Twee-onder-een-kapwoning met ontwikkelingspotentieel in een gevestigde stadswijk - Ingolstadt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1938 richt zich op kopers die de waarde van een woning niet in de huidige staat, maar in haar toekomst herkennen. Het massief gebouwde pand biedt op ca. 94 m² woonoppervlak en circa 35 m² gebruiksoppervlak een doordachte indeling over kelder, begane grond, bovenverdieping en een reeds gedeeltelijk geïsoleerde, uitbreidbare zolder op een perceel van 399 m².

De begane grond bestaat uit een entree, gastentoilet, keuken, eetkamer en woonkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich verdere vertrekken en een tweede toilet. De zolder beschikt over twee vertrekken en twee kruipruimtes met bestaand potentieel voor zolderuitbouw; de dakconstructie is gedeeltelijk geïsoleerd en wacht op de definitieve afwerking.

De constructie van het huis is solide, maar de moderniseringsbehoefte is eerlijk: badkamers, ramen, elektriciteit en vocht in de kelder zijn onderwerpen die in het kader van een totale renovatie moeten worden aangepakt.
Wie bereid is deze weg te bewandelen, krijgt een object met langetermijnperspectief in een gevestigde en gewilde stedelijke locatie, tegen een prijs die met deze inspanning rekening houdt. De gasverwarming is in 2016 volledig vernieuwd; er is een buffervat aanwezig.

Het buitenterrein van het pand verrast met een voor binnenstedelijke omstandigheden opmerkelijke ruimte en functionaliteit. Aan de straatzijde verwelkomt een kleine voortuin op het zuiden de bezoekers; de oprit biedt plaats aan twee voertuigen en leidt direct naar de aangrenzende garage. Deze is meer dan alleen een opslagplaats: een geïntegreerde werkplaats met werkkuil maakt haar tot het ambachtelijke hart van het perceel; een eigen deur biedt directe toegang tot de tuin. Een extra schuurtje naast de garage zorgt voor verdere opslagruimte voor gereedschap en tuingereedschap.

In het achterste, op het noorden gerichte deel van het perceel bevindt zich een volledig bruikbare tuin met beplantingsvakken, een waterput en een kleine kas. De overdekte buitenruimte tussen oprit en entree is uitgevoerd als een solide houten constructie en biedt bij gerichte opknapbeurt het potentieel om een uitnodigende overgang tussen woon- en tuingedeelte te worden. Bij een passende uitvoering ontvouwt deze zich geopend tot haar eigenlijke charme als beschut terras, ideaal voor gezellige avonden of een zomeravond in het groen.

Voor kopers met verdere ontwikkelingsinteresse dient aanvullend daaroperop gewezen dat de omliggende bebouwing in beginsel aanknopingspunten biedt voor de realiseerbaarheid van een bouwvolume op de tweede rij. Een betrouwbare beoordeling van de planologische situatie kan via een bouwvoorvraag bij de bevoegde bouwautoriteit worden verkregen.

Locatie