Published on 20/11/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 207 m² |
|---|
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
موقع متميز في منطقة المشاة – 4 وحدات تجارية بمفهوم استخدام متنوع في الحيّ العلاجي التاريخي
مجموعة رباعية فريدة ذات إمكانات – تشغيل مقهى وأكثر في موقع تاريخي
هذا العقار التجاري الاستثنائي في قلب منطقة المشاة في باد مونستر أم شتاين-إيبرنبورغ يتيح لرواد الأعمال وأصحاب المطاعم والمستثمرين فرصة نادرة: موقع ذو جذور تاريخية، واقع بين مبنى الحمّامات العريق، والحديقة العلاجية الخلابة مع منشأة التبخير الملحي، وممشى شديد الإقبال، ينتظر رؤيةً تجارية جديدة.
حالياً تُشغَّل نصف المساحة التجارية كمقهى جذاب مع ضيافة داخلية وخارجية، بما في ذلك قاعات ضيافة مؤثثة بشكل مريح مع واجهات نوافذ كبيرة، ومطبخ، ومنطقة كاونتر، ودورات مياه منفصلة. أما الوحدتان الأخريان فتنتظران حالياً استخداماً جديداً وتوفران مساحة إضافية للمساحات التشغيلية الغذائية، أو لمفاهيم بديلة، أو للدمج الكامل لتكوين عقار إجمالي واسع.
توزيع المساحات والاستخدام في لمحة
الطابق الأرضي (منطقة الضيافة)
الوحدة التجارية 1 - مقهى
الوحدة التجارية 2 - مقهى
الوحدة التجارية 3 - كانت سابقاً محل آيس كريم
الوحدة التجارية 4 - كانت سابقاً محل آيس كريم
إجمالي مساحة الطابق الأرضي: حوالي 165 م² من مساحة الضيوف والتجارة
الطابق السفلي (غرف جانبية، مخزن، مكتب، تقنية)
مساحات تخزين
دورة مياه للموظفين، دش، غرفة تبديل، تدفئة، مكتب، غرفة استراحة، ممرات
إجمالي مساحة الطابق السفلي: حوالي 160 م²
مفهوم مرن: الوحدات الأربع جميعها متصلة إنشائياً ببعضها ويمكن دمجها بشكل متغير كوحدات تجارية منفصلة أو كمرفق كبير واحد.
يُمنح العقار بحق الانتفاع طويل الأجل. أنتم تشترون المبنى وتؤمّنون الاستخدام طويل الأمد للموقع – دون التكلفة الأولية العالية لشراء الأرض.
وبذلك يبقى رأس المال حيث يحقق الأثر: في المفهوم، والفريق، والتوسعة.
إيجار حق الانتفاع يبلغ 2.721,20 € سنوياً.
إيجار حق الانتفاع الجاري يمكن عادةً خصمه تشغيلياً كمصروف، ويحل محل الاستثمار الرأسمالي الثابت لشراء الأرض؛ وهذا يخفف العبء عن الميزانية العمومية، ويحسن غالباً هامش الاقتراض، ويجعل الاستثمارات في الإقبال والمبيعات أسهل.
إمكانيات استخدام متنوعة – فكرتك تجد هنا مكانها
بفضل الموقع البارز وتوزيع المساحات السخي، يمكن تنفيذ مفاهيم تجارية متعددة:
✅استمرار أو توسيع تشغيل المقهى/مقهى الآيس كريم
البنية التحتية القائمة متوفرة
في الداخل حوالي 20 مقعداً، وفي الخارج إمكانية إضافية
موقع مثالي للزوار العابرين، والسياح، وضيوف المنتجع الصحي
✅ مطعم نهاري أو بيسطرو بمفهوم إقليمي
استخدام المطبخ ومساحات التخزين
يمكن تصور التوجه نحو مطبخ صحي أو إقليمي
✅ الجمع بين مقهى ومتجر مفاهيمي / مشغل فني / مكتبة
تشغيل المقهى مع مساحة إبداعية أو ثقافية
جذاب للفئة المستهدفة من ضيوف الثقافة والمنتجع الصحي
✅ استخدام علاجي أو موجه نحو الصحة
مثلاً بيت شاي، بار عصائر، عيادة طب طبيعي مع منطقة مقهى
تآزر مع الحديقة العلاجية وسياحة الصحة
✅ موقع فعاليات / غرفة دورات / ورش عمل إبداعية
تأجير لمجموعات صغيرة، عروض ثقافية أو احتفالات خاصة
نصيحة: بفضل رحابة المساحة والمرونة المكانية، يمكن أيضاً تأجير كل وحدة تجارية على حدة لمستأجرين مختلفين – مثلاً كمركز تجاري صغير مع تشغيل مقهى ومقدمي خدمات مرافقين.
هذا العقار يستفيد بشكل استثنائي من موقعه المتميز:
مجاور مباشرةً للحديقة العلاجية مع منشأة التبخير الملحي، وهي وجهة نزهة محببة للزوار والسكان المحليين
بجانب مبنى الحمّامات العريق – مكان فعاليات ذو كثافة عالية
في قلب منطقة المشاة المهدّأة مرورياً مع اتصال مباشر بالتجزئة والفنادق والمطاعم
الحي العلاجي باد مونستر – علامة راسخة ذات جاذبية سياحية وثقافية
موقف سيارات متعدد الطوابق في الجوار المباشر: يمكن الوصول إليه بسهولة للضيوف والموردين والموظفين – ميزة حاسمة للفعاليات وأوقات الذروة وللوصول العام
اتصال ممتاز بوسائل النقل العامة ومسارات التنزه
مكان له تاريخ وقلب ومستقبل
هذا التجمع التجاري الجذاب هو أكثر من مجرد عقار – إنه مكان له تاريخ ولقاءات وإمكانات. من يستثمر هنا، لا يؤمّن موقعاً بأعلى درجات الظهور فحسب، بل أيضاً جواراً حيوياً وجمهوراً يقدّر المتعة والثقافة والجودة.
سواء كان مطعماً، أو رائد أعمال إبداعياً، أو مستثمراً – هنا تنبت الأفكار على أرض خصبة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.