4 unités commerciales dans un emplacement touristique de premier ordre à Bad Münster - votre idée commerciale directement au parc

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Situation de premier ordre dans la zone piétonne – 4 unités commerciales avec un concept d’utilisation متعدد dans un quartier thermal historique

Un quatuor unique avec potentiel – exploitation d’un café et plus encore dans un lieu historique

Cet objet commercial exceptionnel au cœur de la zone piétonne de Bad Münster am Stein-Ebernburg offre aux entrepreneurs, restaurateurs et investisseurs une opportunité rare : un emplacement chargé d’histoire, niché entre la maison thermale traditionnelle, l’agréable parc thermal avec graduation et une promenade très fréquentée, attend une nouvelle vision entrepreneuriale.

Actuellement, la moitié de l’espace commercial est exploitée comme un charmant café avec restauration intérieure et extérieure, incluant des salles de réception aménagées avec goût, de grandes façades vitrées, une cuisine, un comptoir et des sanitaires séparés. Les deux autres unités attendent actuellement une nouvelle utilisation et offrent de la place pour une surface de restauration supplémentaire, des concepts alternatifs ou une fusion complète en un vaste ensemble.

Répartition des surfaces & utilisation en aperçu

Rez-de-chaussée (secteur de la restauration)

Unité commerciale 1 - Café

Unité commerciale 2 - Café

Unité commerciale 3 - anciennement glacier

Unité commerciale 4 - anciennement glacier

Surface totale du rez-de-chaussée : environ 165 m² de surface d’accueil et commerciale


Sous-sol (locaux annexes, stockage, bureau, technique)

Surfaces de stockage

WC personnel, douche, vestiaire, chauffage, bureau, salle de repos, couloirs

Surface totale du sous-sol : environ 160 m²

Concept flexible : les 4 unités sont reliées entre elles sur le plan architectural et peuvent être utilisées de manière variable comme unités commerciales individuelles ou regroupées en une seule grande exploitation.
Le bien est concédé en droit de superficie. Vous acquérez le bâtiment et sécurisez l’utilisation à long terme du site – sans le lourd investissement initial lié à l’achat du terrain.
Ainsi, le capital reste là où il déploie son effet : dans le concept, l’équipe et le développement.
Le canon emphytéotique s’élève à 2.721,20 € par an.
Le canon emphytéotique courant est généralement déductible en tant que charge dans le cadre de l’exploitation et remplace l’investissement rigide d’un achat de terrain ; cela allège le bilan, améliore souvent les capacités d’emprunt et facilite les investissements pour augmenter la fréquentation et le chiffre d’affaires.

Possibilités d’utilisation variées – votre idée trouve ici sa place

Grâce à l’emplacement prestigieux et à la généreuse répartition des surfaces, divers concepts commerciaux sont réalisables :

✅Poursuite ou extension de l’exploitation du café / glacier
Infrastructure existante disponible

Innen env. 20 places assises, possible également à l’extérieur

Emplacement idéal pour la clientèle de passage, les touristes & les curistes

✅ Restauration de jour ou bistrot avec concept régional
Utilisation de la cuisine et des espaces de stockage

Une orientation vers une cuisine saine ou régionale est envisageable

✅ Combinaison de café & concept store / atelier / librairie
Activité de café combinée à un espace créatif ou culturel

Attrayant pour la clientèle issue du milieu culturel et des curistes

✅ Utilisation thérapeutique ou axée sur la santé
p. ex. maison de thé, bar à jus, cabinet de naturopathie avec espace café

Synergie avec le parc thermal et le tourisme de santé

✅ Lieu d’événements / salle de cours / ateliers créatifs
Location pour petits groupes, offres culturelles ou fêtes privées

Conseil : grâce à la générosité de la surface et à la flexibilité des espaces, une location commerciale de certaines unités à différents locataires est également possible – p. ex. comme petit centre commercial avec activité de café et services complémentaires.

Ce bien bénéficie de manière exceptionnelle de son emplacement premium :

Directement adjacent au parc thermal avec gradierwerk, une destination d’excursion prisée des visiteurs et des habitants

À côté du Kurhaus chargé de tradition – lieu d’événements à forte fréquentation

Au cœur de la zone piétonne apaisée, avec accès direct aux commerces, à l’hôtellerie et à la restauration

Quartier thermal de Bad Münster – une marque établie à fort rayonnement touristique et culturel

Parking couvert à proximité immédiate : facilement accessible pour les clients, les fournisseurs et le personnel – un avantage décisif lors d’événements, aux heures de pointe et pour l’accessibilité générale

Très bonne desserte par les transports publics et les chemins de promenade

Un lieu avec histoire, cœur & avenir
Cet ensemble commercial charmant est plus qu’un simple bien – c’est un lieu d’histoire, de rencontres et de potentiel. Qui investit ici s’assure non seulement un emplacement à visibilité maximale, mais aussi un voisinage vivant et un public appréciant le plaisir, la culture et la qualité.

Qu’il s’agisse d’un restaurateur, d’un entrepreneur créatif ou d’un investisseur – ici, les idées prennent racine sur un terrain fertile.

Emplacement