Сімейний будинок із сауною, кабінетом, холодильною камерою, альтанкою для гриля, фотоелектричною системою та великим садом у Горн-Леє

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Енергія та технічне оснащення
• Фотоелектрична система потужністю 10 кВт·пік із акумуляторним накопичувачем (2024, накопичувач оновлено у 2026 році)
• Змінний тариф на електроенергію з оптимізацією власного споживання та подачі в мережу під керуванням ШІ
• Газовий конденсаційний котел (2010) із бойлером гарячої води на 200 л / підготовлено для сонячної теплової установки
• Кондиціонер із холодопродуктивністю 3,5 кВт на мансардному поверсі – охолоджує будинок влітку зверху
• Камінна піч у камінній кімнаті
• Клас енергоефективності A

Стан будівлі та теплоізоляція
• Капітальна реконструкція та розширення у 2010/11 роках (прибудова 26 м², мансардне вікно, новий дах)
• Міжкроквяна теплоізоляція 24 см, задувна теплоізоляція 7 см у двошаровій кладці
• Мінеральні плити для регулювання вологості на зовнішніх стінах робочої та гостьової кімнат (2022)
• Вікна з деревини меранті, подвійне скління зі звукоізоляційним склінням з боку вулиці.
• Замінено водопровідні, опалювальні та електричні комунікації, а також електророзподільний щит

Житлові приміщення
• Три ванні кімнати: ванна кімната на верхньому поверсі (2010), ванна кімната на першому поверсі (2021), ванна кімната в прибудові
• Сауна
• Вбудована кухня (2016)
• Облаштований мансардний поверх

Прибудова (51,6 м² корисної площі)
• Кабінет або ательє з умивальником, майстерня, прохідна холодильна кімната площею близько 6 м²
• Велосипедна кімната, дві комори, власна ванна кімната
• Нове покриття даху у 2022 році, горище облаштовано

Зовнішня територія
• Земельна ділянка площею 1.061 м², глибока садова зона із західного боку
• Крита тераса (27 м², дерев’яна конструкція з покриттям із VSG-скла, 2015)
• Альтанка для барбекю (2022)
• Навіс для автомобіля (2007) та паркомісця на ділянці
• Стіна на східній межі ділянки (2007), огорожа палісадника з кованого заліза (2017)
• Замощений двір і під’їзна доріжка

інше

Об’єкт перебуває в одноосібній власності.
До складу нерухомості входить 1/3 частка співвласності на земельну ділянку проїзду (126 м²), яка продається разом із об’єктом.

Наявні такі документи, які за запитом можуть бути надіслані заздалегідь:
витяг із поземельної книги, кадастровий план, розрахунок житлової площі, плани,
опис будівлі, дозвіл на будівництво від 2009 року, довідка про будівельні обтяження та
енергетичний сертифікат.

Контакт виключно через контактну форму.
Будь ласка, коротко напишіть, хто ви та як планується фінансування.
Перегляд можливий за попередньою домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

Горн-Леє належить до найзатребуваніших житлових районів Бремена — сформований район зі старими деревами, односімейними будинками та короткими шляхами до центру міста. Університет Бремена й Технологічний парк із понад 500 підприємствами розташовані в безпосередній близькості, так само як Universum, Botanika та Рододендроновий парк. Для відпочинку на природі також слугують Hollerland і міське лісове озеро.

Трамвайна лінія 4 зупиняється безпосередньо неподалік і без пересадок сполучає будинок зі Швахгаузеном, центром міста, а в протилежному напрямку — з Боргфельдом і Лілієнталем. Через Lilienthaler Heerstraße до A27 можна дістатися за кілька хвилин. Дитячі садки, школи та магазини для щоденних потреб розташовані в районі на відстані пішої доступності.

Розташування на головній вулиці передбачає відкритість: будинок розташований у глибині ділянки, за палісадником, муром і живоплотом, вікна з боку вулиці оснащені звукоізоляційним склінням, а власне житлова та садова зона знаходиться на протилежному, західному боці. Той, хто перебуває в саду, майже не помічає вулиці — зручне транспортне сполучення при цьому зберігається.