Casa familiar con sauna, consulta, cámara frigorífica, cabaña para barbacoas, instalación fotovoltaica y gran jardín en Horn-Lehe

Datos principales

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Sobre esta casa

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Ajustes y características, como se describe

Energía y tecnología
• Instalación fotovoltaica de 10 kWp con batería de almacenamiento (2024, batería renovada en 2026)
• Tarifa eléctrica variable con optimización controlada por IA del autoconsumo y la inyección a la red
• Caldera de condensación de gas (2010) con acumulador de agua caliente de 200 l / preparada para energía solar térmica
• Aire acondicionado con una potencia frigorífica de 3,5 kW en el ático: enfría la casa desde arriba en verano
• Estufa de leña en la sala de la chimenea
• Clase de eficiencia energética A

Estructura y aislamiento
• Reforma integral y ampliación en 2010/11 (ampliación de 26 m², buhardilla, tejado nuevo)
• Aislamiento entre cabios de 24 cm, aislamiento insuflado de 7 cm en el muro de doble hoja
• Paneles minerales para regular la humedad en las paredes exteriores del despacho y la habitación de invitados (2022)
• Ventanas de madera de meranti, doble acristalamiento con vidrio acústico en el lado de la calle.
• Renovación de las tuberías de agua, calefacción y electricidad, así como del cuadro eléctrico

Vivienda
• Tres baños: baño de la planta superior (2010), baño de la planta baja (2021), baño en la edificación anexa
• Sauna
• Cocina equipada (2016)
• Ático acondicionado

Edificación anexa (51,6 m² de superficie útil)
• Sala para consulta o estudio con lavabo, taller, cámara frigorífica transitable de aprox.6m²
• Cuarto para bicicletas, dos trasteros, baño propio
• Tejado renovado en 2022, buhardilla acondicionada

Exteriores
• Parcela de 1.061 m², jardín profundo orientado al oeste
• Terraza cubierta (27 m², estructura de madera con cubierta de vidrio laminado de seguridad, 2015)
• Pérgola para barbacoa (2022)
• Cochera (2007) y plazas de aparcamiento en la parcela
• Muro en el límite oriental de la parcela (2007), valla del jardín delantero de hierro forjado (2017)
• Patio y acceso pavimentados

Otros

El inmueble es de propiedad exclusiva.
La finca incluye una cuota de copropiedad de 1/3 sobre la parcela de paso (126 m²), que se vende conjuntamente.

Se dispone de los siguientes documentos, que se enviarán previamente previa solicitud:
extracto del Registro de la Propiedad, plano catastral, cálculo de la superficie habitable, planos,
descripción de la construcción, licencia de obra de 2009, información sobre cargas de construcción y certificado energético.

Contacto exclusivamente a través del formulario de contacto.
Indique brevemente quién es y cómo está prevista la financiación.
Las visitas pueden concertarse previa cita.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Horn-Lehe es una de las zonas residenciales más solicitadas de Bremen: un barrio consolidado con árboles antiguos, casas unifamiliares y trayectos cortos al centro de la ciudad. La Universidad de Bremen y el parque tecnológico, con más de 500 empresas, se encuentran en las inmediaciones, al igual que Universum, Botanika y el parque de rododendros. Para el esparcimiento cercano también están el Hollerland y el Stadtwaldsee.

La línea 4 del tranvía tiene una parada justo en las proximidades y conecta la casa, sin transbordos, con Schwachhausen, el centro de la ciudad y, en la dirección contraria, con Borgfeld y Lilienthal. La A27 se alcanza en pocos minutos a través de Lilienthaler Heerstraße. En el barrio hay guarderías, escuelas y comercios para las necesidades diarias a poca distancia a pie.

La ubicación en la calle principal implica transparencia: la casa está retranqueada detrás del jardín delantero, el muro y el seto; las ventanas orientadas hacia la calle están equipadas con acristalamiento insonorizado, y la zona propiamente residencial y ajardinada se encuentra en el lado oeste, alejado de la calle. Quien visita el jardín apenas percibe ya la calle; no obstante, la buena conexión con las vías de tráfico se mantiene.