| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 210 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 9 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 242 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 95 m² |
| سعر البيع | 159.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 757.14 €/m² |
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مجمّع سكني وتجاري ذو طابع مميز يعود إلى حوالي عام 1900، ويتميز بمتانة هيكله الإنشائي وتعدد استخداماته.
يقع العقار على قطعة أرض بمساحة تبلغ حوالي 242 م²، ويجمع بين سحر الطابع المعماري التاريخي – جزئياً بنظام الإطارات الخشبية وجزئياً بناءً صلباً – وواجهة مكسوة بالطوب الكلنكر ذات طابع خالد.
يُقسَّم المبنى بشكل كلاسيكي: ففي الطابق الأرضي توجد وحدتا استخدام تجاري، بينما تقع ثلاث وحدات سكنية في الطوابق العليا.
ويجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانية التوسعة في الطابق العلوي، التي توفر إمكانات إضافية لإنشاء مساحة سكنية وبالتالي زيادة العائد بشكل أكبر.
كما يكمّل فناء داخلي خاص يقع في الجهة الخلفية مساحة الاستخدام.
تمت صيانة العقار باستمرار على مر السنين ويظهر بحالة جيدة:
يتم التدفئة عبر غلاية غاز حديثة وفعالة بنظام التكثيف (سنة البناء 2010)، وقد خضعت للصيانة الفنية الشاملة لأول مرة في عام 2025.
تم عزل الطابق العلوي؛ أما العلية العليا (سقف بارد) فوقه فتضم سقفاً وسيطاً معزولاً.
النوافذ البلاستيكية مزودة بزجاج عازل مزدوج.
في بيت الدرج توجد سلالم جميلة الشكل من الخشب الطبيعي وبأسلوب البناء الخفيف.
في الوحدات السكنية تم تركيب أرضيات من اللامينيت والسجاد، بينما المناطق الصحية مكسوة بالبلاط بشكل كلاسيكي.
العقار متصل بشكل ممتاز بالعالم الرقمي (كابل TV/DSL).
الألياف الضوئية متوفرة بالفعل في الشارع.
أنظمة العدادات موزعة بشكل عملي (6x كهرباء، 1x ماء).
بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 216 م² ومساحة استخدام تبلغ حوالي 95 م²، يوفر العقار قاعدة دخل ثابتة تبلغ حالياً 15.840,00 € سنوياً.
ستجدون بياناً مفصلاً في بند "Ausstattung".
تتلخص مزايا الاستثمار كما يلي:
يوفر العقار بفضل تجديد شقة الطابق العلوي (2025) وكذلك المحل التجاري (2023) مستوى حديثاً في أجزاء مهمة منه.
وبسبب إخلاء المساحة التجارية في الطابق الأرضي، تتاح للمالك الجديد فوراً حرية التصرف لإعادة التأجير أو الاستخدام الشخصي.
تشكل إمكانية التوسعة الإضافية في الطابق العلوي خياراً جذاباً لزيادة المساحة السكنية وبالتالي رفع التدفق النقدي بشكل مستدام.
إنه عقار عائدات صريح بطابع تاريخي، ويقنع بما تم تنفيذه من أعمال تجديد وبما يتيحه من فرص تطوير إضافية.
هل أثار اهتمامكم هل استيقظت على هذا المجمع السكني والتجاري المتين في موقع مركزي؟
إذن حدد موعد معاينتك الشخصية في الموقع اليوم نفسه.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
