6,7% प्रतिफल + विकास की संभावनाएँ: प्रमुख स्थान पर कमीशन-मुक्त आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बैड लीबेन्ज़ेल के केंद्र में बिक्री हेतु एक बहुउपयोगी आवासीय एवं व्यावसायिक भवन उपलब्ध है, जिसमें स्थिर किराये की स्थिति, आकर्षक प्रतिफल और अतिरिक्त विकास क्षमता है। नियमित किराये की आय, लचीले उपयोग विकल्पों और संरचनात्मक उन्नति की संभावना का संयोजन इस संपत्ति को निवेशकों तथा भविष्य में स्वयं उपयोग करने वालों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

संपत्ति की सबसे बड़ी आवासीय इकाई विशेष लचीलापन प्रदान करती है: लगभग 142 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाला विशाल 4.5-कमरों का मेज़ोनेट अपार्टमेंट दिसंबर 2026 से उपलब्ध होगा। इससे भावी मालिक को स्वयं उपयोग और लक्षित पुनः-किराये के बीच चुनाव का अवसर मिलेगा। बाद वाला विकल्प किराये की राशि को नए सिरे से निर्धारित करने और इस प्रकार अतिरिक्त आय क्षमता विकसित करने का अवसर भी प्रदान करता है।

संपत्ति में कुल चार आवासीय इकाइयाँ और एक व्यावसायिक इकाई शामिल हैं, जो एक मुख्य सड़क पर अच्छी दृश्यता वाले स्थान पर स्थित हैं और पैदल क्षेत्र से सीधे जुड़ी हुई हैं। पीछे की ओर भूखंड घाटी की दिशा में खुलता है और आसपास की श्वार्त्सवाल्ड पहाड़ियों का विस्तृत दृश्य प्रस्तुत करता है।

संपत्ति में एक अलग सहायक भवन तथा किराये पर दिए गए बाहरी पार्किंग स्थल भी शामिल हैं, जो अतिरिक्त और स्वतंत्र आय का स्रोत हैं।

इकाइयाँ एवं क्षेत्रफल

- लगभग 46 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाली व्यावसायिक इकाई
- भूतल पर 2-कमरों का अपार्टमेंट, लगभग 53 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
- एनेक्स में 2-कमरों का अपार्टमेंट, लगभग 44 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
- पहली मंजिल पर 3.5-कमरों का अपार्टमेंट, लगभग 100 m² रहने योग्य क्षेत्रफल
- ऊपरी मंजिल/अटारी मंजिल पर 4.5-कमरों का मेज़ोनेट अपार्टमेंट, लगभग 142 m² रहने योग्य क्षेत्रफल

अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्रफल

- लगभग 83 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला फिटनेस/हॉबी कक्ष
- अन्य तहखाने, भंडारण और स्टोरेज क्षेत्र
- 9 किराये पर दिए गए बाहरी पार्किंग स्थल

सभी आवासीय एवं व्यावसायिक इकाइयाँ तथा बाहरी पार्किंग स्थल वर्तमान में किराये पर दिए गए हैं और लगभग 6.72 % का आकर्षक प्रतिफल प्रदान करते हैं। विभिन्न उपयोग प्रकारों में वितरण के कारण स्थिर और व्यापक रूप से विविधीकृत आय संरचना बनती है, जिससे व्यक्तिगत किरायेदारी पर निर्भरता कम होती है।

संपत्ति की मौजूदा विकास क्षमता विशेष रूप से आकर्षक है। भूखंड की संरचना और शहर के भीतर स्थित होने के कारण मौजूदा क्षेत्रों के विस्तार, पुनर्गठन या पूरक उपयोग के विभिन्न अवसर उत्पन्न होते हैं।

विशेष रूप से भूखंड के पीछे के हिस्से में अतिरिक्त विकास संभावनाएँ मौजूद हैं, उदाहरण के लिए नए निर्माण, पार्किंग व्यवस्था के पुनर्गठन या अन्य निर्माण के लिएउपयोगी क्षेत्रफल (निर्माण कानून संबंधी जाँच के अधीन)।

पूर्ववर्ती आंतरिक-शहरी विकास अवधारणाओं के במסגרת में नगरपालिका के भूमिगत पार्किंग गैरेज से संभावित प्रत्यक्ष संपर्क पर भी चर्चा की गई थी, जिससे निजी पार्किंग समाधानों के सृजन के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

इसके अतिरिक्त, „Stadtkern III“ पुनर्विकास क्षेत्र के भीतर केंद्रीय शहर-केंद्र स्थान और आसपास के क्षेत्र के जारी शहरी विकास से भी अतिरिक्त संभावनाएँ उत्पन्न होती हैं।

कुल मिलाकर, यह संपत्ति तत्काल नकदी प्रवाह, लचीले उपयोग विकल्पों और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की क्षमता का एक मूल्यवान संयोजन प्रस्तुत करती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

इमारत का निरंतर नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया है। इस दौरान, अन्य कार्यों के साथ-साथ मुखौटा, पूरी छत की संरचना तथा खिड़कियों को बदला गया। यह संपत्ति पारंपरिक तत्वों को उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्रियों और व्यक्तिगत साज-सज्जा विवरणों के साथ जोड़ती है।

साज-सज्जा की विशेषताएँ

- केंद्रीय गर्म पानी की आपूर्ति सहित गैस सेंट्रल हीटिंग
- चिमनी कनेक्शनों तथा हीटिंग सिस्टम के समर्थन हेतु जल-आधारित Bullerjan भट्ठी द्वारा अतिरिक्त हीटिंग विकल्प
- चयनित आवासीय क्षेत्रों में फर्श हीटिंग
- पारंपरिक लकड़ी के शटरों वाली इंसुलेटेड ग्लास खिड़कियाँ
- पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी वाली बड़ी खिड़की सतहें
- उच्च-गुणवत्ता वाले पार्केट फर्श
- देशी शैली में आंशिक रूप से „Marazzi“ ब्रांड की फाइन स्टोनवेयर टाइलें
- दिखाई देने वाले लकड़ी के बीम और प्राकृतिक लकड़ी के तत्व
- प्राकृतिक लकड़ी के दरवाजे
- विशिष्ट ढलानदार छतें, ठोस लकड़ी से बने कस्टम-निर्मित बिल्ट-इन अलमारियाँ तथा Maisonette अपार्टमेंट में डगलस फ़र की उच्च-गुणवत्ता वाली लकड़ी की सीढ़ी
- चयनित इकाइयों में ग्रेनाइट कार्य- सतहों वाली मॉड्यूलर रसोइयाँ
- एकीकृत भंडारण समाधान और स्टोरेज क्षेत्र
- स्पॉटलाइट और एकीकृत प्रकाश तत्व
- बड़े बालकनी, टेरेस और लॉजिया
- विशिष्ट मुखौटा आवरण तथा इतालवी ग्रेनाइट की प्रवेश सीढ़ियाँ
- तहखाने में भंडारण और अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र
- अतिरिक्त उपयोग की संभावनाओं वाली अलग सहायक इमारत
- 9 अलग-अलग किराए पर दिए गए बाहरी पार्किंग स्थान

अन्य

इस विज्ञापन में दी गई जानकारी प्रारंभिक सूचना के लिए है। अनुरोध करने पर मैं आपको अन्य विवरणों सहित एक विस्तृत प्रॉस्पेक्टस उपलब्ध कराने में प्रसन्नता होगी।

कृपया इसे भेजने के लिए अपने पूरे संपर्क विवरण (नाम, टेलीफोन नंबर और ई-मेल पता) प्रदान करें। आपके डेटा को स्वाभाविक रूप से गोपनीय रखा जाएगा।

ब्रोकरों की पूछताछ वांछित नहीं है (§ 7 UWG)।

स्थान

स्थान विवरण

यह अनोखा स्थान आर्थिक शक्ति और उच्च जीवन गुणवत्ता का संयोजन करता है और इस प्रकार पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है। Bad Liebenzell Stuttgart (लगभग 40 km), Sindelfingen (लगभग 20 km) और Pforzheim (लगभग 15 km) जैसे महत्वपूर्ण आर्थिक केंद्रों के प्रभाव क्षेत्र में स्थित है।

Hermann-Hesse-Bahn के पुनर्सक्रियण से क्षेत्र के बुनियादी ढाँचे के विकास को अतिरिक्त बढ़ावा मिला है। VVS कनेक्शन के कारण Renningen, Böblingen और Stuttgart की दिशा में कनेक्टिविटी अब काफी बेहतर हो गई है, जिससे यह स्थान विशेष रूप से दैनिक यात्रियों के लिए अधिक आकर्षक बन रहा है। Renningen में Bosch तथा Sindelfingen में Mercedes-Benz जैसे महत्वपूर्ण नियोक्ताओं तक अच्छी पहुँच स्थान की दीर्घकालिक गुणवत्ता को रेखांकित करती है।

साथ ही, Bad Liebenzell असाधारण रूप से उच्च आवासीय और प्रवास गुणवत्ता प्रदान करता है। Schwarzwald में शांत स्थिति, विस्तृत घाटी परिदृश्य में बसे होने और वनाच्छादित Schwarzwald ढलानों के दृश्यों के साथ, प्रकृति के निकट और आरामदायक आवासीय वातावरण प्रदान करती है। प्रसिद्ध Paracelsus-Therme, एक गोल्फ कोर्स तथा अनेक अवकाश और मनोरंजन सुविधाएँ इस स्थान को दीर्घकालिक किरायेदारों और छुट्टी मनाने वाले अतिथियों, दोनों के लिए अतिरिक्त रूप से आकर्षक बनाती हैं।

निकटवर्ती क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाएँ, चिकित्सा सेवाएँ, विद्यालय, किंडरगार्टन तथा दैनिक आवश्यकताओं की सार्वजनिक सुविधाएँ उपलब्ध हैं। Kurpark, खेल और अवकाश सुविधाएँ, Monbachschlucht तक जाने वाले पैदल मार्ग तथा सक्रिय अवकाश बिताने के अनेक विकल्प इस स्थान की उच्च आवासीय गुणवत्ता में अतिरिक्त योगदान देते हैं।

इसके अतिरिक्त, Bad Liebenzell को „Stadtkern III“ पुनर्विकास क्षेत्र के अंतर्गत चल रहे शहरी विकास उपायों से लाभ मिलता है, जिनका उद्देश्य शहर के केंद्र का दीर्घकालिक उन्नयन, बुनियादी ढाँचे में सुधार तथा शहरी आवासीय और प्रवास गुणवत्ता को मजबूत करना है।

Stuttgart के आर्थिक क्षेत्र से बढ़ती कनेक्टिविटी, मौजूदा बुनियादी ढाँचे, पर्यटक आकर्षण और उच्च जीवन गुणवत्ता का संयोजन टिकाऊ किराये की क्षमता तथा दीर्घकालिक मूल्य वृद्धि के लिए एक मजबूत आधार तैयार करता है।