Eerste ingebruikname na renovatie - Grote maisonnettewoning in een beschermd monument

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Maisonnettewoning in een energie-efficiënt gerenoveerd cultuurhistorisch monument met terras en aparte ingang.

De ca. 146 m² (oppervlakte exclusief terras) grote en lichtovergoten wooneenheid bevindt zich op de begane grond en 1e verdieping van het in 1884 gebouwde wijnboerenhuis in de stijl van een Trierer Quereinhaus. De plafondhoogte op beide verdiepingen bedraagt ca. 2,80 m. De woning beschikt over twee eigen ingangen (straat en binnenplaats).

In het kader van de renovatie zijn diverse stijlelementen van het oorspronkelijke woongedeelte behouden gebleven. In de hal op de begane grond zijn onder andere de originele cementtegels en een rondboog met Jugendstil-lamp in de vorm van een druiventros behouden gebleven. Een klein hoogtepunt op de 1e verdieping is de deur naar de huidige hoofdslaapkamer, die als 1,5-vleugeldeur is uitgevoerd en vermoedelijk toegang gaf tot de meest representatieve ruimte van het huis.

De woning is hoogwaardig uitgerust, onder andere met
- grote inbouwkeuken met kookeiland
- BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- slaapkamer met aangrenzende kleedkamer
- douchebadkamer op de 1e verdieping en gastentoilet op de begane grond
- eiken parket, massiefhouten vloerdelen en tegels
- plafond-, wand- of vloerverwarming in alle ruimtes (verwarmen en koelen door middel van een warmtepomp)
- groot terras en toegang tot de binnenplaats
- grote bijkeuken (gemeubileerd)
- voorbereiding voor glasvezelaansluiting tot in de woning (verdeling via CAT7-LAN naar alle kamers)
- aansluitingen voor wasmachine en droger
- 2 parkeerplaatsen, waarvan 1x in de nieuw gebouwde carport (eventueel met laadstation voor elektrische auto's)
- medegebruik van de tuin (in overleg)
- elektronisch sluitsysteem - 1 sleutel voor alle deuren!
- fietsenstalling (in de kelder of bijkeuken naast de carport)
- mogelijkheid tot medegebruik van de gewelfde kelder voor het opslaan van uw wijnvoorraad

Het dak van het gebouw is in het kader van de grondige renovatie volledig vernieuwd en voorzien van een 25+ cm dikke isolatie tussen de kepers. De volledige gebouwschil is bovendien voorzien van binnenisolatie (monument!).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energetisch is het gebouw aanzienlijk beter geïsoleerd dan vereist voor een renovatie van een monument (in het bereik tussen KFW50 en KFW70). De verwarming/koeling wordt verzorgd door een Dimplex lucht-water-warmtepomp van de nieuwste generatie (COP ca. 3,5). Houd er rekening mee dat de vermelde bijkomende kosten schattingen zijn. Het betreft een eerste verhuur na renovatie; daarom zijn er geen ervaringsgegevens. Overige diensten zoals trappenhuisreiniging en winterdienst zijn in overleg mogelijk.

Locatie

Locatie

Wonen in een van de aantrekkelijkste regio's van de Midden-Moezel
Het stadsdeel Monzel behoort tot de traditierijke wijnbouwgemeente Osann-Monzel in het district Bernkastel-Wittlich in Rijnland-Palts. De gemeente ligt schilderachtig op de hoogten van de Midden-Moezel en combineert wonen dicht bij de natuur met een uitstekend bereikbare infrastructuur. Historische wijnboerderijen, goed onderhouden huizen van leisteen en breuksteen, uitgestrekte wijngaarden en indrukwekkende uitzichten over het Moezellandschap kenmerken het dorpsbeeld en geven de locatie een bijzondere charme.

Monzel ligt in een hooggelegen dal boven de Moezel en biedt daardoor een rustige woonomgeving met aantrekkelijke vergezichten in de richting van de Moezel, Eifel en Hunsrück. De gemeente wordt niet voor niets aangeduid als „wijn dorp met weids uitzicht“.

Op nog geen 100 meter van het huis geniet u van een van de mooiste uitzichten aan de Midden-Moezel. Van daaruit kunt u, te midden van de wijngaarden, over meer dan 10 km de Moezel tussen Bernkastel en Minheim overzien. In elk jaargetijde een schitterend panorama!

Verkeersverbindingen
De verkeersverbindingen zijn uitstekend. De stad Wittlich is binnen enkele minuten rijden bereikbaar en biedt aansluiting op de snelwegen A1 en A60. De bekende Moezelplaatsen Bernkastel-Kues, Piesport en Mülheim an der Mosel liggen eveneens op korte afstand. De universiteits- en economische regio Trier is in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar.

Infrastructuur en voorzieningen
Osann-Monzel beschikt voor de omvang van de gemeente over een bovengemiddeld goede infrastructuur. Ter plaatse bevinden zich onder andere:
•Huisarts en tandarts
•Thuiszorgdienst
•Bankfiliaal
•Postfiliaal met DHL-service
•Horecabedrijven
•Wijnlokalen en struisvogelbedrijven
•Ambachtelijke en commerciële bedrijven
•Kinderdagverblijf
•diverse verenigings- en vrijetijdsactiviteiten

De combinatie van landelijke levenskwaliteit en een solide basisvoorziening maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en rustzoekers.

Vrije tijd en recreatie in de nabije omgeving
De regio behoort tot de populairste wijn- en vakantielandschappen van Duitsland. Talrijke wandel- en fietspaden lopen direct door de omgeving. Bijzonder vermeldenswaardig zijn:
•de Moselsteig
•de Moezel-Jakobsweg
•de Weitblick-lus
•de Maare-Mosel-fietsroute
•de Monzeler Hüttenkopfweg met spectaculaire uitzichten over de Moezel, Eifel en Hunsrück
•meerdere sterrenrestaurants op minder dan 20 km afstand

Wijnfeesten, culturele evenementen en een actief verenigingsleven zorgen het hele jaar door voor een hoge levenskwaliteit.

Economie en omgeving
Met ongeveer 1.800 inwoners en meer dan 500 arbeidsplaatsen in de wijnbouw, handel, ambacht en nijverheid beschikt Osann-Monzel over een gezonde economische structuur. De wijnbouw heeft een eeuwenoude traditie en bepaalt tot op heden het landschap en de levenswijze van de regio.

Conclusie
De ligging in Monzel verenigt de voordelen van een idyllisch wijndorp met een goede infrastructuur en uitstekende verbindingen met de centra van de regio. Wie dicht bij de natuur wil wonen, van het unieke Moezellandschap wil genieten en tegelijkertijd korte afstanden tot de belangrijke economische locaties van de regio waardeert, vindt hier een uiterst aantrekkelijke woonlocatie met een hoge recreatie- en ontspanningswaarde.