| Surface habitable environ. | 264 m² |
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| chambres | 8 |
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| Zone de terrain | 1910 m² |
|---|---|
| Surface utile | 264 m² |
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 983,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement solide à Rauschwitz – Immeuble de rapport rentable avec un fort potentiel d’aménagement.
Les revenus locatifs annuels s’élèvent actuellement à 18.852 €. L’ajustement prévu des loyers des garages et des places de stationnement offre en outre un potentiel supplémentaire d’augmentation sensible des recettes.
De plus, vous économisez lors de l’acquisition les honoraires d’agence d’un montant de 9.282 €.
Cet immeuble de rapport bien entretenu à Rauschwitz, un quartier d’Elstra, est entièrement loué sans interruption depuis des décennies et constitue un investissement extrêmement stable et rentable.
La structure bien entretenue du bâtiment, une bonne composition des locataires ainsi que les réserves d’aménagement rendent ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs avisés.
Surface habitable et utilisation
Le bien offre une surface habitable totale d’environ 264,44 m², répartie entre quatre appartements de configuration comparable.
Ceux-ci sont aménagés de manière fonctionnelle et conviennent idéalement à la location à long terme.
L’état actuel permet une relocation immédiate sans travaux de rénovation importants.
Combles avec réserve d’aménagement
Un point fort particulier est le vaste grenier non aménagé, qui dispose d’un important potentiel d’aménagement.
Il est possible d’y créer des logements supplémentaires ou un spacieux appartement pour le propriétaire, idéal pour augmenter le rendement locatif ou pour un usage personnel.
Les conduites d’alimentation ont déjà été installées jusqu’au grenier.
Sous-sol avec confort et espace commun
Au sous-sol, les locataires disposent de caves individuelles fermées, offrant un espace de rangement pratique.
Il existe également une salle commune, idéale pour des soirées jeux ou pour partager une bière entre voisins après le travail, un agréable atout favorisant la convivialité dans l’immeuble.
Une buanderie commune, également située au sous-sol, complète l’offre.
Un autre avantage est l’accès direct du sous-sol au jardin, ce qui rend le séchage du linge à l’extérieur particulièrement confortable.
Extérieur avec possibilités de revenus supplémentaires
Le terrain d’environ 1.910 m² comprend, outre un vaste jardin, quatre garages et quatre places de stationnement extérieures, qui génèrent également des revenus.
La cour arrière offre en outre beaucoup d’espace, idéal pour les loisirs, les activités de jardinage ou de futures possibilités d’utilisation.
L’isolation des murs extérieurs de 6 cm d’épaisseur assure une bonne efficacité énergétique et contribue à long terme à la préservation de la valeur du bâtiment.
Travaux importants Rénovations des dernières années
-1999 Sols et murs
-2000 Installation électrique
-2000 Portes et fenêtres
-2020 Chauffage
-2020 Façade, isolation incluse
-2024 Cage d’escalier
-2025 Toit des garages (neuf)
Particularités en bref
- 4 garages
- Places de stationnement
- grand jardin
- Citerne d’eau de pluie
- Entièrement loué
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
