6,7 % дохідність + потенціал розвитку: житлово-комерційний будинок без комісії в топ-локації

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається універсальний житлово-комерційний будинок зі стабільною орендною ситуацією, привабливою дохідністю та додатковим потенціалом розвитку в центрі Бад-Лібенцелля. Поєднання поточних орендних доходів, гнучких можливостей використання та структурного потенціалу зростання робить об’єкт особливо цікавим для інвесторів, а в перспективі — також для власного проживання.

Особливу гнучкість забезпечує найбільша житлова одиниця об’єкта: простора 4,5-кімнатна дворівнева квартира площею близько 142 м² буде доступна з грудня 2026 року. Таким чином, майбутній власник зможе обирати між власним використанням і цілеспрямованою новою здачею в оренду. Остання водночас дає можливість заново визначити розмір орендної плати та реалізувати додатковий потенціал доходу.

Об’єкт загалом включає чотири житлові одиниці та комерційне приміщення у добре помітному місці на головній вулиці з прямим виходом до пішохідної зони. Із тильного боку земельна ділянка відкривається в напрямку долини та забезпечує широкий вид на навколишні схили Шварцвальду.

Нерухомість доповнюється окремою господарською будівлею та орендованими відкритими паркомісцями, які є додатковим самостійним джерелом доходу.

Одиниці та площі

- Комерційне приміщення з корисною площею близько 46 м²
- 2-кімнатна квартира на першому поверсі з житловою площею близько 53 м²
- 2-кімнатна квартира в прибудові з житловою площею близько 44 м²
- 3,5-кімнатна квартира на 1-му верхньому поверсі з житловою площею близько 100 м²
- 4,5-кімнатна дворівнева квартира на верхньому поверсі/мансарді з житловою площею близько 142 м²

Додаткові корисні площі

- Фітнес-/хобі-кімната з корисною площею близько 83 м²
- Додаткові підвальні, складські та комори
- 9 орендованих відкритих паркомісць

Усі житлові та комерційні одиниці, а також відкриті паркомісця наразі здані в оренду та забезпечують привабливу дохідність близько 6,72 %. Завдяки розподілу між різними видами використання формується стабільна й широко диверсифікована структура доходів зі зниженою залежністю від окремих орендних договорів.

Особливо цікавим є наявний потенціал розвитку нерухомості. Завдяки структурі земельної ділянки та розташуванню в центрі міста виникають різні можливості для розширення, реструктуризації або додаткового використання наявних площ.

Зокрема, у задній частині земельної ділянки існують додаткові можливості розвитку, наприклад для нового будівництва, впорядкування паркувальної ситуації або створення додаткових Корисні площі (за умови перевірки відповідності будівельному законодавству).

У межах попередніх концепцій розвитку центральної частини міста також обговорювалося можливе пряме підключення до міського підземного гаража, завдяки чому можуть виникнути додаткові перспективи для створення приватних рішень щодо паркувальних місць.

Додаткові перспективи також відкриваються завдяки центральному розташуванню в центрі міста в межах території санації «Stadtkern III», а також завдяки поточному містобудівному розвитку прилеглої території.

Загалом нерухомість пропонує цінне поєднання негайного грошового потоку, гнучких можливостей використання та довгострокового потенціалу зростання вартості.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будівля постійно ремонтувалася та модернізувалася. У цьому процесі, зокрема, були оновлені фасад, повністю кроквяна конструкція даху, а також вікна. Нерухомість поєднує класичні елементи з високоякісними матеріалами та індивідуальними деталями оснащення.

Характеристики оснащення

- Газове центральне опалення з центральним гарячим водопостачанням
- Додаткова опція опалення через підключення для каміна, а також водогрійна піч Bullerjan для підтримки системи опалення
- Підлогове опалення в окремих житлових зонах
- Вікна з теплоізоляційним склінням із традиційними дерев'яними віконницями
- Великі віконні площі з хорошим проникненням світла
- Високоякісні паркетні підлоги
- Частково керамогранітна плитка марки „Marazzi“ у стилі заміського будинку
- Видимі дерев'яні балки та елементи з натурального дерева
- Двері з натурального дерева
- Характерні скошені стелі, вбудовані шафи на замовлення з масиву дерева, а також високоякісні дерев'яні сходи з дугласії в мезонетній квартирі
- Вбудовані кухні з гранітними робочими поверхнями в окремих одиницях
- Інтегровані рішення для зберігання та комори
- Точкове освітлення та вбудовані елементи освітлення
- Великі балкони, тераси та лоджії
- Ексклюзивне облицювання фасаду, а також вхідні сходи з італійського граніту
- Складські та додаткові корисні площі в цокольному поверсі
- Окремий допоміжний будинок з додатковими можливостями використання
- 9 окремо зданих в оренду зовнішніх паркомісць

інше

Відомості в цьому оголошенні служать для первинної інформації. Із задоволенням надам вам на запит детальний експозе з додатковими відомостями.

Для надсилання прошу вказати ваші повні контактні дані (ім'я, номер телефону та адресу електронної пошти). Ваші дані, звісно, будуть оброблені конфіденційно.

Запити від рієлторів не бажані (§ 7 UWG).

Розташування

Опис місця розташування

Унікальне розташування поєднує економічну потужність із високою якістю життя та створює ідеальні передумови, зокрема для інвесторів. Бад-Лібенцелль розташований у зоні тяжіння таких важливих економічних центрів, як Штутгарт (прибл. 40 км), Зіндельфінген (прибл. 20 км) і Пфорцгайм (прибл. 15 км).

Інфраструктурний розвиток регіону додатково покращився завдяки відновленню залізничної лінії Hermann-Hesse-Bahn. Завдяки підключенню до мережі VVS сполучення в напрямку Реннінгена, Беблінгена та Штутгарта стало значно кращим, унаслідок чого місце розташування набуває дедалі більшої привабливості, особливо для маятникових працівників. Зокрема, хороша доступність таких важливих роботодавців, як Bosch у Реннінгені та Mercedes-Benz у Зіндельфінгені, підкреслює сталу якість локації.

Водночас Бад-Лібенцелль пропонує надзвичайно високу якість проживання та відпочинку. Тихе розташування у Шварцвальді, в оточенні широкої долини з видом на вкриті лісом схили Шварцвальду, створює природне та спокійне житлове середовище. Такі об’єкти, як відомі терми Парацельсуса, поле для гольфу, а також численні пропозиції для дозвілля та відпочинку, додатково підвищують привабливість місця як для довгострокових орендарів, так і для відпочивальників.

У безпосередній близькості розташовані магазини, медичні заклади, школи, дитячі садки, а також громадські установи повсякденного користування. Курпарк, спортивні та рекреаційні об’єкти, пішохідні маршрути до ущелини Монбахшлухт, а також численні можливості для активного проведення вільного часу додатково сприяють високій якості проживання в цьому місці.

Крім того, Бад-Лібенцелль отримує переваги від поточних заходів із містобудівного розвитку в межах території санації «Stadtkern III», спрямованих на довгострокове підвищення якості центральної частини міста, покращення інфраструктури, а також зміцнення якості проживання та перебування в центрі міста.

Поєднання зростаючої доступності економічного регіону Штутгарта, наявної інфраструктури, туристичної привабливості та високої якості життя створює надійну основу для стабільної орендної привабливості та довгострокового зростання вартості.