| Superficie di soggiorno ca. | 264 m² |
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| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 1910 m² |
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| Superficie del pavimento | 264 m² |
| Prezzo di acquisto | 260.000 € |
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| Prezzo per m2 | 983,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSolido investimento di capitale a Rauschwitz – casa plurifamiliare sicura per il rendimento con elevato potenziale di ampliamento.
Le entrate annuali da affitto ammontano attualmente a 18.852 €. Grazie all’adeguamento previsto degli affitti dei garage e dei posti auto esiste inoltre il potenziale per aumentare sensibilmente i ricavi.
Inoltre, all’acquisto risparmiate la provvigione dell’agente immobiliare pari a 9.282 €.
Questa curata casa plurifamiliare a Rauschwitz, una frazione di Elstra, è da decenni sempre completamente affittata e rappresenta un investimento estremamente stabile e redditizio.
La buona struttura dell’edificio, una solida composizione degli inquilini e riserve di ampliamento rendono l’immobile particolarmente interessante per investitori lungimiranti.
Superficie abitabile e utilizzo
L’immobile offre una superficie abitabile complessiva di ca. 264,44 m², suddivisa in quattro appartamenti con taglio comparabile.
Questi sono progettati in modo funzionale e ideali per una locazione duratura.
Lo stato attuale consente una riaffittabilità immediata senza maggiori interventi di ristrutturazione.
Piano mansardato con riserva di ampliamento
Un punto forte particolare è la spaziosa mansarda non ancora ampliata, che dispone di un’elevata riserva di ampliamento.
Qui si possono realizzare ulteriori unità abitative oppure un ampio appartamento del proprietario, ideale per aumentare la redditività da locazione o per uso proprio.
Le linee di servizio sono già state posate fino alla mansarda.
Piano seminterrato con comfort e area comune
Nel piano seminterrato sono disponibili per gli inquilini vani cantina privati e separati, che offrono pratico spazio di deposito.
Inoltre c’è una sala comune, ideale per serate di giochi o una piacevole birra dopo il lavoro tra vicini, un bel plus per la socialità nella casa.
Una lavanderia comune, anch’essa situata nel seminterrato, completa l’offerta.
Un ulteriore vantaggio è l’uscita diretta dal seminterrato verso il giardino, che rende l’asciugatura del bucato all’aperto particolarmente comoda.
Area esterna con ulteriori possibilità di reddito
Il terreno di ca. 1.910 m² comprende, oltre a un ampio giardino, anche quattro garage e quattro posti auto esterni, che generano anch’essi entrate.
Nel cortile posteriore è inoltre disponibile molto spazio, ideale per il tempo libero, le attività in giardino o future possibilità di utilizzo.
L’isolamento esterno delle pareti di 6 cm garantisce una buona efficienza energetica e contribuisce a lungo termine alla conservazione del valore dell’edificio.
Ristrutturazioni impegnative degli ultimi anni
-1999 pavimenti e pareti
-2000 impianto elettrico
-2000 porte e finestre
-2020 riscaldamento
-2020 facciata incl. isolamento
-2024 vano scala
-2025 tetto dei garage (nuovo)
Caratteristiche in sintesi
- 4 garage
- posti auto
- grande giardino
- cisterna per acqua piovana
- completamente affittato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
