Casa familiare con sauna, studio professionale, cella frigorifera, casetta per barbecue, impianto fotovoltaico e ampio giardino a Horn-Lehe

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

La Casa Corona, una casa unifamiliare indipendente del 1937, è stata completamente ristrutturata nel 2010/11 e da allora continuamente sviluppata – da ultimo nel 2024 con un impianto fotovoltaico e nel 2026 con un impianto di climatizzazione nel sottotetto. Il risultato è una casa con il carattere di un edificio storico evolutosi nel tempo e la tecnologia di una nuova costruzione: classe di efficienza energetica A con un consumo energetico finale di 48,7 kWh/(m²·a).

Su 180,7 m² di superficie abitabile si distribuiscono nove stanze, tre bagni, cucina, locale lavanderia e corridoi su tre livelli. Al piano terra si trovano soggiorno, sala da pranzo e sala con camino, oltre a due ambienti separati utilizzabili come studio e camera degli ospiti. Il piano superiore offre una camera da letto con cabina armadio, due camere per bambini e un ampio bagno del 2010; il sottotetto abitabile completa gli spazi e può essere utilizzato come sala giochi o locale hobby. Grazie all’impianto di climatizzazione, può essere utilizzato come studio anche in estate. Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2021, la cucina componibile risale al 2016.

Attraverso un edificio di collegamento, l’edificio secondario è annesso alla casa principale. Offre 51,6 m² di superficie utile aggiuntiva con bagno privato, sauna, un locale per studio professionale o atelier, officina, cella frigorifera accessibile, deposito biciclette e due ripostigli. Chi lavora da casa, riceve pazienti o clienti oppure ha semplicemente bisogno di spazio per hobby e officina trova qui una soluzione che non sarebbe realizzabile in una normale casa unifamiliare.

Il terreno misura 1.061 m² e si estende dalla strada in profondità verso ovest.
consueto. La casa è arretrata rispetto alla strada, il giardino si trova sul retro in posizione protetta – con terrazza coperta (27 m²), capanno per il barbecue e alberi da frutto.

L’immobile viene venduto da privato. Tutta la documentazione – estratto del registro fondiario, mappa catastale, calcolo della superficie abitabile, permesso di costruire, attestato energetico, descrizione edilizia e planimetrie – è completa e può essere messa a disposizione in anticipo degli interessati seriamente interessati.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Energia e tecnologia
• Impianto fotovoltaico da 10 kWp con accumulatore a batterie (2024, accumulatore rinnovato nel 2026)
• Tariffa elettrica variabile con ottimizzazione, gestita dall’IA, dell’autoconsumo e dell’immissione in rete
• Caldaia a condensazione a gas (2010) con accumulatore di acqua calda da 200 l / predisposizione per solare termico
• Climatizzatore con potenza frigorifera di 3,5 kW nel sottotetto – raffresca la casa dall’alto in estate
• Stufa a legna nella sala con camino
• Classe di efficienza energetica A

Struttura edilizia e isolamento
• Ristrutturazione completa e ampliamento 2010/11 (ampliamento di 26 m², abbaino, nuovo tetto)
• Isolamento tra i puntoni di 24 cm, isolamento insufflato di 7 cm nella muratura a doppia parete
• Pannelli minerali per la regolazione dell’umidità sulle pareti esterne dello studio e della camera degli ospiti (2022)
• Finestre in legno Meranti, doppi vetri con vetri fonoassorbenti sul lato strada.
• Rinnovati gli impianti idrici, di riscaldamento ed elettrici nonché il quadro elettrico

Abitazione
• Tre bagni: bagno al piano superiore (2010), bagno al piano terra (2021), bagno nell’edificio accessorio
• Sauna
• Cucina componibile (2016)
• Sottotetto abitabile

Edificio accessorio (51,6 m² di superficie utile)
• Locale adibito a studio o atelier con lavabo, laboratorio, cella frigorifera accessibile di circa 6 m²
• Deposito biciclette, due ripostigli, bagno privato
• Nuova copertura nel 2022, sottotetto ampliato

Spazi esterni
• Terreno di 1.061 m², giardino profondo rivolto a ovest
• Terrazza coperta (27 m², struttura in legno con copertura in vetro stratificato di sicurezza, 2015)
• Padiglione barbecue (2022)
• Carport (2007) e posti auto sulla proprietà
• Muro lungo il confine orientale della proprietà (2007), recinzione del giardino anteriore in ferro battuto (2017)
• Cortile e accesso pavimentati

Altri

L’immobile è di proprietà esclusiva.
La proprietà comprende una quota di comproprietà pari a 1/3 sul terreno destinato alla strada di accesso (126 m²), che viene venduta insieme all’immobile.

Sono disponibili i seguenti documenti, che verranno trasmessi anticipatamente su richiesta:
visura del libro fondiario, mappa catastale, calcolo della superficie abitabile, planimetrie,
descrizione dell’edificio, concessione edilizia del 2009, certificato dei vincoli edilizi e
attestato di prestazione energetica.

Contatti esclusivamente tramite modulo di contatto.
Indicate brevemente chi siete e come intendete finanziare l’acquisto.
Visite disponibili previo appuntamento.

Posizione

Dettagli della posizione

Horn-Lehe è una delle zone residenziali più richieste di Brema: un quartiere consolidato con alberi secolari, case unifamiliari e brevi distanze dal centro città. L’Università di Brema e il parco tecnologico, con oltre 500 aziende, si trovano nelle immediate vicinanze, così come Universum, Botanika e il parco dei rododendri. Per il tempo libero nella natura ci sono inoltre Hollerland e il lago Stadtwaldsee.

La linea 4 del tram ferma direttamente nelle vicinanze e collega la casa, senza cambi, con Schwachhausen, il centro città e, nella direzione opposta, con Borgfeld e Lilienthal. Attraverso la Lilienthaler Heerstraße, l’autostrada A27 è raggiungibile in pochi minuti. Asili, scuole e negozi per le necessità quotidiane si trovano nel quartiere a distanza percorribile a piedi.

La posizione sulla strada principale comporta una certa apertura: la casa è arretrata rispetto alla strada, dietro un giardino antistante, un muro e una siepe; le finestre sul lato strada sono dotate di vetri fonoisolanti e la vera zona abitativa e il giardino si trovano sul lato ovest, opposto alla strada. Chi si trova in giardino percepisce appena la strada, mentre il collegamento viario favorevole rimane comunque garantito.