинкером.
Здание имеет классическую планировку: на первом этаже расположены два коммерческих помещения, а на верхних этажах — три жилых помещения.
Особого внимания заслуживает резерв площади для обустройства мансарды, который предоставляет дополнительный потенциал для создания жилого пространства и дальнейшего повышения доходности.
Расположенный с тыльной стороны частный внутренний двор дополняет имеющееся пространство.
На протяжении многих лет объект постоянно содержался в исправном состоянии и находится в ухоженном виде:
Отопление осуществляется эффективным газовым конденсационным котлом (г.в. 2010), который только в 2025 году прошёл профессиональное техническое обслуживание.
Мансардный этаж утеплён; расположенный над ним чердачный этаж (холодная кровля) имеет изолированное перекрытие.
Пластиковые окна оснащены двойным стеклопакетом.
В лестничной клетке находятся эстетичные лестницы из натурального дерева облегчённой конструкции.
В жилых помещениях уложены ламинированные и ковровые покрытия, а санитарные зоны классически облицованы плиткой.
Объект отлично подключён к цифровой инфраструктуре (кабельное ТВ/DSL).
Оптоволоконная сеть уже проложена на улице.
Счётчики разделены практичным образом (6x электричество, 1x вода).
Общая жилая площадь около 216 м² и полезная площадь около 95 м² обеспечивают объекту стабильную доходную базу в настоящее время в размере 15.840,00 € в год.
Подробную информацию вы найдёте в разделе "Оснащение".
Инвестиционные преимущества в обобщённом виде следующие:
Благодаря недавно выполненному ремонту мансардной квартиры (2025) и торгового помещения (2023) объект имеет современный стандарт в важных отдельных областях.
Расторжение договора аренды торговой площади на первом этаже предоставляет новому собственнику немедленную свободу действий для её новой сдачи в аренду или собственного использования.
Дополнительный резерв площади для обустройства мансарды представляет собой привлекательную возможность устойчиво увеличить жилую площадь и тем самым денежный поток.
Это надёжный доходный объект с историческим шармом, который убеждает уже выполненными санациями и дальнейшими возможностями развития.
Заинтересовались? заинтересовались этим добротным жилым и коммерческим комплексом в центральном месте?
Тогда уже сегодня договоритесь о личном осмотре объекта на месте.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
