عائد 6,7 % + إمكانات تطوير: مبنى سكني وتجاري بدون عمولة في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع عقار سكني وتجاري متعدد الاستخدامات، يتميز بوضع إيجاري مستقر، وعائد جذاب، وإمكانات تطوير إضافية في وسط باد ليبنزل. إن الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية، وإمكانيات الاستخدام المرنة، وإمكانات النمو الهيكلية يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بوجه خاص للمستثمرين، وكذلك مستقبلًا للمالكين الراغبين في الاستخدام الذاتي.

تتميز أكبر وحدة سكنية في العقار بمرونة خاصة: إذ ستصبح شقة الدوبلكس الفسيحة المؤلفة من 4,5 غرف، بمساحة سكنية تبلغ نحو 142 م²، متاحة اعتبارًا من ديسمبر 2026. وبذلك يُتاح للمالك المستقبلي الاختيار بين الاستخدام الذاتي وإعادة التأجير المستهدفة. كما تتيح الأخيرة إمكانية إعادة تحديد قيمة الإيجار، وبالتالي استثمار إمكانات إضافية لتحقيق الإيرادات.

يتكون العقار إجمالًا من أربع وحدات سكنية ووحدة تجارية في موقع واضح على شارع رئيسي متصل مباشرة بمنطقة المشاة. ومن الجهة الخلفية ينفتح العقار باتجاه الوادي، ويوفر إطلالة واسعة على المنحدرات المحيطة في الغابة السوداء.

ويُستكمل العقار بمبنى ملحق منفصل ومواقف سيارات خارجية مؤجرة، تمثل مصدر دخل إضافيًا ومستقلًا.

الوحدات والمساحات

- وحدة تجارية بمساحة استخدام تبلغ نحو 46 م²
- شقة من غرفتين في الطابق الأرضي بمساحة سكنية تبلغ نحو 53 م²
- شقة من غرفتين في المبنى الإضافي بمساحة سكنية تبلغ نحو 44 م²
- شقة من 3,5 غرف في الطابق الأول بمساحة سكنية تبلغ نحو 100 م²
- شقة دوبلكس من 4,5 غرف في الطابق العلوي/طابق السطح بمساحة سكنية تبلغ نحو 142 م²

مساحات استخدام إضافية

- غرفة للياقة البدنية/الهوايات بمساحة استخدام تبلغ نحو 83 م²
- مساحات قبو وتخزين ووضع أغراض إضافية
- 9 مواقف سيارات خارجية مؤجرة

جميع الوحدات السكنية والتجارية، وكذلك مواقف السيارات الخارجية، مؤجرة حاليًا وتتيح عائدًا جذابًا يبلغ نحو 6,72 %. وبفضل التوزيع على أنواع استخدام مختلفة، تنشأ بنية إيرادات مستقرة ومتنوعة على نطاق واسع، مع انخفاض الاعتماد على علاقات إيجارية فردية.

وتتمثل إحدى النقاط المهمة بوجه خاص في إمكانات التطوير المتاحة للعقار. فمن خلال هيكل الأرض والموقع داخل المدينة، تنشأ إمكانيات مختلفة لتوسعة المساحات القائمة أو إعادة هيكلتها أو استخدامها بشكل تكميلي.

وتوجد بوجه خاص في الجزء الخلفي من العقار إمكانات تطوير إضافية، مثل إعادة البناء، أو إعادة تنظيم وضع مواقف السيارات، أو إنشاء المزيد من مساحات الاستخدام (رهناً بالمراجعة وفقاً لقوانين البناء).

كما نوقشت بالفعل، في إطار مفاهيم التطوير السابقة داخل المدينة، إمكانية إنشاء وصلة مباشرة محتملة بالموقف العام تحت الأرض، مما قد يتيح آفاقاً إضافية لإنشاء حلول مواقف سيارات خاصة.

وتنشأ آفاق إضافية أيضاً من الموقع المركزي في وسط المدينة ضمن منطقة التجديد «Stadtkern III»، وكذلك من التطوير العمراني الجاري للمنطقة المحيطة.

وبوجه عام، يقدم العقار مزيجاً قيّماً من تدفق نقدي فوري، وإمكانات استخدام مرنة، وإمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم ترميم المبنى وتحديثه بشكل مستمر. وفي هذا الإطار، تم تجديد الواجهة، والهيكل الخشبي الكامل للسقف، وكذلك النوافذ، من بين أمور أخرى. يجمع العقار بين العناصر الكلاسيكية والمواد عالية الجودة وتفاصيل التجهيزات الفردية.

ميزات التجهيزات

- تدفئة مركزية بالغاز مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة
- خيار تدفئة إضافي عبر توصيلات المدفأة وكذلك موقد Bullerjan الموصل بالماء لدعم نظام التدفئة
- تدفئة أرضية في مناطق سكنية مختارة
- نوافذ بزجاج عازل مع مصاريع خشبية تقليدية
- مساحات نوافذ واسعة مع نفاذ جيد للضوء
- أرضيات باركيه عالية الجودة
- جزئياً بلاط بورسلان من علامة «Marazzi» بطابع الريف
- عوارض خشبية ظاهرة وعناصر من الخشب الطبيعي
- أبواب من الخشب الطبيعي
- أسقف مائلة مميزة، خزائن مدمجة مصنوعة حسب المقاس من الخشب الصلب، وكذلك درج خشبي عالي الجودة من خشب دوغلاس في شقة الماستر
- مطابخ مدمجة مع أسطح عمل من الغرانيت في وحدات مختارة
- حلول تخزين مدمجة ومساحات للتخزين
- إضاءة موضعية وعناصر إضاءة مدمجة
- شرفات واسعة، تراسات ولوجيات
- كسوة واجهة حصرية وكذلك سلالم وصول من الغرانيت الإيطالي
- مساحات تخزين ومساحات إضافية للاستخدام في الطابق السفلي
- مبنى ملحق منفصل مع إمكانيات استخدام إضافية
- 9 أماكن وقوف سيارات خارجية مؤجرة بشكل منفصل

آخر

تُستخدم المعلومات الواردة في هذا الإعلان كإدخال أولي. يسعدني أن أضع تحت تصرفكم عند الطلب ملف عرض مفصّلًا يتضمن مزيدًا من التفاصيل.

لإرساله، أرجو تزويدي ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم، رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني). سيتم التعامل مع بياناتكم بالطبع بسرية تامة.

طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها (§ 7 UWG).

الموقع

وصف الموقع

يجمع الموقع الفريد بين القوة الاقتصادية وجودة الحياة العالية، ويوفر بذلك ظروفًا مثالية، سواءً للمستثمرين. تقع باد ليبنزيل ضمن نطاق تجمعات اقتصادية مهمة مثل شتوتغارت (حوالي 40 كم)، وزيندلفينغن (حوالي 20 كم)، وبفورتسهايم (حوالي 15 كم).

وقد تعزز التطور البنيوي للمنطقة بفضل إعادة تشغيل خط سكة حديد هيرمان هسه. ومن خلال الارتباط بشبكة VVS، أصبح الاتصال باتجاه رينينغن، وبوبلينغن، وشتوتغارت أفضل بكثير، مما يزيد من جاذبية الموقع، ولا سيما للمتنقلين يوميًا إلى أماكن العمل. وتؤكد سهولة الوصول الجيدة إلى أصحاب العمل المهمين، مثل Bosch في رينينغن وMercedes-Benz في زيندلفينغن، جودة الموقع المستدامة.

وفي الوقت نفسه، توفر باد ليبنزيل جودة سكن وإقامة استثنائية الارتفاع. فالموقع الهادئ في الغابة السوداء، والمندمج ضمن وادٍ واسع مع إطلالة على سفوح الغابة السوداء المشجرة، يخلق بيئة سكنية طبيعية ومريحة. كما أن مرافق مثل حمامات باراسيلسوس الحرارية المعروفة، وملعب الغولف، والعديد من عروض الترفيه والاستجمام، تزيد من جاذبية الموقع، سواءً للمستأجرين لفترات طويلة أو لضيوف العطلات.

وتوجد في المنطقة المجاورة مباشرةً متاجر، ورعاية طبية، ومدارس، ورياض أطفال، بالإضافة إلى المرافق العامة اللازمة للاحتياجات اليومية. كما تسهم حديقة المنتجع، وعروض الرياضة والترفيه، ومسارات المشي المؤدية إلى وادي مونباخ، والعديد من إمكانيات قضاء أوقات الفراغ النشطة، في تعزيز جودة السكن العالية للموقع.

وتستفيد باد ليبنزيل أيضًا من تدابير التطوير العمراني الجارية في إطار منطقة التجديد «Stadtkern III»، التي تهدف إلى الارتقاء بوسط المدينة على المدى الطويل، وتحسين البنية التحتية، وتعزيز جودة السكن والإقامة في وسط المدينة.

ويخلق الجمع بين تزايد الارتباط بالمنطقة الاقتصادية في شتوتغارت، والبنية التحتية القائمة، والجاذبية السياحية، وجودة الحياة العالية، أساسًا متينًا لقابلية التأجير المستدامة وتطور القيمة على المدى الطويل.