| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 210 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 242 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 95 m² |
| Cena zakupu | 159.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 757,14 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest pełen charakteru zespół mieszkalno-usługowy z około 1900 roku, który zachwyca solidną substancją budowlaną i różnorodnymi możliwościami użytkowania.
Obiekt znajduje się na działce o powierzchni ok. 242 m² i łączy urok historycznej konstrukcji – częściowo szkieletowej, częściowo murowanej – z ponadczasową elewacją klinkierową.
Budynek ma klasyczny układ: na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe, natomiast na wyższych kondygnacjach trzy lokale mieszkalne.
Na szczególną uwagę zasługuje rezerwa rozbudowy na poddaszu, która oferuje dodatkowy potencjał stworzenia powierzchni mieszkalnej, a tym samym dalszego zwiększenia rentowności.
Położone od tyłu prywatne podwórze wewnętrzne uzupełnia ofertę przestrzenną.
Nieruchomość była przez lata na bieżąco utrzymywana i prezentuje się w zadbanym stanie:
Ogrzewanie zapewnia wydajny kocioł gazowy kondensacyjny (rok budowy 2010), który został fachowo poddany przeglądowi dopiero w 2025 roku.
Poddasze jest ocieplone; znajdujący się powyżej strych (dach nieogrzewany) posiada izolowany strop międzykondygnacyjny.
Okna z tworzywa sztucznego wyposażone są w podwójne szyby izolacyjne.
Na klatce schodowej znajdują się estetyczne schody z litego drewna w lekkiej konstrukcji.
W lokalach mieszkalnych położono podłogi laminowane i dywanowe, natomiast pomieszczenia sanitarne wyłożono klasycznymi płytkami.
Obiekt jest doskonale podłączony do świata cyfrowego (telewizja kablowa/DSL).
Światłowód jest już dostępny przy ulicy.
Układ liczników został praktycznie podzielony (6x prąd, 1x woda).
Dzięki łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 216 m² oraz powierzchni użytkowej ok. 95 m² obiekt zapewnia solidną podstawę dochodową w wysokości obecnie 15.840,00 € rocznie.
Szczegółowe zestawienie znajduje się w punkcie "Wyposażenie".
Zalety inwestycji można podsumować następująco:
Dzięki niedawno przeprowadzonemu remontowi mieszkania na poddaszu (2025) oraz lokalu usługowego (2023) nieruchomość oferuje nowoczesny standard w istotnych obszarach.
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego na parterze daje nowemu właścicielowi natychmiastową swobodę działania w zakresie ponownego wynajmu lub użytkowania na własne potrzeby.
Dodatkowa rezerwa rozbudowy na poddaszu stanowi atrakcyjną opcję zwiększenia powierzchni mieszkalnej, a tym samym trwałego podniesienia przepływów pieniężnych.
Jest to uczciwa nieruchomość inwestycyjna o charakterze dochodowym i historycznym uroku, która przekonuje przeprowadzonymi już modernizacjami oraz dalszymi możliwościami rozwoju.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie Czy zainteresował Państwa ten solidny kompleks mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji?
Prosimy jeszcze dziś umówić się na indywidualny termin oględzin na miejscu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
