Nieuw appartement op de bovenste verdieping met uitzicht – Trierse Quereinhaus uit 1884

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Wonen in een energie-efficiënt gerenoveerd beschermd monument met uitzicht over de Brauneberg en Lieser tot aan de burcht Landshut in Bernkastel-Kues.

De 150 m² grote en zeer lichte wooneenheid bevindt zich op de 2e verdieping en strekt zich uit over de volledige zolderverdieping van het oorspronkelijk in 1884 gebouwde wijnbouwershuis. De toegang verloopt via de oorspronkelijke schuur/dorsvloer en een nieuw geïntegreerde brede betonnen wenteltrap.

Vanuit het grote gevelraam op het zuiden kijkt men langs de parochiekerk Sankt Nikolaus uit op een klein stukje van de prachtige Midden-Moezel.

Het appartement is hoogwaardig uitgerust, onder andere met
- grote inbouwkeuken met grote koel-/vriescombinatie (75 cm) en BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- slaapkamer met en-suite badkamer (gemeubileerd)
- gastentoilet
- eiken parket respectievelijk tegelvloeren
- vloerverwarming (verwarmen en koelen met behulp van een warmtepomp)
- klein balkon in de nieuw geïntegreerde dwarsgevel (oosten)
- open, zeer ruime woon-/eetruimte met een plafondhoogte tot 5 m
- wand- en plafondlampen (gedeeltelijk)
- voorbereiding voor glasvezelaansluiting tot in het appartement (distributie via CAT7-LAN naar alle kamers)
- aansluitingen voor wasmachine en droger
- bergruimte boven de gang, toegankelijk via een uitschuifladder
- 2 parkeerplaatsen, waarvan 1x in de nieuw gebouwde carport (eventueel met laadstation voor elektrische auto’s)
- medegebruik van de tuin/zitplaats op de binnenplaats
- elektronisch sluitsysteem – 1 sleutel voor alle deuren!
- fietsenstalling (in de kelder of bijkeuken naast de carport)
- mogelijkheid tot medegebruik van de gewelfde kelder voor het opslaan van uw wijnvoorraad

Het dak van het gebouw is in het kader van de grondige renovatie volledig nieuw gebouwd en voorzien van een 25+ cm dikke isolatie tussen de dakspanten. De volledige gebouwschil is bovendien voorzien van binnenisolatie (monument!).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energetisch is het gebouw aanzienlijk beter geïsoleerd dan vereist voor een renovatie van een monument (in het bereik tussen KFW50 en KFW70). De verwarming/koeling wordt verzorgd door een Dimplex lucht-water-warmtepomp van de nieuwste generatie (COP ca. 3,5). Houd er rekening mee dat de vermelde bijkomende kosten schattingen zijn. Het betreft een eerste verhuur na renovatie; daarom zijn er geen ervaringsgegevens. Overige diensten zoals trappenhuisreiniging en winterdienst zijn in overleg mogelijk.

Locatie

Locatie

Wonen in een van de aantrekkelijkste regio's van de Midden-Moezel
Het stadsdeel Monzel behoort tot de traditierijke wijnbouwgemeente Osann-Monzel in het district Bernkastel-Wittlich in Rijnland-Palts. De gemeente ligt schilderachtig op de hoogten van de Midden-Moezel en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekend bereikbare infrastructuur. Historische wijnboerderijen, goed onderhouden huizen van leisteen en breuksteen, uitgestrekte wijngaarden en indrukwekkende uitzichten over het Moezellandschap kenmerken het dorpsbeeld en geven de locatie een bijzondere charme.

Monzel ligt in een hooggelegen dal boven de Moezel en biedt daardoor een rustige woonomgeving met aantrekkelijke vergezichten in de richting van de Moezel, Eifel en Hunsrück. De gemeente wordt niet voor niets aangeduid als „wijn dorp met weids uitzicht“.

Op nog geen 100 meter van het huis geniet u van een van de mooiste uitzichten aan de Midden-Moezel. Van daaruit kunt u, te midden van de wijngaarden, over meer dan 10 km de Moezel tussen Bernkastel en Minheim overzien. In elk jaargetijde een schitterend panorama!

Verkeersverbindingen
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. De stad Wittlich is binnen enkele minuten rijden bereikbaar en biedt aansluiting op de snelwegen A1 en A60. De bekende Moezelplaatsen Bernkastel-Kues, Piesport en Mülheim an der Mosel liggen eveneens op korte afstand. De universiteits- en economische regio Trier is in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar.

Infrastructuur en voorzieningen
Osann-Monzel beschikt voor de omvang van de gemeente over een bovengemiddeld goede infrastructuur. Ter plaatse bevinden zich onder andere:
•Huisarts en tandarts
•Thuiszorgdienst
•Bankfiliaal
•Postfiliaal met DHL-service
•Horecabedrijven
•Wijnlokalen en struisvogelbedrijven
•Ambachtelijke en commerciële bedrijven
•Kinderdagverblijf
•diverse verenigings- en vrijetijdsactiviteiten

De combinatie van landelijke levenskwaliteit en een solide basisvoorziening maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en rustzoekers.

Vrije tijd en recreatie in de nabije omgeving
De regio behoort tot de populairste wijn- en vakantielandschappen van Duitsland. Talrijke wandel- en fietspaden lopen direct door de omgeving. Bijzonder vermeldenswaardig zijn:
•de Moselsteig
•de Moezel-Jakobsweg
•de Weitblick-lus
•de Maare-Mosel-fietsroute
•de Monzeler Hüttenkopfweg met spectaculaire uitzichten over de Moezel, Eifel en Hunsrück
•meerdere sterrenrestaurants op minder dan 20 km afstand

Wijnfeesten, culturele evenementen en een actief verenigingsleven zorgen het hele jaar door voor een hoge levenskwaliteit.

Economie en omgeving
Met ongeveer 1.800 inwoners en meer dan 500 arbeidsplaatsen in de wijnbouw, handel, ambacht en nijverheid beschikt Osann-Monzel over een gezonde economische structuur. De wijnbouw heeft een eeuwenoude traditie en bepaalt tot op heden het landschap en de levenswijze van de regio.

Conclusie
De ligging in Monzel verenigt de voordelen van een idyllisch wijndorp met een goede infrastructuur en uitstekende verbindingen met de centra van de regio. Wie dicht bij de natuur wil wonen, van het unieke Moezellandschap wil genieten en tegelijkertijd korte afstanden tot de belangrijke economische locaties van de regio waardeert, vindt hier een uiterst aantrekkelijke woonlocatie met een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.