Bad Münster'in turistik en iyi konumunda 4 ticari birim - İş fikriniz doğrudan parkın yanında

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Yaya bölgesinde en iyi konum – tarihi kaplıca bölgesinde çok yönlü kullanım konseptine sahip 4 ticari birim

Potansiyeli olan eşsiz bir dörtlü – tarihi bir konumda kafe işletmesi ve daha fazlası

Bad Münster am Stein-Ebernburg yaya bölgesinin tam ortasındaki bu olağanüstü ticari gayrimenkul, girişimciler, gastronomi işletmecileri ve yatırımcılar için nadir bir fırsat sunuyor: Geleneksel kaplıca binası, Gradierwerk’e sahip pastoral kaplıca parkı ve yoğun ziyaret edilen gezinti yolunun arasında yer alan, tarihsel olarak gelişmiş bir konum yeni bir girişimci vizyonu bekliyor.

Halihazırda ticari alanın yarısı, iç ve dış oturma alanına sahip şirin bir kafe olarak işletilmektedir; büyük pencere cephelerine sahip rahat döşenmiş misafir alanları, mutfak, tezgâh alanı ve ayrı sanitär tesisler dahildir. Diğer iki birim ise şu anda yeni bir kullanım beklemekte olup, ek gastronomi kullanım alanı, alternatif konseptler veya geniş kapsamlı tek bir toplam objeye tamamen birleştirme için alan sunmaktadır.

Alan dağılımı ve kullanıma genel bakış

Zemin kat (gastronomi alanı)

Ticari birim 1 - Kafe

Ticari birim 2 - Kafe

Ticari birim 3 - eski dondurmacı

Ticari birim 4 - eski dondurmacı

Zemin kat toplam alanı: yaklaşık 165 qm misafir ve ticari alan


Bodrum kat (yan odalar, depo, ofis, teknik)

Depo alanları

Personel WC, duş, soyunma odası, ısıtma, ofis, dinlenme odası, koridorlar

Bodrum kat toplam alanı: yaklaşık 160 qm

Esnek konsept: 4 birimin tamamı yapısal olarak birbirine bağlıdır ve tek tek ticari birimler olarak veya büyük bir işletme olarak değişken şekilde birleştirilebilir.
Gayrimenkul, irtifak hakkı ile verilmektedir. Binayı satın alır ve arsayı satın almanın yüksek tek seferlik maliyeti olmadan konumun uzun vadeli kullanımını güvence altına alırsınız.
Böylece sermaye, etkisini göstereceği yerde kalır: konsept, ekip ve geliştirmede.
İrtifak bedeli yılda 2.721,20 €’dur.
Devam eden irtifak bedeli genellikle işletmesel gider olarak vergiden düşülebilir ve arsa satın alımının katı sermaye kullanımının yerini alır; bu, bilanço yükünü azaltır, çoğu zaman kredi imkanlarını iyileştirir ve yoğunluk ve ciroya yapılan yatırımları daha kolay mümkün kılar.

Çok yönlü kullanım olanakları – fikriniz burada yer bulur

Öne çıkan konum ve geniş alan dağılımı sayesinde çeşitli ticari konseptler gerçekleştirilebilir:

✅Mevcut kafe/dondurma kafe işletmesinin sürdürülmesi veya genişletilmesi
Mevcut altyapı mevcut

İçeride yaklaşık 20 oturma yeri, dışarıda ayrıca mümkün

Yaya müşteriler, turistler ve kaplıca misafirleri için ideal konum

✅ Günlük gastronomi veya bölgesel konseptli bistro
Mutfak ve depo alanlarının kullanımı

Sağlıklı yaşam odaklı veya bölgesel mutfak konsepti düşünülebilir

✅ Kafe & Concept Store / Atölye / Kitapçı kombinasyonu
Yaratıcı veya kültürel bir alanla birleştirilmiş kafe işletmesi

Kültür ve kaplıca misafirlerinden oluşan hedef kitle için çekici

✅ Terapötik veya sağlık odaklı kullanım
ör. çay evi, meyve suyu barı, kafe alanı olan doğal tedavi pratiği

Kurpark ve sağlık turizmi ile sinerji

✅ Etkinlik mekânı / kurs odası / yaratıcı atölyeler
Küçük gruplar, kültürel etkinlikler veya özel kutlamalar için kiralama

İpucu: Alanın genişliği ve mekânsal esnekliği sayesinde, çeşitli kiracılara tek tek birimlerin ticari kiralanması da mümkündür – örn. kafe işletmesi ve destekleyici hizmet sağlayıcılarla birlikte küçük bir ticaret merkezi olarak.

Bu taşınmaz, premium konumundan olağanüstü ölçüde faydalanmaktadır:

Doğrudan Gradierwerk bulunan Kurpark’a bitişik, misafirler ve yerel halk için popüler bir gezi noktası

Köklü Kurhaus’un yanında – yüksek yoğunluklu etkinlik mekânı

Doğrudan perakende, otelcilik ve gastronomi bağlantısına sahip, trafiğe sakinleştirilmiş yaya bölgesinin ortasında

Kurviertel Bad Münster – turistik ve kültürel çekim gücüne sahip, yerleşik bir marka

Yakın çevrede otopark: misafirler, teslimatçılar ve personel için kolayca ulaşılabilir – etkinliklerde, yoğun saatlerde ve genel erişilebilirlik açısından belirleyici bir avantaj

Toplu taşıma ve yürüyüş yollarına çok iyi bağlantı

Tarih, kalp ve gelecek olan bir yer
Bu çekici ticari topluluk, bir mülkten çok daha fazlasıdır – tarih, karşılaşmalar ve potansiyel barındıran bir yerdir. Buraya yatırım yapan, yalnızca en yüksek görünürlüğe sahip bir konumu değil, aynı zamanda canlı bir komşuluk ilişkisini ve keyif, kültür ve kaliteye değer veren bir kitleyi de güvence altına alır.

İster gastronom, ister yaratıcı girişimci, ister yatırımcı olun – burada fikirler verimli bir zeminde filizlenir.

Konum