6,7 % getiri + gelişim potansiyeli: komisyonsuz konut ve ticari bina, en iyi lokasyonda

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bad Liebenzell merkezinde, istikrarlı kiralama durumu, cazip getirisi ve ek geliştirme potansiyeli bulunan, çok amaçlı kullanılabilen bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Düzenli kira gelirlerinin esnek kullanım olanakları ve yapısal gelişim potansiyeliyle birleşimi, taşınmazı yatırımcılar ve gelecekte kendi kullanımı için değerlendirmek isteyenler açısından özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Taşınmazın en büyük konut birimi özel bir esneklik sunmaktadır: Yaklaşık 142 m² yaşam alanına sahip geniş 4,5 odalı dubleks daire Aralık 2026'dan itibaren kullanılabilir olacaktır. Böylece gelecekteki malike kendi kullanımı ile hedefli yeniden kiralama arasında seçim yapma olanağı doğmaktadır. İkinci seçenek aynı zamanda kira tutarını yeniden belirleme ve böylece ek gelir potansiyeli yaratma imkânı sunmaktadır.

Taşınmaz, yaya bölgesine doğrudan bağlantısı bulunan bir ana cadde üzerindeki, iyi görünürlük sağlayan konumda toplam dört konut birimi ve bir ticari birimden oluşmaktadır. Arka tarafta parsel vadi yönünde açılmakta ve çevredeki Kara Orman yamaçlarına geniş bir manzara sunmaktadır.

Taşınmaza ayrıca ayrı bir müştemilat binası ile ek ve bağımsız bir gelir kalemi oluşturan kiralanmış açık otopark alanları dahildir.

Birimler ve Alanlar

- Yaklaşık 46 m² kullanım alanına sahip ticari birim
- Zemin katta yaklaşık 53 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire
- Ek binada yaklaşık 44 m² yaşam alanına sahip 2 odalı daire
- 1. katta yaklaşık 100 m² yaşam alanına sahip 3,5 odalı daire
- Üst kat/çatı katında yaklaşık 142 m² yaşam alanına sahip 4,5 odalı dubleks daire

Ek Kullanım Alanları

- Yaklaşık 83 m² kullanım alanına sahip fitness/hobi odası
- Diğer bodrum, depo ve eşya depolama alanları
- Kiralanmış 9 açık otopark alanı

Tüm konut ve ticari birimler ile açık otopark alanları şu anda kiralanmış durumdadır ve yaklaşık %6,72 oranında cazip bir getiri sağlamaktadır. Farklı kullanım türlerine dağılım sayesinde, münferit kira sözleşmelerine bağımlılığı azaltılmış, istikrarlı ve geniş ölçüde çeşitlendirilmiş bir gelir yapısı oluşmaktadır.

Taşınmazın mevcut geliştirme potansiyeli özellikle ilgi çekicidir. Parsel yapısı ve merkezi konumu sayesinde mevcut alanların genişletilmesi, yeniden yapılandırılması veya tamamlayıcı kullanımlara açılması için çeşitli olanaklar bulunmaktadır.

Özellikle parselin arka bölümünde, örneğin yeni yapılaşma, otopark düzeninin yeniden yapılandırılması veya ilaveKullanım alanları (yapı hukuku incelemesine tabidir).

Daha önceki şehir içi gelişim konseptleri kapsamında, şehir merkezindeki yer altı otoparkına olası doğrudan bir bağlantı da görüşülmüş olup, bu durum özel otopark çözümlerinin oluşturulması için ilave perspektifler sunabilir.

Ayrıca, „Stadtkern III“ imar iyileştirme bölgesi içerisindeki merkezi şehir merkezi konumu ve çevrenin devam eden kentsel gelişimi sayesinde ilave perspektifler ortaya çıkmaktadır.

Genel olarak taşınmaz, hemen sağlanabilecek nakit akışı, esnek kullanım olanakları ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinin nitelikli bir kombinasyonunu sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bina düzenli olarak yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Bu kapsamda, diğerlerinin yanı sıra cephe, tüm çatı konstrüksiyonu ve pencereler yenilenmiştir. Gayrimenkul, klasik unsurları yüksek kaliteli malzemeler ve kişiye özel donanım detaylarıyla birleştirmektedir.

Donanım özellikleri

- Merkezi sıcak su teminine sahip gaz merkezi ısıtma
- Şömine bağlantıları ve ısıtma sistemini desteklemek için su taşıyan Bullerjan sobası ile ek ısıtma seçeneği
- Seçilmiş yaşam alanlarında yerden ısıtma
- Geleneksel ahşap kepenkli ısıcamlı pencereler
- İyi gün ışığı alan geniş pencere yüzeyleri
- Yüksek kaliteli parke zeminler
- Kısmen „Marazzi“ markalı, kır tarzı görünümde ince porselen seramik karolar
- Görünür ahşap kirişler ve doğal ahşap unsurlar
- Doğal ahşap kapılar
- Karakteristik çatı eğimleri, masif ahşaptan özel ölçü üretim gömme dolaplar ve maisonette dairede Douglas ağacından yüksek kaliteli ahşap merdiven
- Seçilmiş birimlerde granit tezgahlı ankastre mutfaklar
- Entegre depolama çözümleri ve istif alanları
- Spot ışıklar ve entegre aydınlatma elemanları
- Geniş balkonlar, teraslar ve loggialar
- İtalyan granitinden özel cephe kaplaması ve giriş merdivenleri
- Bodrum katta depo ve ek kullanım alanları
- Ek kullanım olanaklarına sahip ayrı ek bina
- 9 ayrı kiraya verilmiş dış otopark alanı

Diğer

Bu ilandaki bilgiler ilk bilgilendirme amacı taşımaktadır. Talebiniz üzerine size ek ayrıntılar içeren kapsamlı bir tanıtım dosyası sunmaktan memnuniyet duyarım.

Gönderim için lütfen tam iletişim bilgilerinizi (ad, telefon numarası ve e-posta adresi) iletin. Verileriniz elbette gizli tutulacaktır.

Emlakçı talepleri istenmemektedir (§ 7 UWG).

Konum

Konum açıklaması

Eşsiz konum, ekonomik gücü yüksek yaşam kalitesiyle birleştirerek hem sermaye yatırımcıları için ideal koşullar sunmaktadır. Bad Liebenzell, Stuttgart (yaklaşık 40 km), Sindelfingen (yaklaşık 20 km) ve Pforzheim (yaklaşık 15 km) gibi önemli ekonomik merkezlerin çekim alanında yer almaktadır.

Bölgenin altyapısal gelişimi, Hermann-Hesse-Bahn demiryolu hattının yeniden faaliyete geçirilmesiyle daha da değer kazanmıştır. VVS bağlantısı sayesinde Renningen, Böblingen ve Stuttgart yönünde artık önemli ölçüde iyileştirilmiş bir ulaşım bağlantısı bulunmaktadır; bu da konumu özellikle işe gidip gelenler için giderek daha cazip hâle getirmektedir. Bosch’un Renningen’deki ve Mercedes-Benz’in Sindelfingen’deki tesisleri gibi önemli işverenlere kolay ulaşım imkânı, konumun sürdürülebilir kalitesini özellikle vurgulamaktadır.

Aynı zamanda Bad Liebenzell, olağanüstü yüksek bir yaşam ve konaklama kalitesi sunmaktadır. Kara Orman’daki sakin konum, ormanlarla kaplı Kara Orman yamaçlarına bakan geniş bir vadi manzarası içine yerleşmiş olup doğayla iç içe ve dinlendirici bir yaşam ortamı yaratmaktadır. Tanınmış Paracelsus Termal Spa, bir golf sahası ile çok sayıda boş zaman ve dinlenme olanağı, konumu hem uzun süreli kiracılar hem de tatil misafirleri için ayrıca cazip kılmaktadır.

Yakın çevrede alışveriş imkânları, sağlık hizmetleri, okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik kamu kurumları bulunmaktadır. Kurpark, spor ve boş zaman olanakları, Monbachschlucht’a giden yürüyüş yolları ile aktif boş zaman değerlendirme imkânları, konumun yüksek yaşam kalitesine ek katkı sağlamaktadır.

Buna ek olarak Bad Liebenzell, şehir merkezinin uzun vadeli iyileştirilmesine, altyapının geliştirilmesine ve şehir merkezindeki yaşam ve konaklama kalitesinin güçlendirilmesine yönelik „Stadtkern III“ yenileme bölgesi kapsamındaki devam eden kentsel gelişim tedbirlerinden yararlanmaktadır.

Stuttgart ekonomik bölgesine giderek gelişen bağlantı, mevcut altyapı, turistik cazibe ve yüksek yaşam kalitesinin birleşimi, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer gelişimi için sağlam bir temel oluşturmaktadır.