| Woonkamer ca. | 264 m² |
|---|
| kamers | 8 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1910 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 264 m² |
| Aankoopprijs | 260.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 983,21 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSolide belegging in Rauschwitz – rendabel meergezinswoning met hoog uitbreidingspotentieel.
De jaarlijkse huurinkomsten bedragen momenteel 18.852 €. Door de geplande aanpassing van de garage- en parkeerplaatshuren bestaat er bovendien potentieel om de opbrengsten aanzienlijk te verhogen.
Bovendien bespaart u bij de aankoop de makelaarscourtage van 9.282 €.
Dit goed onderhouden meergezinswoning in Rauschwitz, een deelgemeente van Elstra, is al tientallen jaren onafgebroken volledig verhuurd en vormt een uiterst stabiele en rendabele investering.
De goed onderhouden bouwkundige staat, een goede huurdersstructuur en uitbreidingsreserves maken het pand bijzonder aantrekkelijk voor vooruitziende beleggers.
Woonoppervlakte & gebruik
Het pand biedt een totale woonoppervlakte van ca. 264,44 m², verdeeld over vier vergelijkbaar ingedeelde appartementen.
Deze zijn functioneel ingericht en ideaal geschikt voor permanente verhuur.
De huidige staat maakt onmiddellijke verdere verhuur mogelijk zonder grote renovatiewerkzaamheden.
Zolder met uitbreidingsreserve
Een bijzonder hoogtepunt is de ruime, niet-uitgebouwde zolder, die over een grote uitbreidingsreserve beschikt.
Hier kunnen extra wooneenheden of een ruime eigenaarswoning worden gerealiseerd, ideaal om het huurrendement te verhogen of voor eigen gebruik.
De nutsleidingen zijn al tot op de zolder aangelegd.
Kelderverdieping met comfort en gemeenschappelijke ruimte
In de kelderverdieping beschikken de huurders over eigen, afgesloten kelderbergingen die praktische opslagruimte bieden.
Daarnaast is er een gemeenschappelijke ruimte, die ideaal is voor spelavonden of een gezellig biertje na het werk onder buren, een mooie extra voor het sociale samenzijn in het huis.
Een gemeenschappelijk gebruikte wasruimte, die zich eveneens in de kelder bevindt, maakt het aanbod compleet.
Een ander voordeel is de directe uitgang vanuit de kelder naar de tuin, waardoor het drogen van was buiten bijzonder comfortabel is.
Buitenruimte met extra inkomstenmogelijkheden
Het ca. 1.910 m² grote perceel omvat naast een uitgestrekte tuin ook vier garages en vier parkeerplaatsen buiten, die eveneens inkomsten genereren.
Op de binnenplaats is bovendien veel ruimte beschikbaar, ideaal voor vrije tijd, tuinactiviteiten of toekomstige gebruiksmogelijkheden.
De 6 cm dikke buitenmuurisolatie zorgt voor een goede energie-efficiëntie en draagt op lange termijn bij aan het waardebehoud van het gebouw.
Uitgebreide Renovaties van de afgelopen jaren
-1999 vloeren en wanden
-2000 elektrische installatie
-2000 deuren en ramen
-2020 verwarming
-2020 gevel incl. isolatie
-2024 trappenhuis
-2025 dak van de garages (nieuw)
Bijzonderheden in één overzicht
- 4 garages
- parkeerplaatsen
- grote tuin
- regenwaterreservoir
- volledig verhuurd
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
