Familiehuis met sauna, praktijkruimte, koelruimte, barbecuehut, zonnepanelen en grote tuin in Horn-Lehe

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energie en techniek
• Fotovoltaïsche installatie van 10 kWp met batterijopslag (2024, opslag in 2026 vernieuwd)
• Variabel elektriciteitstarief met AI-gestuurde optimalisatie van eigen verbruik en teruglevering
• Gascondensatieketel (2010) met warmwaterboiler van 200 l / voorbereid op zonneboiler
• Airconditioning met een koelvermogen van 3,5 kW op de zolderverdieping – koelt het huis in de zomer van bovenaf
• Houtkachel in de haardkamer
• Energie-efficiëntieklasse A

Bouwkundige staat en isolatie
• Grondige renovatie en uitbreiding in 2010/11 (aanbouw 26 m², dakkapel, nieuw dak)
• Isolatie tussen de daksporen 24 cm, ingeblazen isolatie 7 cm in de spouwmuren
• Minerale platen voor vochtregulering aan de buitenmuren in de werk- en gastenkamer (2022)
• Meranti-houten ramen, dubbele beglazing met geluidswerende beglazing aan de straatzijde.
• Water-, verwarmings- en elektriciteitsleidingen evenals de elektrische installatie vernieuwd

Wonen
• Drie badkamers: badkamer op de bovenverdieping (2010), badkamer op de begane grond (2021), badkamer in het bijgebouw
• Sauna
• Inbouwkeuken (2016)
• Uitgebouwde zolderverdieping

Bijgebouw (51,6 m² gebruiksoppervlakte)
• Praktijk- of atelierruimte met wastafel, werkplaats, beloopbare koelruimte ca.6m²
• Fietsenberging, twee bergruimtes, eigen badkamer
• In 2022 opnieuw gedekt, zolder uitgebouwd

Buitenvoorzieningen
• Perceel van 1.061 m², diepe tuin op het westen
• Overdekt terras (27 m², houten constructie met VSG-beglazing, 2015)
• Barbecuehut (2022)
• Carport (2007) en parkeerplaatsen op het perceel
• Muur aan de oostelijke perceelgrens (2007), voortuinhekwerk in smeedijzer (2017)
• Bestraat erf en toegangspad

Overige gevallen

Het object is volledig eigendom.
Tot het grondbezit behoort een 1/3-aandeel in mede-eigendom van het wegperceel (126 m²), dat wordt mee verkocht.

De volgende documenten zijn beschikbaar en worden op verzoek vooraf toegezonden:
kadasteruittreksel, kadastrale kaart, berekening van het woonoppervlak, plattegronden,
bouwbeschrijving, bouwvergunning uit 2009, informatie over erfdienstbaarheden en energieprestatiecertificaat.

Contact uitsluitend via het contactformulier.
Schrijf alstublieft kort wie u bent en hoe de financiering is gepland.
Bezichtigingen graag na afspraak.

Locatie

Locatie

Horn-Lehe behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Bremen – een volwassen stadsdeel met oude bomen, eengezinswoningen en korte afstanden naar het stadscentrum. De Universiteit van Bremen en het technologiepark met meer dan 500 ondernemingen liggen in de directe nabijheid, evenals Universum, Botanika en het Rhododendron-Park. Voor recreatie in de nabije omgeving zorgen bovendien het Hollerland en de Stadtwaldsee.

Tramlijn 4 stopt direct in de buurt en verbindt het huis zonder overstappen met Schwachhausen, het stadscentrum en in de andere richting met Borgfeld en Lilienthal. Via de Lilienthaler Heerstraße is de A27 in enkele minuten bereikbaar. Kleuterscholen, scholen en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich op loopafstand in het stadsdeel.

Bij de ligging aan de hoofdstraat hoort openheid: Het huis staat teruggelegen achter een voortuin, muur en heg, de ramen aan de straatzijde zijn voorzien van geluidswerende beglazing en het eigenlijke woon- en tuingedeelte ligt aan de van de straat afgekeerde westzijde. Wie de tuin bezoekt, merkt de straat nauwelijks nog op – de verkeersgunstige verbinding blijft desondanks behouden.