6,7 % de rendement + potentiel de développement : immeuble résidentiel et commercial sans commission dans un emplacement de premier ordre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À la vente, un immeuble d’habitation et commercial aux usages multiples, avec une situation locative stable, un rendement attractif et un potentiel de développement supplémentaire, situé au centre de Bad Liebenzell. La combinaison de revenus locatifs courants, de possibilités d’utilisation flexibles et d’un potentiel de valorisation structurel rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs ainsi que, à terme, pour les propriétaires occupants.

La plus grande unité d’habitation du bien offre une flexibilité particulière : le spacieux appartement en duplex de 4,5 pièces, d’environ 142 m² de surface habitable, sera disponible à partir de décembre 2026. Le futur propriétaire pourra ainsi choisir entre l’occupation personnelle et une relocation ciblée. Cette dernière offre également la possibilité de redéfinir le montant du loyer et de dégager ainsi un potentiel de revenus supplémentaire.

Le bien comprend au total quatre unités d’habitation ainsi qu’une unité commerciale, situées dans un emplacement très visible sur une route principale avec un accès direct à la zone piétonne. À l’arrière, le terrain s’ouvre en direction de la vallée et offre une vue dégagée sur les versants environnants de la Forêt-Noire.

L’ensemble est complété par un bâtiment annexe séparé ainsi que par des places de stationnement extérieures louées, qui constituent une source de revenus supplémentaire et indépendante.

Unités & surfaces

- Unité commerciale d’environ 46 m² de surface utile
- Appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée d’environ 53 m² de surface habitable
- Appartement de 2 pièces dans l’annexe d’environ 44 m² de surface habitable
- Appartement de 3,5 pièces au 1er étage d’environ 100 m² de surface habitable
- Appartement en duplex de 4,5 pièces aux étages supérieur et mansardé d’environ 142 m² de surface habitable

Surfaces utiles supplémentaires

- Salle de fitness/loisirs d’environ 83 m² de surface utile
- Autres surfaces de cave, de stockage et de rangement
- 9 places de stationnement extérieures louées

Toutes les unités d’habitation et commerciales ainsi que les places de stationnement extérieures sont actuellement louées et permettent d’atteindre un rendement attractif d’environ 6,72 %. La répartition entre différents types d’utilisation assure une structure de revenus stable et largement diversifiée, avec une dépendance réduite à l’égard de contrats de location individuels.

Le potentiel de développement existant du bien est particulièrement intéressant. La structure du terrain ainsi que la situation en centre-ville offrent différentes possibilités d’extension, de restructuration ou d’utilisation complémentaire des surfaces existantes.

En particulier, la partie arrière du terrain présente des possibilités de développement supplémentaires, par exemple pour une nouvelle construction, une réorganisation du stationnement ou la création d’autres Surfaces utiles (sous réserve d’un examen au regard du droit de la construction).

Dans le cadre de précédents concepts de développement du centre-ville, la possibilité d’un raccordement direct au parking souterrain municipal a également été discutée, ce qui pourrait ouvrir des perspectives supplémentaires pour la création de solutions de stationnement privées.

D’autres perspectives résultent en outre de la situation centrale en centre-ville, au sein de la zone de réhabilitation « Stadtkern III », ainsi que du développement urbain en cours du secteur environnant.

Dans son ensemble, le bien immobilier offre une combinaison de qualité entre un cash-flow immédiat, des possibilités d’utilisation flexibles et un potentiel de valorisation à long terme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bâtiment a été continuellement rénové et modernisé. Dans ce cadre, la façade, l’ensemble de la charpente ainsi que les fenêtres ont notamment été remplacés. Le bien associe des éléments classiques à des matériaux haut de gamme et à des détails d’équipement personnalisés.

Caractéristiques d’équipement

- Chauffage central au gaz avec production centralisée d’eau chaude
- Option de chauffage supplémentaire grâce à des raccordements pour cheminée ainsi qu’à un poêle Bullerjan à circuit d’eau pour soutenir le système de chauffage
- Chauffage au sol dans certaines pièces à vivre
- Fenêtres à double vitrage isolant avec volets en bois traditionnels
- Grandes surfaces vitrées offrant une bonne luminosité
- Parquets de haute qualité
- En partie, carrelages en grès cérame de la marque « Marazzi » dans un style maison de campagne
- Poutres apparentes et éléments en bois naturel
- Portes en bois naturel
- Pentes de toit caractéristiques, armoires encastrées sur mesure en bois massif, ainsi qu’un escalier en bois de haute qualité en douglas dans l’appartement en duplex
- Cuisines équipées avec plans de travail en granit dans certaines unités
- Solutions de rangement intégrées et surfaces de stockage
- Spots et éléments d’éclairage intégrés
- Balcons, terrasses et loggias spacieux
- Revêtement de façade exclusif ainsi que marches d’accès en granit italien
- Espaces de stockage et surfaces utilitaires supplémentaires au sous-sol
- Annexe séparée avec possibilités d’utilisation supplémentaires
- 9 places de stationnement extérieures louées séparément

Autres

Les informations contenues dans cette annonce servent de première information. Je me ferai un plaisir de vous fournir, sur demande, une brochure détaillée avec de plus amples informations.

Pour l’envoi, je vous prie de m’indiquer vos coordonnées complètes (nom, numéro de téléphone et adresse e-mail). Vos données seront bien entendu traitées de manière confidentielle.

Les demandes d’agents immobiliers ne sont pas souhaitées (§ 7 UWG).

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cette situation unique associe une puissance économique à une qualité de vie élevée et offre ainsi des conditions idéales, notamment pour les investisseurs. Bad Liebenzell se trouve dans la zone d’influence de pôles économiques importants tels que Stuttgart (env. 40 km), Sindelfingen (env. 20 km) et Pforzheim (env. 15 km).

Le développement des infrastructures de la région a été encore valorisé par la réactivation de la ligne Hermann-Hesse-Bahn. Grâce à la desserte VVS, la liaison en direction de Renningen, Böblingen et Stuttgart est désormais nettement améliorée, ce qui rend le site de plus en plus attractif, notamment pour les navetteurs. L’accessibilité aisée d’employeurs importants tels que Bosch à Renningen et Mercedes-Benz à Sindelfingen souligne en particulier la qualité durable de la localisation.

Parallèlement, Bad Liebenzell offre une qualité de vie et de séjour exceptionnellement élevée. La situation calme dans la Forêt-Noire, intégrée dans un vaste paysage de vallée avec vue sur les versants boisés de la Forêt-Noire, crée un cadre de vie proche de la nature et reposant. Des équipements tels que les célèbres thermes de Paracelsus, un terrain de golf ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de détente rendent également le site attractif, aussi bien pour les locataires à long terme que pour les vacanciers.

À proximité immédiate se trouvent des commerces, des services médicaux, des écoles, des crèches ainsi que des équipements publics nécessaires au quotidien. Le parc thermal, les activités sportives et de loisirs, les sentiers de randonnée menant à la gorge de Monbach ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs actifs contribuent également à la qualité de vie élevée du site.

Bad Liebenzell bénéficie en outre des mesures de développement urbain en cours dans le cadre de la zone de rénovation « Stadtkern III », qui vise à revaloriser durablement le centre-ville, à améliorer les infrastructures ainsi qu’à renforcer la qualité de vie et de séjour en centre-ville.

La combinaison d’une connexion croissante avec le bassin économique de Stuttgart, d’infrastructures existantes, d’une attractivité touristique et d’une qualité de vie élevée constitue une base solide pour une location durable et une évolution positive de la valeur à long terme.