Yerleşik şehir konumunda gelişim potansiyeli olan yarı müstakil ev - Ingolstadt

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1938 yılında inşa edilen bu yarı müstakil ev, bir taşınmazın değerini mevcut durumunda değil, geleceğinde gören alıcılara yöneliktir. Masif yapı tarzındaki bina, yaklaşık 94 m² oturma alanı ve yaklaşık 35 m² kullanım alanı ile, bodrum, zemin kat, üst kat ve kısmen yalıtılmış, dönüştürmeye uygun çatı katı boyunca, 399 m² büyüklüğündeki bir parsel üzerinde düşünülmüş bir oda düzeni sunmaktadır.

Zemin kat; giriş alanı, misafir WC’si, mutfak, yemek odası ve oturma odasından oluşmaktadır. Üst katta ise ilave odalar ve ikinci bir WC yer almaktadır. Çatı katında iki oda ile mevcut çatı dönüşüm potansiyeline sahip iki dar geçit bulunmaktadır; çatı iskeleti kısmen yalıtılmıştır ve son şekillendirilmesini beklemektedir.

Evin yapısal durumu sağlamdır, ancak modernizasyon ihtiyacı açıktır: banyolar, pencereler, elektrik tesisatı ve bodrum nemi, kapsamlı bir yenileme çerçevesinde ele alınması gereken konulardır.
Bu yolu izlemeye hazır olanlar, köklü ve talep gören bir şehir lokasyonunda uzun vadeli perspektife sahip bir gayrimenkulü, bu çabayı yansıtan bir fiyatla elde eder. Gaz ısıtma sistemi 2016 yılında tamamen yenilenmiştir, bir tampon tank mevcuttur.

Taşınmazın dış alanı, şehir içi koşullara göre dikkat çekici derecede cömert ve işlevsel bir yapı sunmaktadır. Sokağa bakan tarafta, güney yönelimli küçük bir ön bahçe ziyaretçileri karşılamaktadır; giriş yolu iki araçlık park alanı sağlar ve doğrudan bitişik garaja çıkar. Bu garaj yalnızca bir park yeri değildir: Entegre bir çalışma çukuru bulunan atölye bölümü onu parselin zanaatkârlık açısından merkezine dönüştürür, kendi kapısı bahçeye doğrudan erişim sağlar. Garajın yanında yer alan ek alet kulübesi, aletler ve bahçe ekipmanları için ilave depolama alanı oluşturur.

Parselin arka, kuzeye bakan kısmında, bitkilendirme alanları, bir kuyu ve küçük bir sera ile birlikte tamamen kullanılabilir bir bahçe bulunmaktadır. Giriş yolu ile ev girişi arasındaki üzeri kapalı dış alan sağlam bir ahşap konstrüksiyon olarak yapılmıştır ve hedefli bir yenilemeyle, yaşam alanı ile bahçe bölümü arasında davetkâr bir geçişe dönüşme potansiyeli taşımaktadır. Uygun şekilde hayata geçirildiğinde, açık haldeyken korunaklı bir teras olarak asıl çekiciliğini ortaya koyar; keyifli akşamlar veya yeşillikler içinde bir yaz akşamı için idealdir.

Daha ileri geliştirme ilgisi olan alıcılar için ayrıca belirtmek gerekir kiÇevredeki komşu yapılaşmanın, prensipte ikinci sırada bir yapı kütlesinin gerçekleştirilebilirliğine dair ipuçları verdiği belirtilmiştir. İmar hukukuna ilişkin durumun sağlam bir değerlendirmesi, yetkili yapı idaresine yapılacak bir ön başvuru yoluyla alınabilir.

Konum