| Pokoje | 6 |
|---|
| Obszar wykresu | 207 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 323 m² |
| Cena zakupu | 420.000 € |
|---|---|
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNajlepsza lokalizacja w strefie pieszej – 4 lokale użytkowe z różnorodną koncepcją wykorzystania w historycznej dzielnicy uzdrowiskowej
Wyjątkowy kwartet z potencjałem – działalność kawiarni i więcej w historycznej lokalizacji
Ten wyjątkowy obiekt komercyjny, położony w samym centrum strefy pieszej Bad Münster am Stein-Ebernburg, oferuje przedsiębiorcom, restauratorom i inwestorom rzadką okazję: historycznie ukształtowana lokalizacja, położona między tradycyjnym domem zdrojowym, idyllicznym parkiem zdrojowym z tężnią a bardzo uczęszczanym deptakiem, czeka na nową wizję biznesową.
Obecnie połowa powierzchni komercyjnej funkcjonuje jako urokliwa kawiarnia z gastronomią wewnętrzną i zewnętrzną, obejmująca przytulnie urządzone sale dla gości z dużymi przeszkleniami, kuchnię, strefę baru oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne. Dwa pozostałe lokale czekają obecnie na nowe wykorzystanie i oferują przestrzeń na dodatkową powierzchnię gastronomiczną, alternatywne koncepcje lub całkowite połączenie w jeden przestronny obiekt.
Podział powierzchni i przegląd sposobów wykorzystania
Parter (część gastronomiczna)
Lokal użytkowy 1 – kawiarnia
Lokal użytkowy 2 – kawiarnia
Lokal użytkowy 3 – dawniej lodziarnia
Lokal użytkowy 4 – dawniej lodziarnia
Łączna powierzchnia parteru: około 165 m² powierzchni dla gości i powierzchni użytkowej
Piwnica (pomieszczenia pomocnicze, magazyn, biuro, zaplecze techniczne)
Powierzchnie magazynowe
Toaleta dla personelu, prysznic, szatnia, ogrzewanie, biuro, pokój socjalny, korytarze
Łączna powierzchnia piwnicy: około 160 m²
Elastyczna koncepcja: Wszystkie 4 lokale są konstrukcyjnie połączone i mogą być elastycznie wykorzystywane jako pojedyncze lokale użytkowe lub połączone w jeden duży obiekt.
Nieruchomość jest udostępniana w ramach prawa zabudowy. Nabywają Państwo budynek i zabezpieczają sobie długoterminowe użytkowanie lokalizacji – bez wysokiego jednorazowego nakładu związanego z zakupem działki.
Dzięki temu kapitał pozostaje tam, gdzie przynosi efekty: w koncepcji, zespole i rozbudowie.
Roczna opłata z tytułu prawa zabudowy wynosi 2.721,20 €.
Bieżąca opłata z tytułu prawa zabudowy co do zasady może być zaliczana do kosztów działalności, zastępując sztywne zaangażowanie kapitału związane z zakupem działki; odciąża to bilans, często poprawia możliwości kredytowe i ułatwia inwestycje zwiększające liczbę klientów oraz obroty.
Różnorodne możliwości wykorzystania – tutaj znajdzie się miejsce na Państwa pomysł
Dzięki eksponowanej lokalizacji i przestronnemu rozkładowi powierzchni można tu realizować najróżniejsze koncepcje działalności gospodarczej:
✅Kontynuacja lub rozbudowa działalności kawiarni/lodziarni
Istniejąca infrastruktura
Wewnątrz ok. 20 miejsc siedzących, na zewnątrz dodatkowo możliwe
Idealna lokalizacja dla klientów przechodzących, turystów i kuracjuszy
✅ Gastronomia dzienna lub bistro z regionalną koncepcją
Możliwość korzystania z kuchni i powierzchni magazynowych
Możliwe ukierunkowanie na zdrową lub regionalną kuchnię
✅ Połączenie kawiarni i concept store’u / pracowni / księgarni
Prowadzenie kawiarni połączone z kreatywną lub kulturalną przestrzenią
Atrakcyjne dla grupy docelowej złożonej z gości kulturalnych i kuracjuszy
✅ Wykorzystanie terapeutyczne lub prozdrowotne
np. herbaciarnia, bar sokowy, gabinet medycyny naturalnej z częścią kawiarnianą
Synergia z parkiem zdrojowym i turystyką zdrowotną
✅ Lokal eventowy / sala kursowa / warsztaty kreatywne
Wynajem dla małych grup, ofert kulturalnych lub prywatnych uroczystości
Wskazówka: Dzięki dużej powierzchni i elastyczności układu pomieszczeń możliwy jest również komercyjny wynajem poszczególnych lokali różnym najemcom – np. jako małe centrum usługowe z kawiarnią i towarzyszącymi usługodawcami.
Ten obiekt w wyjątkowy sposób korzysta ze swojej lokalizacji premium:
Bezpośrednio graniczy z parkiem zdrojowym z tężnią, popularnym celem wycieczek dla gości i mieszkańców
Obok tradycyjnego domu zdrojowego – miejsca wydarzeń o dużym natężeniu ruchu
W samym centrum uspokojonej ruchowo strefy pieszej, z bezpośrednim dostępem do handlu detalicznego, hoteli i gastronomii
Dzielnica uzdrowiskowa Bad Münster – uznana marka o dużej sile przyciągania turystycznego i kulturalnego
Parking wielopoziomowy w bezpośrednim sąsiedztwie: wygodnie dostępny dla gości, dostawców i personelu – decydująca zaleta podczas wydarzeń, w godzinach szczytu oraz dla ogólnej dostępności
Bardzo dobre połączenie z transportem publicznym i trasami spacerowymi
Miejsce z historią, sercem i przyszłością
Ten urokliwy kompleks komercyjny to coś więcej niż tylko obiekt – to miejsce z historią, spotkaniami i potencjałem. Kto tutaj inwestuje, zyskuje nie tylko lokalizację o najwyższej widoczności, lecz także tętniącą życiem okolicę i publiczność ceniącą przyjemność, kulturę i jakość.
Niezależnie od tego, czy jesteś restauratorem, przedsiębiorcą kreatywnym czy inwestorem – tutaj pomysły kiełkują na żyznym gruncie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
