| Superficie de vida aprox. | 264 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|
| Zona de terreno | 1910 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 264 m² |
| Precio de compra | 260.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 983,21 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSólida inversión de capital en Rauschwitz – casa multifamiliar segura en cuanto a rendimiento con alto potencial de ampliación.
Los ingresos anuales por alquiler ascienden actualmente a 18.852 €. Con el ajuste previsto de los alquileres de garajes y plazas de aparcamiento, existe además potencial para aumentar notablemente los ingresos.
Además, al adquirirla ahorra la comisión de agencia de 9.282 €.
Esta cuidada casa multifamiliar en Rauschwitz, un barrio de Elstra, ha estado completamente alquilada de forma continua durante décadas y representa una inversión extremadamente estable y rentable.
La cuidada estructura del edificio, una buena composición de inquilinos y las reservas de ampliación hacen que la propiedad sea especialmente atractiva para inversores con visión de futuro.
Superficie habitable y uso
La propiedad ofrece una superficie habitable total de aprox. 264,44 m², distribuida en cuatro viviendas de distribución comparable.
Estas están diseñadas de forma funcional y son ideales para el alquiler permanente.
El estado actual permite un nuevo alquiler inmediato sin grandes trabajos de reforma.
Ático con reserva de ampliación
Un punto destacado especial es el amplio ático no reformado, que dispone de una gran reserva de ampliación.
Aquí se pueden crear unidades residenciales adicionales o una amplia vivienda para el propietario, ideal para aumentar la rentabilidad del alquiler o para uso propio.
Las líneas de suministro ya están tendidas hasta el ático.
Sótano con comodidad y zona común
En el sótano los inquilinos disponen de trasteros propios y cerrados, que ofrecen un práctico espacio de almacenamiento.
Además, hay una sala común, ideal para noches de juegos o una agradable cerveza al final de la jornada entre vecinos, un bonito extra para la convivencia social en la casa.
Un lavadero de uso comunitario, que también se encuentra en el sótano, completa la oferta.
Otra ventaja es la salida directa desde el sótano al jardín, lo que hace especialmente cómodo secar la ropa al aire libre.
Zona exterior con posibilidades adicionales de ingresos
La parcela de aprox. 1.910 m² incluye, además de un amplio jardín, cuatro garajes y cuatro plazas exteriores, que también generan ingresos.
En el patio trasero hay además mucho espacio disponible, ideal para el ocio, actividades de jardinería o futuras posibilidades de uso.
El aislamiento exterior de 6 cm de grosor garantiza una buena eficiencia energética y contribuye a largo plazo a la conservación del valor del edificio.
Reformas de gran envergadura de los últimos años
-1999 suelos y paredes
-2000 instalación eléctrica
-2000 puertas y ventanas
-2020 calefacción
-2020 fachada incl. aislamiento
-2024 escalera
-2025 techo de los garajes (nuevo)
Aspectos destacados de un vistazo
- 4 garajes
- plazas de aparcamiento
- gran jardín
- cisterna de agua de lluvia
- totalmente alquilado
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