Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in etablierter Stadtlage - Ingolstadt

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom w zabudowie bliźniaczej z 1938 roku skierowany jest do kupujących, którzy wartość nieruchomości dostrzegają nie w jej obecnym stanie, lecz w jej przyszłości. Budynek w solidnej konstrukcji oferuje na ok. 94 m² powierzchni mieszkalnej oraz ok. 35 m² powierzchni użytkowej przemyślany układ pomieszczeń obejmujący piwnicę, parter, piętro i już częściowo ocieplone, możliwe do rozbudowy poddasze na działce o powierzchni 399 m².

Parter składa się z przedpokoju, toalety dla gości, kuchni, jadalni i salonu. Na piętrze znajdują się kolejne pomieszczenia oraz druga toaleta. Poddasze obejmuje dwa pomieszczenia oraz dwa przestrzenie pod skosami z istniejącym potencjałem rozbudowy poddasza, więźba dachowa jest częściowo ocieplona i czeka na finalne wykończenie.

Stan techniczny domu jest solidny, jednak potrzeba modernizacji jest uczciwie widoczna: łazienki, okna, instalacja elektryczna oraz wilgoć w piwnicy to kwestie, które należy rozwiązać w ramach kompleksowego remontu.
Kto jest gotów podjąć ten krok, otrzyma obiekt z długoterminową perspektywą w ugruntowanej i poszukiwanej lokalizacji miejskiej, w cenie uwzględniającej ten nakład. Ogrzewanie gazowe zostało całkowicie odnowione w 2016 roku, dostępny jest zbiornik buforowy.

Teren zewnętrzny posesji zaskakuje jak na warunki śródmiejskie wyjątkową przestronnością i funkcjonalnością. Od strony ulicy niewielki ogródek frontowy o południowej ekspozycji wita odwiedzających, podjazd zapewnia miejsce postojowe dla dwóch pojazdów i prowadzi bezpośrednio do przylegającego garażu. Jest on czymś więcej niż tylko miejscem do przechowywania: zintegrowana część warsztatowa z kanałem naprawczym czyni z niego rzemieślnicze serce działki, a osobne drzwi zapewniają bezpośrednie wyjście do ogrodu. Dodatkowa szopa na narzędzia obok garażu tworzy kolejną przestrzeń do przechowywania narzędzi i sprzętu ogrodowego.

W tylnej, skierowanej na północ części działki znajduje się w pełni użytkowy ogród z rabatami, studnią oraz małą szklarnią. Zadaszona przestrzeń zewnętrzna między podjazdem a wejściem do domu została wykonana jako solidna konstrukcja drewniana i przy odpowiednim odświeżeniu oferuje potencjał, by stać się przyjaznym przejściem między częścią mieszkalną a ogrodem. Po odpowiedniej realizacji, po otwarciu, ujawnia swój prawdziwy urok jako osłonięty od pogody taras, idealny na towarzyskie wieczory lub letni wieczór w zieleni.

Dla kupujących z szerszym zainteresowaniem rozwojem nieruchomości warto dodatkowo wskazać, że zabudowa sąsiedztwa zasadniczo dostarcza przesłanek dla możliwości realizacji obiektu w drugiej linii zabudowy. Rzetelną ocenę sytuacji planistyczno-prawnej można uzyskać w drodze zapytania o wstępną decyzję budowlaną w odpowiednim urzędzie budowlanym.

Lokalizacja