راوسفيتس - مبنى سكني متعدد العائلات مؤجَّر بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار رأسمالي متين في Rauschwitz – منزل متعدد العائلات آمن العائد مع إمكانات توسعة كبيرة.

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية حالياً 18.852 €. ومن خلال التعديل المخطط لإيجارات الكراجات ومواقف السيارات، توجد أيضاً إمكانية لزيادة العوائد بشكل ملحوظ.

كما توفرون عند الشراء عمولة السمسار البالغة 9.282 €.

هذا المنزل متعدد العائلات المحافظ عليه في Rauschwitz، وهي جزء تابع لـ Elstra، مؤجر بالكامل بشكل مستمر منذ عقود ويمثل استثماراً مستقراً للغاية وعالي العائد.
إن حالة البناء الجيدة، وهيكل المستأجرين الجيد، واحتياطي التوسعة تجعل العقار جذاباً بشكل خاص للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية.



المساحة السكنية والاستخدام

يوفر العقار مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 264,44 م²، موزعة على أربع شقق متقاربة في التخطيط.
هذه الشقق مصممة بشكل عملي ومثالية للتأجير الدائم.
وتتيح الحالة الحالية إعادة التأجير فوراً دون الحاجة إلى أعمال ترميم كبيرة.

الطابق العلوي مع احتياطي توسعة

من أبرز المزايا العلية الواسعة غير المبنية، والتي تمتلك احتياطي توسعة كبيراً.
يمكن هنا إنشاء وحدات سكنية إضافية أو شقة واسعة للمالك، وهو أمر مثالي لزيادة عائد الإيجار أو للاستخدام الذاتي.

وقد تم بالفعل تمديد خطوط الإمداد حتى العلية.

الطابق السفلي مع الراحة والمساحة المشتركة

في الطابق السفلي تتوفر للمستأجرين غرف قبو خاصة ومغلقة، توفر مساحة تخزين عملية.
بالإضافة إلى ذلك توجد غرفة مشتركة، وهي مثالية لأمسيات اللعب أو لاحتساء بيرة مريحة بعد العمل مع الجيران، وهي إضافة جميلة للتعايش الاجتماعي في المنزل.
كما أن غرفة غسيل مشتركة، تقع أيضاً في القبو، تكمل العرض.

ومن المزايا الأخرى وجود مخرج مباشر من القبو إلى الحديقة، مما يجعل تجفيف الملابس في الهواء الطلق مريحاً بشكل خاص.

المنطقة الخارجية مع فرص دخل إضافية

تشمل القطعة الأرضية بمساحة حوالي 1.910 م²، بالإضافة إلى حديقة واسعة، أربعة كراجات وأربع مواقف خارجية، والتي تولد أيضاً إيرادات.
وفي الفناء الخلفي تتوفر أيضاً مساحة كبيرة، مثالية للترفيه أو الأنشطة البستانية أو إمكانيات استخدام مستقبلية.
يضمن عزل الجدار الخارجي بسمك 6 سم كفاءة جيدة في استهلاك الطاقة ويساهم على المدى الطويل في الحفاظ على قيمة المبنى.



مكلفةترميمات السنوات الأخيرة
-1999 الأرضيات والجدران
-2000 النظام الكهربائي
-2000 الأبواب والنوافذ
-2020 التدفئة
-2020 الواجهة بما في ذلك العزل
-2024 بيت الدرج
-2025 سقف المرائب (جديد)

الميزات الخاصة باختصار
- 4 مرائب
- مواقف سيارات
- حديقة كبيرة
- خزان مياه أمطار
- مؤجر بالكامل

الموقع