Rendimento del 6,7 % + potenziale di sviluppo: edificio residenziale e commerciale senza provvigione in posizione top

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un edificio residenziale e commerciale versatile, con una situazione locativa stabile, una redditività interessante e un ulteriore potenziale di sviluppo nel centro di Bad Liebenzell. La combinazione di entrate locative correnti, possibilità di utilizzo flessibili e potenziale di crescita strutturale rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori e, in prospettiva, anche per chi desidera utilizzarlo personalmente.

La maggiore unità abitativa dell’immobile offre una flessibilità particolare: l’ampio appartamento duplex di 4,5 locali, con circa 142 m² di superficie abitabile, sarà disponibile da dicembre 2026. Il futuro proprietario potrà quindi scegliere tra l’uso personale e una nuova locazione mirata. Quest’ultima offre inoltre la possibilità di ridefinire il canone di locazione e di sfruttare così un ulteriore potenziale di reddito.

L’immobile comprende complessivamente quattro unità abitative e un’unità commerciale in posizione ben visibile su una strada principale con accesso diretto alla zona pedonale. Sul retro, il terreno si apre verso la valle e offre un’ampia vista sui circostanti pendii della Foresta Nera.

La proprietà è completata da un edificio accessorio separato e da posti auto esterni locati, che rappresentano un’ulteriore fonte di reddito autonoma.

Unità e superfici

- Unità commerciale con circa 46 m² di superficie utile
- Appartamento di 2 locali al piano terra con circa 53 m² di superficie abitabile
- Appartamento di 2 locali nell’ampliamento con circa 44 m² di superficie abitabile
- Appartamento di 3,5 locali al 1° piano con circa 100 m² di superficie abitabile
- Appartamento duplex di 4,5 locali al piano superiore/sottotetto con circa 142 m² di superficie abitabile

Superfici utili aggiuntive

- Sala fitness/hobby con circa 83 m² di superficie utile
- Ulteriori cantine, magazzini e locali di deposito
- 9 posti auto esterni locati

Tutte le unità abitative e commerciali, così come i posti auto esterni, sono attualmente locati e consentono una redditività interessante di circa il 6,72 %. La distribuzione tra diverse tipologie di utilizzo determina una struttura reddituale stabile e ampiamente diversificata, con una dipendenza ridotta da singoli rapporti locativi.

Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo esistente dell’immobile. Grazie alla struttura del terreno e alla posizione centrale, si presentano diverse possibilità di ampliamento, ristrutturazione o utilizzo integrativo delle superfici esistenti.

In particolare, nella parte posteriore del terreno esistono ulteriori possibilità di sviluppo, ad esempio per una nuova edificazione, una riorganizzazione della situazione dei posti auto o la creazione di ulteriori Superfici utili (previa verifica sotto il profilo edilizio).

Già nell’ambito di precedenti progetti di sviluppo del centro cittadino era stato inoltre discusso un possibile collegamento diretto al parcheggio sotterraneo comunale, dal quale potrebbero derivare ulteriori prospettive per la creazione di soluzioni di parcheggio private.

Ulteriori prospettive derivano inoltre dalla posizione centrale nel centro cittadino, all’interno dell’area di riqualificazione «Stadtkern III», nonché dallo sviluppo urbanistico in corso dell’area circostante.

Nel complesso, l’immobile offre una combinazione di pregio tra cash flow immediato, possibilità di utilizzo flessibili e potenziale di incremento del valore a lungo termine.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'edificio è stato continuamente ristrutturato e modernizzato. Nell'ambito di ciò sono stati rinnovati, tra l'altro, la facciata, l'intera struttura del tetto nonché le finestre. L'immobile unisce elementi classici a materiali di alta qualità e dettagli di dotazione personalizzati.

Caratteristiche dell'equipaggiamento

- Riscaldamento centralizzato a gas con produzione centralizzata di acqua calda
- Opzione di riscaldamento aggiuntiva tramite allacciamenti per camini nonché stufa Bullerjan a circolazione d'acqua per il supporto del sistema di riscaldamento
- Riscaldamento a pavimento in alcune aree abitative selezionate
- Finestre con vetri isolanti e tradizionali persiane in legno
- Ampie superfici vetrate con buona luminosità naturale
- Pavimenti in parquet di alta qualità
- In parte piastrelle in gres porcellanato del marchio „Marazzi“ in stile casa di campagna
- Travi in legno a vista ed elementi in legno naturale
- Porte in legno naturale
- Caratteristici soffitti spioventi, armadi a muro su misura in legno massiccio, nonché scala in legno di alta qualità in douglasia nell'appartamento maisonette
- Cucine componibili con piani di lavoro in granito in alcune unità
- Soluzioni integrate per lo stoccaggio e superfici di deposito
- Faretti ed elementi di illuminazione integrati
- Ampi balconi, terrazze e logge
- Esclusivo rivestimento della facciata nonché scale di accesso in granito italiano
- Spazi di deposito e ulteriori superfici utilizzabili nel piano interrato
- Edificio secondario separato con ulteriori possibilità di utilizzo
- 9 posti auto esterni affittati separatamente

Altri

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Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari (§ 7 UWG).

Posizione

Dettagli della posizione

La posizione unica combina forza economica e alta qualità della vita, offrendo così condizioni ideali sia per gli investitori. Bad Liebenzell si trova nel bacino d’utenza di importanti sedi economiche come Stoccarda (ca. 40 km), Sindelfingen (ca. 20 km) e Pforzheim (ca. 15 km).

Lo sviluppo infrastrutturale della regione è stato ulteriormente valorizzato dalla riattivazione della linea ferroviaria Hermann-Hesse-Bahn. Grazie al collegamento VVS, esiste ora una connessione notevolmente migliorata in direzione di Renningen, Böblingen e Stoccarda, rendendo la posizione sempre più interessante soprattutto per i pendolari. In particolare, la buona raggiungibilità di importanti datori di lavoro come Bosch a Renningen e Mercedes-Benz a Sindelfingen sottolinea la qualità sostenibile della posizione.

Allo stesso tempo, Bad Liebenzell offre una qualità abitativa e di soggiorno eccezionalmente elevata. La posizione tranquilla nella Foresta Nera, immersa in un’ampia vallata con vista sui versanti boscosi della Foresta Nera, crea un ambiente residenziale vicino alla natura e rilassante. Strutture come la rinomata Paracelsus-Therme, un campo da golf e numerose offerte per il tempo libero e il relax rendono la posizione ancora più attrattiva, sia per gli inquilini a lungo termine sia per gli ospiti in vacanza.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, assistenza medica, scuole, asili nonché strutture pubbliche per le necessità quotidiane. Il parco termale, le offerte sportive e ricreative, i sentieri escursionistici verso la gola del Monbach e le numerose possibilità di svolgere attività nel tempo libero contribuiscono ulteriormente all’elevata qualità abitativa della posizione.

Inoltre, Bad Liebenzell beneficia delle misure di sviluppo urbanistico in corso nell’ambito dell’area di riqualificazione „Stadtkern III“, finalizzata alla valorizzazione a lungo termine del centro cittadino, al miglioramento delle infrastrutture nonché al rafforzamento della qualità abitativa e di soggiorno nel centro urbano.

La combinazione tra il crescente collegamento con l’area economica di Stoccarda, l’infrastruttura esistente, l’attrattiva turistica e l’elevata qualità della vita crea una solida base per una locabilità sostenibile e uno sviluppo del valore a lungo termine.