Семейный дом с сауной, кабинетом, холодильной камерой, беседкой-грилем, фотоэлектрической установкой и большим садом в Хорн-Леэ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Фитинги и особенности, как описано

Энергия и техника
• Фотоэлектрическая установка 10 кВтп с аккумуляторным накопителем (2024 г., накопитель заменён в 2026 г.)
• Вариативный тариф на электроэнергию с оптимизацией собственного потребления и подачи в сеть под управлением ИИ
• Газовый конденсационный котёл (2010 г.) с бойлером горячей воды на 200 л / подготовка под солнечную тепловую установку
• Кондиционер с холодопроизводительностью 3,5 кВт на мансардном этаже — летом охлаждает дом сверху
• Каменная печь в каминной комнате
• Класс энергоэффективности A

Состояние здания и теплоизоляция
• Капитальная санация и расширение в 2010/11 гг. (пристройка 26 м², слуховое окно, новая крыша)
• Теплоизоляция между стропилами 24 см, задувная изоляция 7 см в двухслойной кладке
• Минеральные плиты для регулирования влажности на наружных стенах кабинета и гостевой комнаты (2022 г.)
• Окна из древесины меранти, двойное остекление со звукоизоляционным стеклом со стороны улицы.
• Водопроводные, отопительные и электрические линии, а также электрораспределение заменены

Жилые помещения
• Три ванные комнаты: ванная на верхнем этаже (2010 г.), ванная на первом этаже (2021 г.), ванная в подсобном здании
• Сауна
• Встроенная кухня (2016 г.)
• Обустроенный мансардный этаж

Подсобное здание (51,6 м² полезной площади)
• Кабинет или студия с умывальником, мастерская, проходная холодильная комната ок.6м²
• Велосипедная комната, две кладовые, отдельная ванная комната
• Новое покрытие крыши в 2022 г., чердак обустроен

Территория
• Участок 1.061 м², глубокая садовая зона с западной стороны
• Крытая терраса (27 м², деревянная конструкция с покрытием из многослойного безопасного стекла, 2015 г.)
• Беседка для барбекю (2022 г.)
• Навес для автомобиля (2007 г.) и парковочные места на участке
• Стена по восточной границе участка (2007 г.), палисадниковый забор из кованого железа (2017 г.)
• Мощёный двор и подъездная дорожка

другой

Объект находится в единоличной собственности.
В состав земельного участка входит 1/3 доля в праве общей собственности на участок дороги (126 м²), которая продаётся вместе с объектом.

В наличии имеются следующие документы, которые по запросу будут предварительно предоставлены:
выписка из поземельной книги, кадастровый план, расчёт жилой площади, планы этажей,
описание строительных работ, разрешение на строительство от 2009 года, справка об обременениях и энергетический паспорт.

Просьба связываться исключительно через контактную форму.
Кратко напишите, кто вы и как планируется финансирование.
Просмотр возможен по предварительной договорённости о дате и времени.

Расположение

Подробности о местоположении

Хорн-Леэ относится к самым востребованным жилым районам Бремена — это сложившийся район со старыми деревьями, частными домами и короткой дорогой до центра города. Бременский университет и Технологический парк с более чем 500 компаниями находятся в непосредственной близости, как и Universum, Botanika и парк рододендронов. Для отдыха на природе также подходят Холлерланд и озеро Штадтвальдзее.

Трамвайная линия 4 останавливается прямо поблизости и без пересадок связывает дом с Шваххаузеном, центром города, а в противоположном направлении — с Боргфельдом и Лилиенталем. По улице Лилиенталер-Хеерштрассе до автомагистрали A27 можно добраться за несколько минут. Детские сады, школы и магазины для повседневных покупок находятся в районе в пешей доступности.

Расположение на главной улице предполагает открытость: дом расположен в глубине участка, за палисадником, стеной и живой изгородью; окна со стороны улицы оснащены звукоизоляционным остеклением, а собственно жилое пространство и сад находятся на западной, противоположной стороне. Посетители сада почти не замечают улицу — при этом удобное транспортное сообщение сохраняется.