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Gewerbe
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Aussicht
Kadasterauszug
Bad Liebenzell
Bad Liebenzell
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 562 m² |
| Año construido | 1899 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 543 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 222 m² |
| Precio de compra | 925.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.645,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio residencial y comercial de uso versátil, con una situación de alquiler estable, una rentabilidad atractiva y un potencial de desarrollo adicional en el centro de Bad Liebenzell. La combinación de ingresos por alquiler en curso, posibilidades de uso flexibles y potencial de crecimiento estructural hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores y, en perspectiva, también para propietarios ocupantes.
La mayor unidad residencial del inmueble ofrece una flexibilidad especial: el amplio piso dúplex de 4,5 habitaciones, con aprox. 142 m² de superficie habitable, estará disponible a partir de diciembre de 2026. Esto permite al futuro propietario elegir entre el uso propio y un nuevo alquiler dirigido. Esta última opción ofrece al mismo tiempo la posibilidad de redefinir el importe del alquiler y, con ello, aprovechar un potencial de ingresos adicional.
El inmueble comprende en total cuatro unidades residenciales y una unidad comercial en una ubicación muy visible, en una calle principal con conexión directa a la zona peatonal. Por la parte posterior, la parcela se abre hacia el valle y ofrece una amplia vista de las laderas circundantes de la Selva Negra.
La propiedad se completa con un edificio auxiliar independiente y plazas de aparcamiento exteriores alquiladas, que representan una fuente de ingresos adicional e independiente.
Unidades y superficies
- Unidad comercial con aprox. 46 m² de superficie útil
- Vivienda de 2 habitaciones en planta baja con aprox. 53 m² de superficie habitable
- Vivienda de 2 habitaciones en el anexo con aprox. 44 m² de superficie habitable
- Vivienda de 3,5 habitaciones en la 1.ª planta con aprox. 100 m² de superficie habitable
- Vivienda dúplex de 4,5 habitaciones en la planta superior/ático con aprox. 142 m² de superficie habitable
Superficies útiles adicionales
- Sala de fitness/aficiones con aprox. 83 m² de superficie útil
- Otras superficies de sótano, almacenamiento y trastero
- 9 plazas de aparcamiento exteriores alquiladas
Actualmente, todas las unidades residenciales y comerciales, así como las plazas de aparcamiento exteriores, están alquiladas y permiten obtener una rentabilidad atractiva de aprox. 6,72 %. La distribución entre distintos tipos de uso genera una estructura de ingresos estable y ampliamente diversificada, con una dependencia reducida de relaciones de alquiler individuales.
El potencial de desarrollo existente del inmueble resulta especialmente interesante. La estructura de la parcela y la ubicación céntrica ofrecen diversas posibilidades de ampliación, reestructuración o uso complementario de las superficies existentes.
En particular, en la zona posterior de la parcela existen posibilidades adicionales de desarrollo, por ejemplo, para una nueva edificación, la reorganización de la situación de las plazas de aparcamiento o la creación de más Superficies útiles (sujetas a comprobación conforme a la normativa urbanística).
Asimismo, en el marco de anteriores conceptos de desarrollo del centro urbano, se debatió una posible conexión directa con el aparcamiento subterráneo municipal, lo que podría generar perspectivas adicionales para la creación de soluciones privadas de plazas de aparcamiento.
Además, surgen perspectivas adicionales gracias a la ubicación céntrica dentro del área de rehabilitación „Stadtkern III“, así como al desarrollo urbanístico en curso del entorno.
En conjunto, el inmueble ofrece una valiosa combinación de flujo de caja inmediato, posibilidades de uso flexibles y potencial de revalorización a largo plazo.
El edificio ha sido rehabilitado y modernizado de forma continua. En el marco de ello, se renovaron entre otras cosas la fachada, la estructura completa del tejado, así como las ventanas. El inmueble combina elementos clásicos con materiales de alta calidad y detalles de equipamiento individuales.
Características del equipamiento
- Calefacción central de gas con suministro central de agua caliente
- Opción adicional de calefacción mediante conexiones para chimenea, así como estufa Bullerjan con circuito de agua para apoyar el sistema de calefacción
- Calefacción por suelo radiante en determinadas zonas de estar
- Ventanas con doble acristalamiento aislante y tradicionales contraventanas de madera
- Amplias superficies acristaladas con buena entrada de luz
- Suelos de parqué de alta calidad
- En parte, baldosas de gres porcelánico de la marca «Marazzi» en estilo casa de campo
- Vigas de madera vistas y elementos de madera natural
- Puertas de madera natural
- Características pendientes de techo, armarios empotrados a medida de madera maciza, así como escalera de madera de alta calidad de alerce de Douglas en el dúplex
- Cocinas equipadas con encimeras de granito en algunas unidades
- Soluciones de almacenamiento integradas y superficies de depósito
- Focos y elementos de iluminación integrados
- Amplios balcones, terrazas y logias
- Revestimiento exclusivo de la fachada y escaleras de acceso de granito italiano
- Zonas de almacenamiento y superficies de uso adicional en el sótano
- Edificio anexo independiente con posibilidades de uso adicionales
- 9 plazas de aparcamiento exteriores alquiladas por separado
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La ubicación única combina fortaleza económica con una alta calidad de vida y ofrece, por tanto, condiciones ideales tanto para inversores. Bad Liebenzell se encuentra en el área de influencia de importantes centros económicos como Stuttgart (aprox. 40 km), Sindelfingen (aprox. 20 km) y Pforzheim (aprox. 15 km).
El desarrollo de las infraestructuras de la región se ha visto reforzado adicionalmente por la reactivación del ferrocarril Hermann-Hesse-Bahn. Gracias a la conexión con la VVS, actualmente existe una conexión considerablemente mejor hacia Renningen, Böblingen y Stuttgart, lo que hace que la ubicación resulte cada vez más atractiva, especialmente para quienes se desplazan diariamente al trabajo. En particular, la buena accesibilidad a importantes empleadores como Bosch en Renningen y Mercedes-Benz en Sindelfingen subraya la calidad sostenible de la ubicación.
Al mismo tiempo, Bad Liebenzell ofrece una calidad residencial y de estancia excepcionalmente alta. La tranquila ubicación en la Selva Negra, integrada en un extenso paisaje de valle con vistas a las laderas boscosas de la Selva Negra, crea un entorno residencial cercano a la naturaleza y relajante. Instalaciones como la conocida terma Paracelsus, un campo de golf y numerosas ofertas de ocio y descanso hacen que la ubicación resulte aún más atractiva, tanto para inquilinos de larga duración como para huéspedes vacacionales.
En las inmediaciones se encuentran comercios, atención médica, escuelas, guarderías y servicios públicos necesarios para la vida cotidiana. El parque termal, las ofertas deportivas y de ocio, las rutas de senderismo hacia el desfiladero de Monbach, así como numerosas posibilidades para disfrutar activamente del tiempo libre, contribuyen adicionalmente a la alta calidad residencial de la ubicación.
Además, Bad Liebenzell se beneficia de las medidas de desarrollo urbanístico en curso en el marco del área de renovación «Stadtkern III», orientada a la mejora a largo plazo del centro urbano, la mejora de las infraestructuras y el fortalecimiento de la calidad residencial y de estancia en el centro de la ciudad.
La combinación de una conexión cada vez mayor con el área económica de Stuttgart, las infraestructuras existentes, el atractivo turístico y la alta calidad de vida crea una base sólida para una alquilabilidad sostenible y una evolución positiva del valor a largo plazo.
870.000 € Casa de 2 viviendas con apartamento independiente, ¡¡¡no se aceptan consultas de agentes inmobiliarios!!!75378 Bad Liebenzell– Monakam
540.000 € Casa de 3 familias en Bad Liebenzell75378 Bad Liebenzell
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