6,7 % доходности + потенциал развития: жилой и коммерческий объект в отличном местоположении без комиссии

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся многофункциональный жилой и коммерческий дом со стабильной арендной ситуацией, привлекательной доходностью и дополнительным потенциалом развития в центре Бад-Либенцелля. Сочетание текущих арендных поступлений, гибких возможностей использования и структурного потенциала роста делает объект особенно интересным для инвесторов, а в перспективе также для собственного использования.

Особую гибкость предоставляет крупнейшая жилая единица объекта: просторная мезонетная квартира с 4,5 комнатами и жилой площадью около 142 м² будет доступна с декабря 2026 года. Таким образом, будущий собственник сможет выбрать между личным использованием и целенаправленной новой сдачей в аренду. Последняя одновременно предоставляет возможность заново определить размер арендной платы и тем самым реализовать дополнительный потенциал доходности.

Объект включает в общей сложности четыре жилые единицы, а также коммерческое помещение в хорошо просматриваемом месте на главной улице с прямым выходом к пешеходной зоне. С задней стороны участок открывается в направлении долины и предлагает широкий вид на окружающие склоны Шварцвальда.

Недвижимость дополняется отдельным подсобным зданием и сдаваемыми в аренду открытыми парковочными местами, которые представляют собой дополнительный самостоятельный источник дохода.

Единицы и площади

- Коммерческое помещение с полезной площадью около 46 м²
- 2-комнатная квартира на первом этаже с жилой площадью около 53 м²
- 2-комнатная квартира в пристройке с жилой площадью около 44 м²
- 3,5-комнатная квартира на 1-м верхнем этаже с жилой площадью около 100 м²
- 4,5-комнатная мезонетная квартира на верхнем этаже/мансарде с жилой площадью около 142 м²

Дополнительные полезные площади

- Фитнес-/хобби-комната с полезной площадью около 83 м²
- Дополнительные подвальные, складские и подсобные площади
- 9 сдаваемых в аренду открытых парковочных мест

Все жилые и коммерческие единицы, а также открытые парковочные места в настоящее время сданы в аренду и обеспечивают привлекательную доходность около 6,72 %. Распределение по различным видам использования формирует стабильную и широко диверсифицированную структуру доходов с меньшей зависимостью от отдельных арендных отношений.

Особый интерес представляет имеющийся потенциал развития объекта. Благодаря структуре участка и расположению в центре города возникают различные возможности для расширения, реструктуризации или дополнительного использования существующих площадей.

В частности, в задней части участка существуют дополнительные возможности развития, например для нового строительства, реорганизации парковочных мест или создания дополнительных Полезные площади (при условии проверки на соответствие строительному законодательству).

Кроме того, уже в рамках более ранних концепций развития центральной части города обсуждалась возможная прямая связь с городским подземным гаражом, благодаря чему могут открыться дополнительные перспективы для создания частных парковочных решений.

Дополнительные перспективы также обусловлены центральным расположением в центре города, в пределах территории реконструкции «Stadtkern III», а также текущим градостроительным развитием прилегающей территории.

В целом объект недвижимости представляет собой ценное сочетание немедленного денежного потока, гибких возможностей использования и долгосрочного потенциала роста стоимости.

Фитинги и особенности, как описано

Здание постоянно санировалось и модернизировалось. В рамках этих работ были, среди прочего, обновлены фасад, вся конструкция крыши и окна. Объект недвижимости сочетает классические элементы с высококачественными материалами и индивидуальными деталями оснащения.

Характеристики оснащения

- Газовое центральное отопление с централизованным снабжением горячей водой
- Дополнительная возможность отопления благодаря каминным подключениям, а также водяному отопительному котлу Bullerjan для поддержки отопительной системы
- Напольное отопление в отдельных жилых зонах
- Окна с изолирующим остеклением и традиционными деревянными ставнями
- Большие оконные площади, обеспечивающие хорошее естественное освещение
- Высококачественные паркетные полы
- Частично керамогранитные плитки марки «Marazzi» в стиле загородного дома
- Открытые деревянные балки и элементы из натурального дерева
- Двери из натурального дерева
- Характерные скосы крыши, изготовленные на заказ встроенные шкафы из массива дерева, а также высококачественная деревянная лестница из дугласовой пихты в двухуровневой квартире
- Встроенные кухни с гранитными рабочими поверхностями в отдельных объектах
- Встроенные решения для хранения и кладовые площади
- Точечные светильники и интегрированные элементы освещения
- Просторные балконы, террасы и лоджии
- Эксклюзивная облицовка фасада, а также входные лестницы из итальянского гранита
- Складские и дополнительные полезные площади в подвальном этаже
- Отдельно стоящее вспомогательное здание с дополнительными возможностями использования
- 9 отдельно сдаваемых в аренду открытых парковочных мест

другой

Сведения в данном объявлении предназначены для первоначального ознакомления. По запросу я с удовольствием предоставлю Вам подробный экспозе с дополнительной информацией.

Для его отправки прошу указать Ваши полные контактные данные (имя, номер телефона и адрес электронной почты). Разумеется, Ваши данные будут обработаны конфиденциально.

Запросы от риелторов не приветствуются (§ 7 UWG).

Расположение

Подробности о местоположении

Уникальное местоположение сочетает экономическую мощь с высоким качеством жизни и тем самым создает идеальные предпосылки как для инвесторов. Бад-Либенцелль находится в зоне влияния таких значимых экономических центров, как Штутгарт (ок. 40 км), Зиндельфинген (ок. 20 км) и Пфорцхайм (ок. 15 км).

Инфраструктурное развитие региона получило дополнительный импульс благодаря возобновлению работы железнодорожной линии Hermann-Hesse-Bahn. Благодаря подключению к транспортной системе VVS значительно улучшилось сообщение в направлении Реннингена, Бёблингена и Штутгарта, что делает данный объект особенно привлекательным для commuters. В частности, хорошая доступность таких крупных работодателей, как Bosch в Реннингене и Mercedes-Benz в Зиндельфингене, подчеркивает устойчивое качество местоположения.

Одновременно Бад-Либенцелль предлагает исключительно высокое качество проживания и пребывания. Тихое расположение в Шварцвальде, в окружении обширного долинного ландшафта с видом на покрытые лесами склоны Шварцвальда, создает близкую к природе и спокойную жилую среду. Такие объекты, как известные термы Парацельса, поле для гольфа, а также многочисленные предложения для отдыха и досуга, дополнительно повышают привлекательность местоположения как для долгосрочных арендаторов, так и для отдыхающих.

В непосредственной близости находятся магазины, медицинские учреждения, школы, детские сады, а также общественные учреждения повседневного пользования. Курортный парк, спортивные и досуговые объекты, пешеходные маршруты к ущелью Монбахшлухт, а также многочисленные возможности для активного отдыха дополнительно способствуют высокому качеству жизни в этом месте.

Кроме того, Бад-Либенцелль получает преимущества от текущих градостроительных мероприятий в рамках территории реконструкции «Центр города III», направленных на долгосрочное повышение привлекательности центра города, улучшение инфраструктуры, а также укрепление качества проживания и пребывания в центре города.

Сочетание растущей транспортной доступности экономического региона Штутгарта, существующей инфраструктуры, туристической привлекательности и высокого качества жизни создает надежную основу для устойчивой сдачи в аренду и долгосрочного роста стоимости.