منزل نصف منفصل مع إمكانات تطوير في موقع حضري راسخ - إنغولشتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المزدوج الملاصق من عام 1938 موجّه إلى المشترين الذين يرون قيمة العقار ليس في حالته الحالية، بل في مستقبله. يوفّر المبنى، المشيّد بطريقة إنشائية صلبة، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 94 م² بالإضافة إلى نحو 35 م² مساحة قابلة للاستخدام، توزيعًا مدروسًا للغرف عبر الطابق السفلي، والطابق الأرضي، والطابق العلوي، وطابق علوي قابل للتوسعة كان معزولًا جزئيًا بالفعل، وذلك على قطعة أرض مساحتها 399 م².

يتكوّن الطابق الأرضي من مدخل، ومرحاض للضيوف، ومطبخ، وغرفة طعام، وغرفة معيشة. وفي الطابق العلوي توجد غرف إضافية بالإضافة إلى مرحاض ثانٍ. ويضم الطابق العلوي غرفتين بالإضافة إلى ممرين منخفضين مع إمكانية قائمة لتوسعة السقف، كما أن هيكل السقف معزول جزئيًا وينتظر تصميمه النهائي.

إن بنية المنزل متينة، إلا أن الحاجة إلى التحديث صريحة: الحمامات، والنوافذ، والتمديدات الكهربائية، ورطوبة القبو هي موضوعات يجب معالجتها ضمن عملية ترميم شاملة.
ومن يكون مستعدًا لخوض هذا المسار سيحصل على عقار ذي منظور طويل الأمد في موقع حضري راسخ ومطلوب، بسعر يراعي هذا الجهد. وقد تم تجديد نظام التدفئة بالغاز بالكامل في عام 2016، ويوجد خزان موازنة.

تُفاجئ المنطقة الخارجية للعقار بسخاء وعمليّة لافتين بمعايير المدن الداخلية. باتجاه الشارع يستقبل الزوّار حديقة أمامية صغيرة ذات توجّه جنوبي، بينما يوفّر الممر المؤدي إلى العقار مساحة لوقوف سيارتين ويقود مباشرة إلى المرآب المجاور. وهذا المرآب أكثر من مجرد مكان للتخزين: إذ يجعله قسم ورشة مدمج مع حفرة عمل قلبًا حرفيًا للقطعة، كما يفتح باب مستقل الوصول المباشر إلى الحديقة. ويوفّر مخزن أدوات إضافي بجانب المرآب مساحة تخزين إضافية للأدوات ولوازم الحديقة.

في الجزء الخلفي من الأرض، والمتجه نحو الشمال، توجد حديقة قابلة للاستخدام بالكامل مع مساحات للزراعة، وبئر، ودفيئة صغيرة. أما المنطقة الخارجية المغطاة بين الممر ومدخل المنزل فهي منفذة كهيكل خشبي متين، ومع إعادة تأهيل مستهدفة تملك إمكانات لتصبح انتقالًا جذابًا بين مساحة المعيشة والحديقة. ومع التنفيذ المناسب، تكشف وهي مفتوحة عن سحرها الحقيقي كتراس محمي من الطقس، مثالي لأمسيات اجتماعية أو لأمسية صيفية في الهواء الطلق.

للمشترين ذوي الاهتمام التطويري الأوسع، يُشار بالإضافة إلى ذلك إلىأُشير إلى أن المباني السكنية المحيطة في الجوار توفر من حيث المبدأ مؤشرات على إمكانية تحقيق جسم بناء في الصف الثاني. ويمكن الحصول على تقييم موثوق للوضع القانوني التخطيطي عن طريق استعلام تمهيدي للبناء لدى جهة البناء المختصة.

الموقع