Напівбудинок із потенціалом розвитку в усталеному міському районі — Інгольштадт

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ця половина двоквартирного будинку 1938 року побудови призначена для покупців, які бачать цінність нерухомості не в її поточному стані, а в її майбутньому. Будівля масивної конструкції пропонує близько 94 м² житлової площі та приблизно 35 м² корисної площі, продумане планування на цокольному поверсі, першому поверсі, верхньому поверсі та частково вже утепленому горищі, придатному для розширення, на земельній ділянці площею 399 м².

Перший поверх складається з вхідної зони, гостьового туалету, кухні, їдальні та вітальні. На верхньому поверсі розташовані додаткові кімнати та другий туалет. На горищі є дві кімнати, а також два лазові проходи з наявним потенціалом облаштування горищного простору; кроквяна конструкція частково утеплена й чекає на остаточне оформлення.

Стан будинку є міцним, однак потреба в модернізації очевидна: ванні кімнати, вікна, електрика, а також вологість у підвалі — це питання, які необхідно вирішити в межах комплексної реконструкції.
Той, хто готовий пройти цей шлях, отримає об’єкт із довгостроковою перспективою в established і затребуваному міському районі за ціною, що враховує ці витрати. Газове опалення було повністю замінене у 2016 році, наявний буферний накопичувач.

Зовнішня територія нерухомості дивує незвичайною для центральної міської забудови просторістю та функціональністю. З боку вулиці відвідувачів зустрічає невеликий палісадник, орієнтований на південь; під’їзна дорога забезпечує місце для паркування двох автомобілів і веде безпосередньо до прилеглого гаража. Це більше, ніж просто місце для зберігання: вбудована майстерня з оглядовою ямою робить його ремісничим центром ділянки, а окремі двері забезпечують прямий доступ до саду. Додатковий сарай для інструментів поруч із гаражем створює додаткове місце для зберігання інструментів і садового обладнання.

У задній, орієнтованій на північ частині ділянки розташований повністю придатний для використання сад із зонами для насаджень, колодязем і невеликою теплицею. Крита зовнішня зона між під’їзною дорогою та входом до будинку виконана як міцна дерев’яна конструкція і за цілеспрямованого доопрацювання має потенціал стати привабливим переходом між житловою та садовою зонами. За належної реалізації у відкритому вигляді вона розкриває свій справжній шарм як захищена від негоди тераса — ідеальне місце для дружніх вечорів або літнього вечора серед зелені.

Для покупців із ширшим інтересом до розвитку об’єкта додатково зазначимо, щозазначено, що забудова прилеглої території загалом дає підстави для реалізації будівельного об’єкта у другому ряду. Обґрунтовану оцінку ситуації з точки зору будівельного права можна отримати шляхом подання запиту щодо попереднього погодження будівництва до компетентного будівельного органу.

Розташування