4 commerciële units op een toeristische toplocatie in Bad Münster - Uw bedrijfsidee direct aan het park

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Toplocatie in de voetgangerszone – 4 bedrijfsunits met veelzijdig gebruiksconcept in historische kuurwijk

Een uniek kwartet met potentieel – cafébedrijf & meer op een historische locatie

Dit uitzonderlijke bedrijfspand midden in de voetgangerszone van Bad Münster am Stein-Ebernburg biedt ondernemers, horecaondernemers en investeerders een zeldzame kans: een historisch gegroeide locatie, gelegen tussen het traditionele kuurhaus, het idyllische kuurpark met gradiewerk en een drukbezochte promenade, wacht op een nieuwe ondernemersvisie.

Momenteel wordt de helft van het bedrijfspand geëxploiteerd als charmant café met binnen- en buitengastronomie, inclusief gezellig ingerichte gastenruimten met grote raampartijen, keuken, bar en afzonderlijke sanitaire voorzieningen. De twee andere units wachten momenteel op een nieuwe bestemming en bieden ruimte voor extra gastronomische gebruiksoppervlakte, alternatieve concepten of een volledige samenvoeging tot één royaal totaalobject.

Indeling van de oppervlakten & gebruik in overzicht

Begane grond (horecagedeelte)

Bedrijfsunit 1 - Café

Bedrijfsunit 2 - Café

Bedrijfsunit 3 - voormalig ijssalon

Bedrijfsunit 4 - voormalig ijssalon

Totale oppervlakte begane grond: circa 165 m² gasten- en bedrijfsoppervlakte


Kelderverdieping (nevenruimten, opslag, kantoor, techniek)

Opslagruimten

Personeelstoilet, douche, kleedruimte, verwarming, kantoor, verblijfsruimte, gangen

Totale oppervlakte kelderverdieping: circa 160 m²

Flexibel concept: Alle 4 units zijn bouwkundig met elkaar verbonden en kunnen flexibel als afzonderlijke bedrijfsunits of als één groot bedrijf worden samengevoegd.
Het vastgoed wordt in erfpacht uitgegeven. U verwerft het gebouw en verzekert zich van het langdurige gebruik van de locatie – zonder de hoge eenmalige kosten van de aankoop van een perceel.
Zo blijft kapitaal daar waar het effect heeft: in concept, team en uitbreiding.
De erfpachtcanon bedraagt 2.721,20 € per jaar.
De lopende erfpachtcanon is doorgaans bedrijfsmatig als kosten aftrekbaar en vervangt de starre kapitaalinzet van een grondaankoop; dit ontlast de balans, verbetert vaak de kredietruimte en maakt investeringen in bezoekersaantallen en omzet gemakkelijker mogelijk.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden – uw idee vindt hier ruimte

Dankzij de prominente ligging en de royale oppervlakteverdeling zijn uiteenlopende bedrijfsconcepten realiseerbaar:

✅Voortzetting of uitbreiding van het café-/ijssalonbedrijf
Bestaande infrastructuur aanwezig

Binnen ca. 20 zitplaatsen, buiten zijn er extra mogelijkheden

Ideale ligging voor passanten, toeristen & kuurgasten

✅ Dagcatering of bistro met regionaal concept
Gebruik van de keuken en opslagruimtes

Een focus op gezonde of regionale keuken is denkbaar

✅ Combinatie van café & conceptstore / atelier / boekhandel
Cafébedrijf gecombineerd met een creatieve of culturele ruimte

Aantrekkelijk voor de doelgroep van cultuur- en kuurgasten

✅ Therapeutisch of gezondheidsgericht gebruik
bijv. theehuis, sapbar, natuurgeneeskundige praktijk met caféruimte

Synergie met het kuurpark en het gezondheidstoerisme

✅ Evenementenlocatie / cursusruimte / creatieve workshops
Verhuur voor kleine groepen, culturele activiteiten of privéfeesten

Tip: Door de royale oppervlakte en de ruimtelijke flexibiliteit is ook commerciële verhuur van afzonderlijke eenheden aan verschillende huurders mogelijk – bijv. als klein bedrijfscentrum met cafébedrijf en aanvullende dienstverleners.

Dit object profiteert op buitengewone wijze van zijn topligging:

Direct grenzend aan het kuurpark met gradeerwerk, een populaire bestemming voor gasten en inwoners

Naast het traditierijke Kurhaus – evenementenlocatie met een hoge bezoekersfrequentie

Midden in de autoluwe voetgangerszone met directe aansluiting op detailhandel, hotelwezen en horeca

Kurviertel Bad Münster – een gevestigd merk met toeristische en culturele uitstraling

Parkeergarage in de directe nabijheid: gemakkelijk bereikbaar voor gasten, leveranciers en personeel – een doorslaggevend voordeel bij evenementen, piekuren en voor de algemene bereikbaarheid

Zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer en wandelpaden

Een plek met geschiedenis, hart & toekomst
Dit charmante bedrijfsensemble is meer dan alleen een object – het is een plek met geschiedenis, ontmoeting en potentieel. Wie hier investeert, verzekert zich niet alleen van een locatie met maximale zichtbaarheid, maar ook van een levendige buurt en een publiek met waardering voor genieten, cultuur en kwaliteit.

Of u nu horecaondernemer, creatief ondernemer of investeerder bent – hier ontstaan ideeën op vruchtbare bodem.

Locatie