Maison familiale avec sauna, cabinet, chambre froide, abri barbecue, photovoltaïque et grand jardin à Horn-Lehe

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Die Casa Corona, ein freistehendes Einfamilienhaus von 1937, wurde 2010/11 kernsaniert und
seither kontinuierlich weiterentwickelt – zuletzt 2024 mit einer
Photovoltaikanlage und 2026 mit einer Klimaanlage im Dachgeschoss. Das
Ergebnis ist ein Haus mit dem Charakter eines gewachsenen Altbaus und der
Technik eines Neubaus: Energieeffizienzklasse A bei einem
Endenergieverbrauch von 48,7 kWh/(m²·a).

Auf 180,7 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, drei Bäder, Küche,
Hauswirtschaftsraum und Flure über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen
Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer sowie zwei separate Räume, die sich
als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss bietet
Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad von 2010; das
ausgebaute Dachgeschoss ergänzt weiteren Wohnraum und kann als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Durch die Klimaanlage ist es auch im Sommer als Arbeitszimmer nutzbar. Das Bad im Erdgeschoss
wurde 2021 kernsaniert, die Einbauküche stammt von 2016.

Über einen Verbindungsbau ist das Nebengebäude an das Haupthaus
angeschlossen. Es bietet 51,6 m² zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Bad,
Sauna, einem Praxis- beziehungsweise Atelierraum, Werkstatt, begehbarem
Kühlraum, Fahrradraum und zwei Abstellräumen. Wer von zu Hause arbeitet,
Patienten oder Kunden empfängt oder einfach Platz für Hobby und Werkstatt
braucht, findet hier eine Lösung, die sich in einem üblichen Einfamilienhaus
so nicht bauen ließe.

Das Grundstück misst 1.061 m² und erstreckt sich von der Straße tief nach Westen.
üblich. Das Haus steht von der Straße zurückversetzt, der
Garten liegt rückwertig geschützt – mit überdachter Terrasse (27 m²),
Grillhütte und Obstbaumbestand.

Die Immobilie wird von privat verkauft. Alle Unterlagen – Grundbuchauszug,
Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung, Energieausweis,
Baubeschreibung und Grundrisse – liegen vollständig vor und können ernsthaft
Interessierten vorab zur Verfügung gestellt werden.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Énergie et technique
• Installation photovoltaïque de 10 kWp avec batterie de stockage (2024, batterie renouvelée en 2026)
• Tarif d’électricité variable avec optimisation pilotée par l’IA de l’autoconsommation et de l’injection
• Chaudière gaz à condensation (2010) avec ballon d’eau chaude de 200 l / pré-équipement solaire thermique
• Climatisation d’une puissance frigorifique de 3,5 kW dans les combles – rafraîchit la maison par le haut en été
• Poêle à bois dans la pièce avec cheminée
• Classe d’efficacité énergétique A

Structure et isolation
• Rénovation complète et agrandissement en 2010/11 (extension de 26 m², lucarne, nouvelle toiture)
• Isolation entre chevrons de 24 cm, isolation par insufflation de 7 cm dans la maçonnerie à double paroi
• Panneaux minéraux pour la régulation de l’humidité sur les murs extérieurs du bureau et de la chambre d’amis (2022)
• Fenêtres en bois de méranti, double vitrage avec vitrage phonique côté rue.
• Réseaux d’eau, de chauffage et électriques ainsi que le tableau électrique renouvelés

Habitation
• Trois salles de bains : salle de bains à l’étage (2010), salle de bains au rez-de-chaussée (2021), salle de bains dans l’annexe
• Sauna
• Cuisine équipée (2016)
• Combles aménagés

Annexe (51,6 m² de surface utile)
• Cabinet ou atelier avec lavabo, atelier, chambre froide accessible d’env. 6 m²
• Local à vélos, deux débarras, salle de bains privative
• Nouvelle couverture en 2022, combles aménagés

Aménagements extérieurs
• Terrain de 1.061 m², jardin profond orienté à l’ouest
• Terrasse couverte (27 m², construction en bois avec couverture en verre de sécurité feuilleté, 2015)
• Abri barbecue (2022)
• Carport (2007) et places de stationnement sur le terrain
• Mur le long de la limite est de la propriété (2007), clôture du jardin avant en fer forgé (2017)
• Cour et accès pavés

Autres

Le bien est détenu en pleine propriété.
La propriété comprend une quote-part de copropriété de 1/3 dans la parcelle constituant le chemin (126 m²), qui est vendue avec le bien.

Les documents suivants sont disponibles et seront transmis à l’avance sur demande :
extrait du registre foncier, plan cadastral, calcul de la surface habitable, plans,
description de la construction, permis de construire de 2009, renseignements sur les charges foncières et certificat énergétique.

Merci de nous contacter exclusivement via le formulaire de contact.
Veuillez indiquer brièvement qui vous êtes et comment le financement est prévu.
Visites possibles sur rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Horn-Lehe compte parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de Brême – un quartier établi, avec de vieux arbres, des maisons individuelles et des trajets courts vers le centre-ville. L’université de Brême et le parc technologique, qui regroupe plus de 500 entreprises, se trouvent à proximité immédiate, tout comme l’Universum, le Botanika et le parc des rhododendrons. Le Hollerland et le Stadtwaldsee offrent également des possibilités de détente à proximité.

La ligne de tramway 4 s’arrête directement à proximité et relie la maison sans changement à Schwachhausen, au centre-ville et, dans la direction opposée, à Borgfeld et Lilienthal. L’autoroute A27 est accessible en quelques minutes par la Lilienthaler Heerstraße. Les crèches, les écoles ainsi que les commerces pour les besoins quotidiens se trouvent dans le quartier, à distance de marche.

La situation sur la rue principale implique une certaine ouverture : la maison est en retrait, derrière un jardin avant, un mur et une haie ; les fenêtres côté rue sont équipées d’un vitrage insonorisant, et l’espace de vie et de jardin proprement dit se trouve du côté ouest, à l’opposé de la rue. Une fois dans le jardin, on ne perçoit presque plus la rue – tout en bénéficiant toujours d’une excellente desserte routière.