6,7 % rentowności + potencjał rozwoju: bezprowizyjny budynek mieszkalno-usługowy w doskonałej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż oferowany jest wszechstronnie użytkowany budynek mieszkalno-usługowy ze stabilną sytuacją najmu, atrakcyjną stopą zwrotu oraz dodatkowym potencjałem rozwoju, położony w centrum Bad Liebenzell. Połączenie bieżących przychodów z najmu, elastycznych możliwości użytkowania i strukturalnego potencjału wzrostu sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla inwestorów, a perspektywicznie także dla osób planujących użytkowanie własne.

Szczególną elastyczność zapewnia największa jednostka mieszkalna obiektu: przestronne mieszkanie dwupoziomowe z 4,5 pokojami o powierzchni mieszkalnej ok. 142 m² będzie dostępne od grudnia 2026 roku. Przyszły właściciel będzie miał zatem możliwość wyboru między użytkowaniem własnym a celowym ponownym wynajmem. To drugie rozwiązanie daje jednocześnie możliwość nowego ustalenia wysokości czynszu, a tym samym wykorzystania dodatkowego potencjału przychodowego.

Obiekt obejmuje łącznie cztery lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w dobrze widocznej lokalizacji przy głównej ulicy, z bezpośrednim połączeniem ze strefą pieszą. Od tyłu działka otwiera się w kierunku doliny i oferuje szeroki widok na okoliczne zbocza Schwarzwaldu.

Nieruchomość uzupełnia oddzielny budynek gospodarczy oraz wynajmowane miejsca parkingowe na zewnątrz, stanowiące dodatkowy i niezależny składnik przychodów.

Lokale i powierzchnie

- Lokal użytkowy o powierzchni użytkowej ok. 46 m²
- Mieszkanie 2-pokojowe na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 53 m²
- Mieszkanie 2-pokojowe w dobudówce o powierzchni mieszkalnej ok. 44 m²
- Mieszkanie 3,5-pokojowe na 1. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 100 m²
- Mieszkanie dwupoziomowe z 4,5 pokojami na piętrze/poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 142 m²

Dodatkowe powierzchnie użytkowe

- Pomieszczenie fitness/hobbystyczne o powierzchni użytkowej ok. 83 m²
- Dodatkowe powierzchnie piwniczne, magazynowe i gospodarcze
- 9 wynajmowanych miejsc parkingowych na zewnątrz

Wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe oraz zewnętrzne miejsca parkingowe są obecnie wynajęte i zapewniają atrakcyjną stopę zwrotu na poziomie ok. 6,72 %. Dzięki podziałowi na różne rodzaje użytkowania powstaje stabilna i szeroko zdywersyfikowana struktura przychodów, przy zmniejszonej zależności od pojedynczych umów najmu.

Szczególnie interesujący jest istniejący potencjał rozwoju nieruchomości. Dzięki strukturze działki oraz centralnej lokalizacji możliwe są różne opcje rozbudowy, restrukturyzacji lub dodatkowego wykorzystania istniejących powierzchni.

W szczególności na tylnej części działki istnieją dodatkowe możliwości rozwoju, na przykład poprzez nową zabudowę, reorganizację układu miejsc parkingowych lub stworzenie kolejnych Powierzchnie użytkowe (z zastrzeżeniem weryfikacji pod kątem prawa budowlanego).

Już w ramach wcześniejszych koncepcji rozwoju śródmieścia omawiano również możliwość bezpośredniego połączenia z miejskim garażem podziemnym, co mogłoby stworzyć dodatkowe perspektywy w zakresie zapewnienia prywatnych miejsc parkingowych.

Dodatkowe perspektywy wynikają ponadto z centralnego położenia w śródmieściu, na obszarze rewitalizacji „Stadtkern III”, a także z trwającego rozwoju urbanistycznego otoczenia.

Ogółem nieruchomość oferuje wartościowe połączenie natychmiastowego przepływu środków pieniężnych, elastycznych możliwości wykorzystania oraz długoterminowego potencjału wzrostu wartości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Budynek był na bieżąco remontowany i modernizowany. W ramach tych prac odnowiono między innymi fasadę, całą więźbę dachową, a także okna. Nieruchomość łączy klasyczne elementy z wysokiej jakości materiałami oraz indywidualnymi detalami wyposażenia.

Elementy wyposażenia

- Centralne ogrzewanie gazowe z centralnym przygotowaniem ciepłej wody
- Dodatkowa możliwość ogrzewania poprzez przyłącza do kominka oraz piec Bullerjan z płaszczem wodnym wspomagający system grzewczy
- Ogrzewanie podłogowe w wybranych strefach mieszkalnych
- Okna z izolacją termiczną z tradycyjnymi drewnianymi okiennicami
- Duże przeszklenia zapewniające dobre doświetlenie
- Wysokiej jakości parkiety
- Częściowo płytki gresowe marki „Marazzi” w stylu wiejskim
- Widoczne belki drewniane i elementy z naturalnego drewna
- Drzwi z naturalnego drewna
- Charakterystyczne skosy dachowe, wykonane na wymiar szafy wnękowe z litego drewna, a także wysokiej jakości drewniane schody z daglezji w mieszkaniu dwupoziomowym
- Zabudowane kuchnie z granitowymi blatami w wybranych lokalach
- Zintegrowane rozwiązania do przechowywania i powierzchnie gospodarcze
- Spoty i zintegrowane elementy oświetleniowe
- Przestronne balkony, tarasy i loggie
- Ekskluzywna okładzina elewacyjna oraz schody wejściowe z włoskiego granitu
- Pomieszczenia magazynowe i dodatkowe powierzchnie użytkowe w piwnicy
- Oddzielny budynek pomocniczy z dodatkowymi możliwościami użytkowania
- 9 oddzielnie wynajmowanych miejsc parkingowych na zewnątrz

Inne

Dane zawarte w tym ogłoszeniu służą wstępnej informacji. Chętnie prześlę Państwu na życzenie szczegółową ofertę z dodatkowymi informacjami.

Do przesłania proszę o podanie pełnych danych kontaktowych (imię i nazwisko, numer telefonu oraz adres e-mail). Państwa dane będą oczywiście traktowane poufnie.

Zapytania pośredników nie są pożądane (§ 7 UWG).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Wyjątkowa lokalizacja łączy siłę gospodarczą z wysoką jakością życia, oferując tym samym idealne warunki zarówno dla inwestorów kapitałowych. Bad Liebenzell znajduje się w zasięgu znaczących ośrodków gospodarczych, takich jak Stuttgart (ok. 40 km), Sindelfingen (ok. 20 km) i Pforzheim (ok. 15 km).

Rozwój infrastruktury regionu został dodatkowo podniesiony dzięki reaktywacji kolei Hermann-Hesse-Bahn. Dzięki połączeniu z VVS dostępność komunikacyjna w kierunku Renningen, Böblingen i Stuttgartu uległa obecnie znacznej poprawie, co sprawia, że lokalizacja zyskuje na atrakcyjności, szczególnie dla osób dojeżdżających do pracy. W szczególności dobra dostępność do ważnych pracodawców, takich jak Bosch w Renningen oraz Mercedes-Benz w Sindelfingen, podkreśla trwałą jakość lokalizacji.

Jednocześnie Bad Liebenzell oferuje wyjątkowo wysoką jakość życia i wypoczynku. Spokojne położenie w Schwarzwaldzie, w rozległej dolinie z widokiem na zalesione zbocza Schwarzwaldu, tworzy bliskie naturze i relaksujące otoczenie mieszkalne. Obiekty takie jak znane termy Paracelsus-Therme, pole golfowe oraz liczne oferty rekreacyjne i wypoczynkowe dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji, zarówno dla najemców długoterminowych, jak i gości wakacyjnych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, opieka medyczna, szkoły, przedszkola oraz obiekty użyteczności publicznej potrzebne na co dzień. Park zdrojowy, oferta sportowa i rekreacyjna, szlaki turystyczne prowadzące do wąwozu Monbachschlucht oraz liczne możliwości aktywnego spędzania czasu dodatkowo przyczyniają się do wysokiej jakości życia w tej lokalizacji.

Ponadto Bad Liebenzell korzysta z trwających działań rozwoju urbanistycznego w ramach obszaru rewitalizacji „Stadtkern III”, którego celem jest długoterminowe podniesienie jakości centrum miasta, poprawa infrastruktury oraz wzmocnienie jakości życia i pobytu w centrum.

Połączenie rosnącej dostępności komunikacyjnej do obszaru gospodarczego Stuttgartu, istniejącej infrastruktury, atrakcyjności turystycznej i wysokiej jakości życia tworzy solidną podstawę dla trwałej możliwości wynajmu oraz długoterminowego wzrostu wartości.