Ensemble residenziale e commerciale interamente affittato: 3 appartamenti + 2 unità commerciali

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In vendita c'è un ensemble residenziale e commerciale di forte carattere risalente al periodo intorno al 1900, che colpisce per la sua solida struttura edilizia e la sua versatile utilizzabilità.
L'immobile si trova su un terreno di ca. 242 m² e combina il fascino di una costruzione storica – in parte a graticcio, in parte massiccia – con una facciata senza tempo rivestita in klinker.
L'edificio è suddiviso in modo classico: mentre il piano terra ospita due unità commerciali, ai piani superiori si trovano tre unità abitative.
Particolarmente degna di nota è la riserva di ampliamento nel sottotetto, che offre ulteriore potenziale per la creazione di superficie abitativa e quindi per un ulteriore aumento della redditività.
Un cortile interno privato sul retro completa l'offerta di spazi.
L'immobile è stato mantenuto costantemente nel corso degli anni e si presenta in condizioni curate:
Il riscaldamento avviene tramite un efficiente impianto a gas a condensazione (anno di costruzione 2010), che è stato revisionato professionalmente solo nel 2025.
Il sottotetto è isolato; il piano superiore a esso adiacente (tetto freddo) dispone di un solaio intermedio isolato.
Gli infissi in plastica sono dotati di doppio vetro isolante.
Nel vano scala si trovano eleganti scale in legno massello a costruzione leggera.
Nelle unità abitative sono stati posati pavimenti in laminato e moquette, mentre i bagni sono rivestiti classicamente con piastrelle.
L'immobile è perfettamente collegato al mondo digitale (cavo TV/DSL).
La fibra ottica è già presente nella strada.
Gli impianti dei contatori sono suddivisi in modo pratico (6x elettricità, 1x acqua).
Con una superficie abitabile totale di ca. 216 m² e una superficie utile di ca. 95 m², l'immobile offre una solida base di reddito di attualmente 15.840,00 € p.a.
Una dettagliata ripartizione la trovate al punto "Dotazioni".
I vantaggi dell'investimento si riassumono come segue:
L'immobile offre, grazie alla recente ristrutturazione dell'appartamento all'ultimo piano (2025) nonché del locale commerciale (2023), uno standard moderno in aree parziali importanti.
A causa della disdetta della superficie commerciale al piano terra, per il nuovo proprietario si apre immediatamente un margine di manovra per una nuova locazione o per uso personale.
La riserva di ampliamento aggiuntiva nel sottotetto rappresenta un'opzione interessante per aumentare in modo sostenibile la superficie abitabile e quindi il cash flow.
Si tratta di un autentico immobile da rendimento con fascino storico, che convince grazie ai risanamenti già eseguiti e alle ulteriori possibilità di sviluppo.

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Allora fissate oggi stesso il vostro appuntamento personale per una visita in loco.

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