منزل عائلي مع ساونا، عيادة، غرفة تبريد، كوخ للشواء، ألواح كهروضوئية وحديقة كبيرة في هورن-ليهِه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

كاسا كورونا، منزل منفصل لأسرة واحدة بُني عام 1937، خضع لتجديد شامل في عامي 2010/11، ومنذ ذلك الحين جرى تطويره باستمرار – كان آخرها في عام 2024 بتركيب منظومة كهروضوئية، وفي عام 2026 بتركيب نظام تكييف في الطابق العلوي تحت السقف. والنتيجة منزل يتمتع بطابع مبنى قديم متطور عبر الزمن، وتجهيزات تقنية تضاهي المباني الجديدة: فئة كفاءة الطاقة A مع استهلاك نهائي للطاقة يبلغ 48,7 kWh/(m²·a).

تتوزع على مساحة معيشية تبلغ 180,7 م² تسع غرف، وثلاثة حمامات، ومطبخ، وغرفة أعمال منزلية، وممرات على ثلاثة مستويات. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة، وغرفة طعام، وغرفة مدفأة، إضافة إلى غرفتين منفصلتين يمكن استخدامهما كغرفة مكتب وغرفة ضيوف. يوفر الطابق العلوي غرفة نوم مع غرفة ملابس، وغرفتين للأطفال، وحماماً كبيراً من عام 2010؛ ويضيف الطابق العلوي الموسّع مساحة معيشية إضافية ويمكن استخدامه كغرفة ألعاب أو غرفة هوايات. وبفضل نظام التكييف يمكن استخدامه أيضاً في الصيف كغرفة مكتب. وقد خضع الحمام في الطابق الأرضي لتجديد شامل عام 2021، بينما يعود المطبخ المركب إلى عام 2016.

يتصل المبنى الملحق بالمنزل الرئيسي عبر مبنى رابط. ويوفر مساحة استعمال إضافية تبلغ 51,6 م²، مع حمام خاص، وساونا، وغرفة عيادة أو استوديو، وورشة، وغرفة تبريد يمكن الدخول إليها، وغرفة للدراجات، وغرفتي تخزين. ومن يعمل من المنزل، أو يستقبل المرضى أو العملاء، أو يحتاج ببساطة إلى مساحة للهوايات والورشة، سيجد هنا حلاً لا يمكن إنشاؤه بهذه الصورة في منزل عادي لأسرة واحدة.

تبلغ مساحة الأرض 1.061 م² وتمتد من الشارع بعمق نحو الغرب.
بشكل معتاد. يقع المنزل إلى الخلف بعيداً عن الشارع، بينما تقع الحديقة في الجهة الخلفية المحمية – مع تراس مغطى (27 م²)، وكوخ للشواء، وأشجار فاكهة.

يبيع المالك العقار بشكل خاص. جميع المستندات – مستخرج السجل العقاري، وخريطة القطعة، وحساب المساحة السكنية، ورخصة البناء، وشهادة الطاقة، ووصف البناء، والمخططات – متوفرة بالكامل ويمكن إتاحتها مسبقاً للمهتمين الجادين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطاقة والتقنية
• نظام كهروضوئي بقدرة 10 كيلوواط ذروة مع تخزين بالبطارية (2024، تجديد وحدة التخزين في 2026)
• تعرفة كهرباء متغيرة مع تحسين موجّه بالذكاء الاصطناعي للاستهلاك الذاتي والتغذية إلى الشبكة
• غلاية تكثيف تعمل بالغاز (2010) مع خزان مياه ساخنة سعة 200 لتر / مجهزة بالطاقة الحرارية الشمسية
• تكييف هواء بقدرة تبريد 3,5 كيلوواط في الطابق العلوي تحت السقف – يبرّد المنزل صيفًا من الأعلى
• موقد مدفأة في غرفة المدفأة
• فئة كفاءة الطاقة A

هيكل المبنى والعزل
• تجديد شامل وتوسعة في 2010/11 (إضافة بمساحة 26 م²، نافذة سقفية بارزة، سقف جديد)
• عزل بين العوارض الخشبية بسماكة 24 سم، وعزل بالنفخ بسماكة 7 سم في الجدران مزدوجة الطبقات
• ألواح معدنية لتنظيم الرطوبة على الجدران الخارجية في غرفة العمل وغرفة الضيوف (2022)
• نوافذ من خشب الميرانتي، زجاج مزدوج مع زجاج عازل للصوت جهة الشارع.
• تجديد أنابيب المياه والتدفئة والكهرباء وكذلك توزيع الكهرباء

السكن
• ثلاثة حمامات: حمام الطابق العلوي (2010)، حمام الطابق الأرضي (2021)، حمام في المبنى الملحق
• ساونا
• مطبخ مركب (2016)
• طابق علوي تحت السقف مجهز للسكن

المبنى الملحق (51,6 م² مساحة قابلة للاستخدام)
• غرفة عيادة أو استوديو مع مغسلة، ورشة، غرفة تبريد يمكن الدخول إليها بمساحة تقارب 6م²
• غرفة دراجات، غرفتا تخزين، حمام خاص
• تغطية جديدة للسقف في 2022، وتجهيز العلية

المرافق الخارجية
• Grundstück بمساحة 1.061 م²، حديقة عميقة باتجاه الغرب
• شرفة مغطاة (27 م²، هيكل خشبي مع تغطية من زجاج الأمان المصفح VSG، 2015)
• كوخ شواء (2022)
• موقف سيارات مغطى (2007) وأماكن لوقوف السيارات في Grundstück
• جدار عند الحد الشرقي للـ Grundstück (2007)، وسياج الحديقة الأمامية من الحديد المشغول (2017)
• فناء وممر وصول مرصوفان

آخر

العقار مملوك ملكية منفردة.
وتشمل الملكية حصة ملكية مشتركة تبلغ 1/3 في قطعة أرض مخصصة للطريق (126 م²)، وسيتم بيعها معها.

تتوفر المستندات التالية وسيتم إرسالها مسبقًا عند الطلب:
مستخرج السجل العقاري، خريطة القطعة، احتساب المساحة السكنية، المخططات،
وصف البناء، رخصة البناء الصادرة عام 2009، إفادة بالأعباء العقارية،
وشهادة الطاقة.

يرجى التواصل حصريًا عبر نموذج الاتصال.
يرجى كتابة نبذة قصيرة عن هويتكم وكيفية التخطيط للتمويل.
المعاينات متاحة بعد الاتفاق على موعد.

الموقع

وصف الموقع

يُعدّ هورن-ليه من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في بريمن – وهو حيّ نشأ وتطوّر بمرور الزمن، يضم أشجارًا قديمة ومنازل منفصلة، مع مسافات قصيرة إلى وسط المدينة. تقع جامعة بريمن ومنتزه التكنولوجيا الذي يضم أكثر من 500 شركة على مقربة مباشرة، وكذلك يونيفرسوم وبوتانيكا ومنتزه الرودودندرون. كما يوفر كلٌّ من هولرلاند وبحيرة غابة المدينة فرصًا للاستجمام المحلي.

يتوقف خط الترام 4 مباشرةً في مكان قريب، ويربط المنزل دون تبديل بشفاخهاوزن ووسط المدينة، وفي الاتجاه المعاكس ببورغفيلد وليلينتال. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A27 خلال دقائق قليلة عبر شارع ليليِنثالر هيرشتراسه. وتقع رياض الأطفال والمدارس وكذلك مرافق التسوق للاحتياجات اليومية داخل الحي وعلى مسافة يمكن قطعها سيرًا.

يرتبط الموقع على الطريق الرئيسي بالانفتاح: فالمنزل يقع إلى الخلف خلف حديقة أمامية وجدار وسياج، والنوافذ المواجهة للشارع مجهزة بزجاج عازل للصوت، بينما تقع منطقة السكن والحديقة الفعلية في الجهة الغربية البعيدة عن الشارع. ومن يزور الحديقة بالكاد يعود يلاحظ الطريق – ومع ذلك تظل سهولة الوصول بفضل الموقع المروري قائمة.