Saunalı, muayenehanesi, soğuk hava odası, barbekü kulübesi, fotovoltaik sistemi ve büyük bahçesi bulunan Horn-Lehe’de aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Enerji ve Teknoloji
• Batarya depolamalı 10 kWp fotovoltaik sistem (2024, batarya 2026'da yenilendi)
• Öz tüketim ve şebekeye elektrik verme optimizasyonu yapay zekâ kontrollü değişken elektrik tarifesi
• 200 litrelik sıcak su deposuna sahip yoğuşmalı gaz kazanı (2010) / güneş enerjisi sistemi için hazırlık
• Çatı katında 3,5 kW soğutma kapasiteli klima – yazın evi yukarıdan soğutur
• Şömine odasında şömine sobası
• Enerji verimlilik sınıfı A

Yapı ve Yalıtım
• 2010/11 kapsamlı yenileme ve genişletme (26 m² ek bina, çatı penceresi, yeni çatı)
• Mertek arası 24 cm yalıtım, çift kabuklu duvar örgüsünde 7 cm üflemeli yalıtım
• Çalışma ve misafir odalarının dış duvarlarında nem düzenleyici mineral plakalar (2022)
• Meranti ahşap pencereler, sokağa bakan cephede ses yalıtımlı çift cam.
• Su, ısıtma ve elektrik tesisatları ile elektrik dağıtımı yenilendi

Yaşam Alanları
• Üç banyo: üst kattaki banyo (2010), zemin kattaki banyo (2021), ek binadaki banyo
• Sauna
• Ankastre mutfak (2016)
• Kullanıma hazır çatı katı

Ek Bina (51,6 m² kullanım alanı)
• Lavabolu muayenehane veya atölye alanı, çalışma odası, yaklaşık 6 m² büyüklüğünde girilebilir soğuk oda
• Bisiklet odası, iki depo, kendine ait banyo
• 2022'de çatısı yeniden kaplandı, çatı katı kullanıma hazır hale getirildi

Dış Alanlar
• 1.061 m² arsa, batıya doğru uzanan derin bahçe alanı
• Üzeri kapalı teras (27 m², VSG kaplamalı ahşap konstrüksiyon, 2015)
• Barbekü kulübesi (2022)
• Carport (2007) ve arsa üzerinde park yerleri
• Doğu arsa sınırına duvar (2007), ferforje ön bahçe çiti (2017)
• Taş döşeli avlu ve giriş yolu

Diğer

Taşınmaz münhasır mülkiyete tabidir.
Taşınmaza, birlikte satılan yol parselinde (126 m²) 1/3 oranında müşterek mülkiyet payı dahildir.

Aşağıdaki belgeler mevcuttur ve talep üzerine önceden iletilecektir:
Tapu sicil kaydı örneği, kadastro haritası, konut alanı hesaplaması, kat planları,
yapı açıklaması, 2009 tarihli yapı ruhsatı, yapı yükümlülükleri bilgisi ve
enerji kimlik belgesi.

Lütfen yalnızca iletişim formu üzerinden iletişime geçin.
Kısaca kim olduğunuzu ve finansmanın nasıl planlandığını yazın.
Yer gösterimleri randevu kararlaştırıldıktan sonra memnuniyetle yapılır.

Konum

Konum açıklaması

Horn-Lehe, Bremen’in en çok talep gören konut bölgelerinden biridir – köklü bir yerleşim dokusuna, yaşlı ağaçlara, müstakil evlere ve şehir merkezine kısa ulaşım mesafelerine sahip bir semttir. Bremen Üniversitesi ve 500’den fazla şirketin bulunduğu Teknoloji Parkı hemen yakınında yer alır; Universum, Botanika ve Rhododendron-Park da aynı şekilde yakındadır. Hollerland ve Stadtwaldsee ayrıca dinlenme olanakları sunar.

4 numaralı tramvay hattı hemen yakında durur ve eve aktarmasız olarak Schwachhausen, şehir merkezi ve karşı yönde Borgfeld ile Lilienthal bağlantısı sağlar. Lilienthaler Heerstraße üzerinden A27’ye birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Anaokulları, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları semtte yürüme mesafesindedir.

Ana cadde üzerindeki konum, açıklık gerektirir: Ev, ön bahçe, duvar ve çitin arkasında geriye çekilmiş şekilde konumlanmıştır; cadde tarafındaki pencereler ses yalıtımlı camla donatılmıştır ve asıl yaşam ve bahçe alanı batı tarafında, caddeden uzak konumdadır. Bahçeyi ziyaret edenler caddeyi neredeyse hiç fark etmez – buna rağmen ulaşım bağlantılarının avantajı korunur.