Maison jumelée avec potentiel de développement dans un emplacement urbain établi – Ingolstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne construite en 1938 s’adresse aux acheteurs qui reconnaissent la valeur d’un bien immobilier non pas dans son état actuel, mais dans son avenir. Le bâtiment construit en dur offre, sur env. 94 m² de surface habitable ainsi qu’environ 35 m² de surface utile, une répartition bien pensée des pièces sur le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage et des combles déjà partiellement isolés et aménageables, sur un terrain de 399 m².

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, de toilettes invités, d’une cuisine, d’une salle à manger et d’un salon. À l’étage se trouvent d’autres pièces ainsi que des toilettes supplémentaires. Les combles disposent de deux pièces ainsi que de deux espaces rampants offrant un potentiel d’aménagement, la charpente étant partiellement isolée et attendant sa conception finale.

La structure de la maison est solide, mais les travaux de modernisation nécessaires sont à considérer en toute transparence : les salles de bains, les fenêtres, l’installation électrique ainsi que l’humidité du sous-sol sont des points à traiter dans le cadre d’une rénovation complète.
Les acquéreurs prêts à s’engager dans cette démarche disposent d’un bien offrant une perspective à long terme dans un emplacement urbain établi et recherché, à un prix tenant compte de l’ampleur des travaux. Le chauffage au gaz a été entièrement renouvelé en 2016, un ballon tampon est disponible.

L’espace extérieur de la propriété surprend par sa générosité et sa fonctionnalité remarquables pour un emplacement en centre-ville. Côté rue, un petit jardin orienté au sud accueille les visiteurs ; l’accès carrossable offre une place de stationnement pour deux véhicules et mène directement au garage adjacent. Celui-ci est bien plus qu’un simple espace de rangement : un atelier intégré avec fosse de travail en fait le cœur artisanal de la propriété, tandis qu’une porte indépendante permet un accès direct au jardin. Un abri de jardin supplémentaire à côté du garage offre davantage d’espace de rangement pour les outils et le matériel de jardinage.

Dans la partie arrière du terrain, orientée au nord, se trouve un jardin entièrement exploitable avec des espaces plantés, un puits ainsi qu’une petite serre. L’espace extérieur couvert entre l’accès carrossable et l’entrée de la maison est réalisé sous forme d’une solide construction en bois et, après une rénovation ciblée, pourrait devenir une transition accueillante entre l’espace de vie et le jardin. Une fois aménagé de manière appropriée, il révélera tout son charme en tant que terrasse protégée des intempéries, idéale pour des soirées conviviales ou une soirée d’été au milieu de la verdure.

Pour les acheteurs intéressés par un développement plus poussé, il convient en outre de préciser queIl est indiqué que les constructions du voisinage environnant fournissent en principe des indices quant à la faisabilité d’un bâtiment en deuxième rangée. Une évaluation fiable de la situation au regard du droit de l’urbanisme peut être obtenue au moyen d’une demande de renseignement préalable en matière de construction auprès de l’autorité compétente en matière de construction.

Emplacement