| habitaciones | 6 |
|---|
| Zona de terreno | 207 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 323 m² |
| Precio de compra | 420.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUbicación privilegiada en la zona peatonal – 4 unidades comerciales con un concepto de uso versátil en un histórico barrio termal
Un cuarteto único con potencial – explotación de cafetería y más en una ubicación histórica
Este extraordinario inmueble comercial en pleno centro peatonal de Bad Münster am Stein-Ebernburg ofrece a empresarios, restauradores e inversores una oportunidad poco frecuente: una ubicación con historia, enclavada entre el tradicional Kurhaus, el idílico Kurpark con gradierwerk y una concurrida zona de paseo, espera una nueva visión empresarial.
Actualmente, la mitad del espacio comercial se explota como una encantadora cafetería con servicio interior y exterior, incluyendo acogedoras salas para clientes con amplios ventanales, cocina, zona de barra y sanitarios separados. Las otras dos unidades esperan actualmente un nuevo uso y ofrecen espacio para superficie gastronómica adicional, conceptos alternativos o una unión completa para formar un amplio conjunto.
Distribución de superficies y uso de un vistazo
Planta baja (zona de restauración)
Unidad comercial 1 - Cafetería
Unidad comercial 2 - Cafetería
Unidad comercial 3 - antiguamente heladería
Unidad comercial 4 - antiguamente heladería
Superficie total de la planta baja: aprox. 165 m² de superficie para clientes y comercial
Planta sótano (dependencias, almacén, oficina, técnica)
Superficies de almacenamiento
Aseo para personal, ducha, vestuario, calefacción, oficina, sala de descanso, pasillos
Superficie total de la planta sótano: aprox. 160 m²
Concepto flexible: las 4 unidades están conectadas estructuralmente entre sí y pueden agruparse de forma variable como unidades comerciales individuales o como un gran negocio.
El inmueble se concede en derecho de superficie. Usted adquiere el edificio y asegura el uso a largo plazo de la ubicación, sin el elevado desembolso inicial de una compra de terreno.
Así, el capital permanece allí donde genera efecto: en el concepto, el equipo y la ampliación.
El canon de superficie asciende a 2.721,20 € al año.
El canon de superficie en curso suele ser fiscalmente deducible como gasto empresarial y sustituye la inversión rígida de una compra de terreno; esto alivia el balance, mejora a menudo el margen de financiación y facilita inversiones para aumentar afluencia y facturación.
Múltiples posibilidades de uso – su idea encuentra aquí espacio
Gracias a la ubicación destacada y a la generosa distribución de espacios, son viables distintos conceptos comerciales:
✅Continuación o ampliación del negocio de cafetería/heladería
Infraestructura existente disponible
Interior para aprox. 20 plazas, además posible en el exterior
Ubicación ideal para clientela de paso, turistas y huéspedes de balneario
✅ Gastronomía diurna o bistró con concepto regional
Uso de la cocina y de las zonas de almacén
Concebible una orientación hacia cocina saludable o regional
✅ Combinación de café y concept store / taller / librería
Actividad de cafetería combinada con un espacio creativo o cultural
Atractivo para el grupo objetivo de huéspedes de cultura y balneario
✅ Uso terapéutico o orientado a la salud
p. ej., casa de té, bar de zumos, consulta de medicina natural con zona de café
Sinergia con el parque termal y el turismo de salud
✅ Local para eventos / sala para cursos / talleres creativos
Alquiler para grupos pequeños, ofertas culturales o celebraciones privadas
Consejo: Gracias a la amplitud de la superficie y a la flexibilidad espacial, también es posible el arrendamiento comercial de unidades individuales a distintos inquilinos – p. ej., como un pequeño centro comercial con cafetería y servicios complementarios.
Este inmueble se beneficia de manera excepcional de su ubicación premium:
Directamente colindante con el parque termal con torre de salmuera, un destino de excursión popular para huéspedes y habitantes locales
Junto al histórico Kurhaus – lugar de eventos con alta afluencia
En medio de la zona peatonal pacificada por el tráfico con conexión directa al comercio minorista, la hotelería y la gastronomía
Distrito termal de Bad Münster – una marca consolidada con atractivo turístico y cultural
Aparcamiento en edificio muy cercano: de fácil acceso para huéspedes, proveedores y personal – una ventaja decisiva en eventos, horas punta y para la accesibilidad general
Muy buena conexión con el transporte público y rutas para paseos
Un lugar con historia, corazón y futuro
Este encantador conjunto comercial es más que un simple inmueble: es un lugar con historia, encuentro y potencial. Quien invierte aquí no solo se asegura una ubicación con la máxima visibilidad, sino también un vecindario animado y un público que valora el disfrute, la cultura y la calidad.
Ya sea restaurador, emprendedor creativo o inversor – aquí las ideas germinan en terreno fértil.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
