Dom rodzinny z sauną, gabinetem, chłodnią, altaną grillową, instalacją fotowoltaiczną i dużym ogrodem w Horn-Lehe

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Energia i technika
• Instalacja fotowoltaiczna 10 kWp z magazynem energii (2024, magazyn wymieniony w 2026 r.)
• Zmienna taryfa energetyczna z optymalizacją zużycia własnego i oddawania energii do sieci sterowaną przez AI
• Gazowy kocioł kondensacyjny (2010) z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 200 l / przygotowanie pod instalację solarną
• Klimatyzacja o mocy chłodniczej 3,5 kW na poddaszu – latem chłodzi dom od góry
• Piec kominkowy w pokoju kominkowym
• Klasa efektywności energetycznej A

Konstrukcja budynku i izolacja
• Generalny remont i rozbudowa w latach 2010/11 (dobudówka 26 m², lukarna, nowy dach)
• Izolacja między krokwiami 24 cm, izolacja wdmuchiwana 7 cm w murze dwuwarstwowym
• Płyty mineralne do regulacji wilgotności na ścianach zewnętrznych w gabinecie i pokoju gościnnym (2022)
• Drewniane okna z drewna meranti, podwójne szyby z przeszkleniem dźwiękochłonnym od strony ulicy.
• Wymieniono przewody wodne, grzewcze i elektryczne oraz rozdzielnicę elektryczną

Pomieszczenia mieszkalne
• Trzy łazienki: łazienka na piętrze (2010), łazienka na parterze (2021), łazienka w budynku gospodarczym
• Sauna
• Kuchnia w zabudowie (2016)
• Zaadaptowane poddasze

Budynek gospodarczy (51,6 m² powierzchni użytkowej)
• Pomieszczenie gabinetowe lub atelier z umywalką, warsztat, chłodnia z możliwością wejścia o powierzchni ok. 6 m²
• Pomieszczenie na rowery, dwa pomieszczenia gospodarcze, osobna łazienka
• Nowe pokrycie dachu w 2022 r., poddasze zaadaptowane

Teren zewnętrzny
• Działka o powierzchni 1.061 m², głęboka część ogrodowa od strony zachodniej
• Zadaszony taras (27 m², konstrukcja drewniana z pokryciem z laminowanego szkła bezpiecznego VSG, 2015)
• Altana grillowa (2022)
• Carport (2007) i miejsca parkingowe na działce
• Mur przy wschodniej granicy działki (2007), ogrodzenie frontowego ogrodu z kutego żelaza (2017)
• Wybrukowany dziedziniec i dojście

Inne

Nieruchomość stanowi wyłączną własność.
Do nieruchomości należy udział we współwłasności wynoszący 1/3 w działce drogowej (126 m²), który jest sprzedawany wraz z nieruchomością.

Dostępne są następujące dokumenty i na życzenie zostaną przesłane z wyprzedzeniem:
wyciąg z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, obliczenie powierzchni mieszkalnej, rzuty,
opis budowlany, pozwolenie na budowę z 2009 r., informacja o obciążeniach budowlanych oraz
świadectwo charakterystyki energetycznej.

Prosimy o kontakt wyłącznie za pośrednictwem formularza kontaktowego.
Prosimy krótko napisać, kim Państwo są i jak planowane jest finansowanie.
Terminy oględzin chętnie po uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Horn-Lehe należy do najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Bremy – to ukształtowana dzielnica ze starym drzewostanem, domami jednorodzinnymi i krótkimi drogami do centrum miasta. Uniwersytet w Bremie oraz park technologiczny z ponad 500 przedsiębiorstwami znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, podobnie jak Universum, Botanika i park rododendronów. Wypoczynek w pobliżu zapewniają ponadto Hollerland i jezioro Stadtwaldsee.

Linia tramwajowa 4 zatrzymuje się bezpośrednio w pobliżu i bez przesiadek łączy dom ze Schwachhausen, centrum miasta, a w przeciwnym kierunku z Borgfeld i Lilienthal. Drogą Lilienthaler Heerstraße można w kilka minut dotrzeć do autostrady A27. Przedszkola, szkoły oraz sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w dzielnicy, w odległości umożliwiającej dojście pieszo.

Położenie przy głównej ulicy oznacza otwartość: Dom stoi
cofnięty za przedogródkiem, murem i żywopłotem, okna od strony ulicy wyposażono w szyby dźwiękochłonne, a właściwa część mieszkalna i ogrodowa znajduje się po zachodniej stronie, odwróconej od ulicy. Osoba odwiedzająca ogród prawie nie zauważa już ulicy – dogodne połączenie komunikacyjne pozostaje mimo to.