4 unità commerciali in posizione turistica di punta a Bad Münster - La vostra idea di business direttamente al parco

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream special purpose property

Property Description

Posizione top nella zona pedonale – 4 unità commerciali con concetto di utilizzo versatile nel quartiere termale storico

Un quartetto unico con potenziale – attività di caffè & altro in una sede storica

Questo eccezionale immobile commerciale nel cuore della zona pedonale di Bad Münster am Stein-Ebernburg offre a imprenditori, ristoratori e investitori una rara opportunità: una sede cresciuta storicamente, incastonata tra il rinomato Kurhaus, l’idilliaco Kurpark con gradierwerk e una passeggiata molto frequentata, attende una nuova visione imprenditoriale.

Attualmente metà dell’attività è gestita come un affascinante caffè con gastronomia interna ed esterna, comprensiva di sale per gli ospiti arredate in modo accogliente con ampie vetrate, cucina, banco bar e servizi igienici separati. Le altre due unità attendono attualmente una nuova destinazione d’uso e offrono spazio per ulteriore superficie gastronomica, concetti alternativi o un’unione completa in un ampio immobile complessivo.

Ripartizione delle superfici & utilizzo in sintesi

Piano terra (area gastronomica)

Unità commerciale 1 - Caffè

Unità commerciale 2 - Caffè

Unità commerciale 3 - ex gelateria

Unità commerciale 4 - ex gelateria

Superficie totale piano terra: circa 165 mq di superficie per ospiti e commerciale


Piano interrato (locali accessori, deposito, ufficio, tecnica)

Superfici di deposito

WC personale, doccia, spogliatoio, riscaldamento, ufficio, sala di soggiorno, corridoi

Superficie totale piano interrato: circa 160 mq

Concetto flessibile: tutte e 4 le unità sono collegate strutturalmente tra loro e possono essere utilizzate in modo variabile come singole unità commerciali oppure riunite in un grande esercizio.
L’immobile viene concesso in diritto di superficie. Acquistate l’edificio e vi assicurate l’utilizzo a lungo termine della sede – senza l’elevato esborso una tantum per l’acquisto del terreno.
Così il capitale resta dove produce effetti: nel concept, nel team e nell’ampliamento.
Il canone del diritto di superficie ammonta a 2.721,20 € all’anno.
Il canone corrente del diritto di superficie è di norma deducibile come costo operativo e sostituisce il rigido impiego di capitale di un acquisto del terreno; ciò alleggerisce il bilancio, spesso migliora i margini di credito e rende più facile investire in frequenza e fatturato.

Molteplici possibilità d’uso – la vostra idea trova qui spazio

Grazie alla posizione di rilievo e alla generosa distribuzione delle superfici sono realizzabili i più diversi concetti commerciali:

✅Prosecuzione o ampliamento dell’attività di caffè/gelateria
Infrastruttura esistente disponibile

Internamente ca. 20 posti a sedere, ulteriori posti all’esterno possibili

Posizione ideale per clientela di passaggio, turisti & ospiti termali

✅ Gastronomia diurna o bistrot con concetto regionale
Utilizzo della cucina e delle superfici di deposito

Orientamento verso cucina sana o regionale immaginabile

✅ Combinazione di caffè & concept store / atelier / libreria
Attività di caffè combinata con uno spazio creativo o culturale

Attraente per il target di ospiti culturali e termali

✅ Utilizzo terapeutico o orientato alla salute
ad es. casa del tè, juice bar, studio di naturopatia con area caffè

Sinergia con il Kurpark e il turismo della salute

✅ Location per eventi / sala corsi / workshop creativi
Affitto per piccoli gruppi, offerte culturali o feste private

Suggerimento: grazie all’ampiezza della superficie e alla flessibilità degli spazi è possibile anche l’affitto commerciale delle singole unità a diversi locatari – ad es. come piccolo centro commerciale con attività di caffè e servizi complementari.

Questo immobile beneficia in modo straordinario della sua posizione premium:

Direttamente adiacente al Kurpark con gradierwerk, una meta escursionistica molto apprezzata da ospiti e residenti

Accanto al tradizionale Kurhaus – sede di eventi ad alta frequentazione

Nel cuore della zona pedonale a traffico limitato con collegamento diretto a commercio al dettaglio, hotel e gastronomia

Quartiere termale di Bad Münster – un marchio consolidato con richiamo turistico e culturale

Parcheggio multipiano nelle immediate vicinanze: facilmente raggiungibile per ospiti, fornitori e personale – un vantaggio decisivo per eventi, ore di punta e per l’accessibilità generale

Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e i percorsi pedonali

Un luogo con storia, cuore & futuro
Questo affascinante complesso commerciale è più di un semplice immobile – è un luogo con storia, incontri e potenziale. Chi investe qui si assicura non solo una posizione di massima visibilità, ma anche un vicinato vivace e un pubblico che apprezza piacere, cultura e qualità.

Che siate ristoratori, imprenditori creativi o investitori – qui le idee trovano terreno fertile.

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