6,7 % Rendement + ontwikkelingspotentieel: commissie-vrij woon- en bedrijfsgebouw in toplocatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt een veelzijdig bruikbaar woon- en bedrijfspand met een stabiele verhuursituatie, aantrekkelijk rendement en aanvullend ontwikkelingspotentieel in het centrum van Bad Liebenzell. De combinatie van lopende huurinkomsten, flexibele gebruiksmogelijkheden en structurele upside maakt het object bijzonder interessant voor investeerders en op termijn ook voor eigen gebruik.

Bijzondere flexibiliteit biedt de grootste wooneenheid van het object: de ruime maisonnettewoning met 4,5 kamers en ca. 142 m² woonoppervlak komt vanaf december 2026 beschikbaar. Daarmee krijgt de toekomstige eigenaar de keuze tussen eigen gebruik en gerichte nieuwe verhuur. Dit laatste biedt tevens de mogelijkheid om de huurprijs opnieuw vast te stellen en zo extra inkomstenpotentieel te ontsluiten.

Het object omvat in totaal vier wooneenheden en een bedrijfseenheid op een goed zichtbare locatie aan een hoofdweg met directe aansluiting op de voetgangerszone. Aan de achterzijde opent het perceel zich richting het dal en biedt het een weids uitzicht op de omliggende hellingen van het Zwarte Woud.

Het geheel wordt aangevuld door een afzonderlijk bijgebouw en verhuurde parkeerplaatsen buiten, die een extra zelfstandige inkomstencomponent vormen.

Eenheden & oppervlakken

- Bedrijfseenheid met ca. 46 m² gebruiksoppervlak
- 2-kamerwoning op de begane grond met ca. 53 m² woonoppervlak
- 2-kamerwoning in de aanbouw met ca. 44 m² woonoppervlak
- 3,5-kamerwoning op de 1e verdieping met ca. 100 m² woonoppervlak
- Maisonnettewoning met 4,5 kamers op de bovenverdieping/zolderverdieping met ca. 142 m² woonoppervlak

Aanvullende gebruiksoppervlakken

- Fitness-/hobbyruimte met ca. 83 m² gebruiksoppervlak
- Overige kelder-, opslag- en bergruimten
- 9 verhuurde parkeerplaatsen buiten

Alle woon- en bedrijfseenheden evenals de parkeerplaatsen buiten zijn momenteel verhuurd en maken een aantrekkelijk rendement van ca. 6,72 % mogelijk. Door de verdeling over verschillende gebruikssoorten ontstaat een stabiele en breed gediversifieerde inkomstenstructuur met een verminderde afhankelijkheid van afzonderlijke huurcontracten.

Bijzonder interessant is het aanwezige ontwikkelingspotentieel van het object. Door de perceelstructuur en de binnenstedelijke ligging ontstaan verschillende mogelijkheden voor uitbreiding, herstructurering of aanvullend gebruik van de bestaande oppervlakken.

Met name aan de achterzijde van het perceel bestaan aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld voor nieuwbouw, een nieuwe indeling van de parkeersituatie of het creëren van verdere Gebruiksoppervlakken (onder voorbehoud van bouwrechtelijke toetsing).

Al in het kader van eerdere ontwikkelingsconcepten voor de binnenstad werd bovendien een mogelijke directe aansluiting op de ondergrondse parkeergarage van de stad besproken, waardoor aanvullende perspectieven voor het creëren van particuliere parkeeroplossingen zouden kunnen ontstaan.

Aanvullende perspectieven ontstaan bovendien door de centrale ligging in de binnenstad binnen het saneringsgebied „Stadskern III“ en door de lopende stedenbouwkundige ontwikkeling van de omgeving.

Al met al biedt het vastgoed een hoogwaardige combinatie van directe cashflow, flexibele gebruiksmogelijkheden en potentieel voor waardestijging op lange termijn.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het gebouw werd voortdurend gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij werden onder andere de gevel, de volledige dakconstructie evenals de ramen vernieuwd. Het object verbindt klassieke elementen met hoogwaardige materialen en individuele afwerkingsdetails.

Uitrustingskenmerken

- Gascentrale verwarming met centrale warmwatervoorziening
- Extra verwarmingsoptie via kachelaansluitingen evenals waterdragende Bullerjan-kachel ter ondersteuning van het verwarmingssysteem
- Vloerverwarming in geselecteerde woonruimtes
- Isolerend beglaasde ramen met traditionele houten luiken
- Ruime raampartijen met goede lichtinval
- Hoogwaardige parketvloeren
- Gedeeltelijk fijnsteengoedtegels van het merk „Marazzi” in landhuisstijl
- Zichtbare houten balken en natuurhoutelementen
- Natuurhouten deuren
- Karakteristieke schuine daken, op maat gemaakte inbouwkasten van massief hout, evenals hoogwaardige houten trap van douglasspar in de maisonettewoning
- Inbouwkeukens met granieten werkbladen in geselecteerde eenheden
- Geïntegreerde opbergoplossingen en bergruimtes
- Spotlights en geïntegreerde verlichtingselementen
- Ruime balkons, terrassen en loggia’s
- Exclusieve gevelbekleding evenals toegangstrappen van Italiaans graniet
- Opslag- en aanvullende gebruiksruimtes in de kelderverdieping
- Afzonderlijk bijgebouw met extra gebruiksmogelijkheden
- 9 afzonderlijk verhuurde buitenparkeerplaatsen

Overige gevallen

De gegevens in deze advertentie dienen ter eerste informatie. Graag stel ik u op verzoek een uitgebreid exposé met verdere details ter beschikking.

Voor toezending verzoek ik om uw volledige contactgegevens (naam, telefoonnummer en e-mailadres). Uw gegevens worden uiteraard vertrouwelijk behandeld.

Makelaarsvragen zijn niet gewenst (§ 7 UWG).

Locatie

Locatie

De unieke ligging combineert economische kracht met een hoge levenskwaliteit en biedt daarmee ideale voorwaarden, zowel voor kapitaalbeleggers. Bad Liebenzell ligt binnen het verzorgingsgebied van belangrijke economische centra zoals Stuttgart (ca. 40 km), Sindelfingen (ca. 20 km) en Pforzheim (ca. 15 km).

De infrastructurele ontwikkeling van de regio is verder verbeterd door de reactivering van de Hermann-Hesse-Bahn. Dankzij de aansluiting op de VVS is er inmiddels een aanzienlijk betere verbinding richting Renningen, Böblingen en Stuttgart, waardoor de locatie vooral voor forenzen steeds aantrekkelijker wordt. Met name de goede bereikbaarheid van belangrijke werkgevers zoals Bosch in Renningen en Mercedes-Benz in Sindelfingen onderstreept de duurzame kwaliteit van de locatie.

Tegelijkertijd biedt Bad Liebenzell een uitzonderlijk hoge woon- en verblijfskwaliteit. De rustige ligging in het Zwarte Woud, ingebed in een uitgestrekt dalgebied met uitzicht op beboste hellingen van het Zwarte Woud, creëert een natuurlijke en ontspannende woonomgeving. Voorzieningen zoals de bekende Paracelsus-Therme, een golfbaan en talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden maken de locatie extra aantrekkelijk, zowel voor langetermijnhuurders als voor vakantiegasten.

In de directe omgeving bevinden zich winkels, medische voorzieningen, scholen, kinderdagverblijven en openbare voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Het kuurpark, sport- en recreatiemogelijkheden, wandelpaden naar de Monbachschlucht en talrijke mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding dragen verder bij aan de hoge woonkwaliteit van de locatie.

Daarnaast profiteert Bad Liebenzell van lopende stedenbouwkundige ontwikkelingsmaatregelen in het kader van het saneringsgebied „Stadtkern III”, dat gericht is op de langetermijnverbetering van het stadscentrum, de verbetering van de infrastructuur en de versterking van de woon- en verblijfskwaliteit in het stadscentrum.

De combinatie van een groeiende verbinding met de economische regio Stuttgart, bestaande infrastructuur, toeristische aantrekkelijkheid en hoge levenskwaliteit vormt een solide basis voor duurzame verhuurbaarheid en waardegroei op lange termijn.