Нова мансардна квартира з краєвидом — трирський будинок із поперечним плануванням, побудований у 1884 році

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Проживання в енергоефективно відреставрованій пам’ятці культури з видом через Брауненберг і Лізер до замку Ландсхут у Бернкастель-Кусі.

Житлова одиниця площею 150м², залита світлом, розташована на 2-му верхньому поверсі й займає всю мансарду виноробного будинку, первісно зведеного у 1884 році. Доступ здійснюється через первісну комору/тік і нові широкі бетонні гвинтові сходи.

З великого фронтонного вікна, орієнтованого на південь, повз парафіяльну церкву Святого Миколая відкривається вид на невелику частину прекрасної Середньої Мозелі.

Квартира має високоякісне оснащення, зокрема:
- велику вбудовану кухню з великим холодильником/морозильною камерою (75см) та індукційною варильною поверхнею BORA з інтегрованою витяжкою
- спальню з ванною кімнатою en Suite (мебльованою)
- гостьовий туалет
- дубовий паркет або плитку
- підлогове опалення (опалення та охолодження за допомогою теплового насоса)
- невеликий балкон у новому інтегрованому мезонінному фронтоні (східна сторона)
- відкриту, дуже простору житлово-їдальну зону з висотою стелі до 5м
- настінні та стельові світильники (частково)
- підготовку для підключення оптоволокна безпосередньо до квартири (розподіл через CAT7-LAN до всіх кімнат)
- місце для пральної та сушильної машин
- площу для зберігання над коридором із доступом через висувну драбину
- 2 паркомісця, з них 1x у новозбудованому навісі для автомобілів (можливо, із зарядною станцією для електромобіля)
- спільне користування садом/місцем для відпочинку у дворі
- електронну систему замикання — 1 ключ для всіх дверей!
- місце для велосипедів (у підвалі або господарському приміщенні поруч із навісом для автомобілів)
- можливість спільного користування склепінчастим підвалом для зберігання запасів вина

Дах будівлі в рамках капітальної санації було повністю перебудовано та утеплено між кроквами шаром утеплювача товщиною 25+см. Весь контур будівлі додатково оснащено внутрішньою теплоізоляцією (пам’ятка!)

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

В енергетичному плані будівля значно краще утеплена, ніж вимагається для санації пам’ятки архітектури (у діапазоні між KFW50 і KFW70). Опалення/охолодження забезпечує тепловий насос «повітря—вода» Dimplex новітньої конструкції (COP прибл. 3,5). Будь ласка, зверніть увагу, що зазначені додаткові витрати є орієнтовними. Це перша здача в оренду після санації, тому досвідчені дані відсутні. Інші послуги, як-от прибирання сходової клітки та зимове обслуговування, можливі за домовленістю.

Розташування

Опис місця розташування

Проживання в одному з найчарівніших регіонів Середньої Мозелі
Район Монцель належить до традиційної виноробної громади Оссанн-Монцель у районі Бернкастель-Віттліх, федеральна земля Рейнланд-Пфальц. Громада мальовничо розташована на височинах Середньої Мозелі та поєднує близьке до природи проживання з чудово доступною інфраструктурою. Історичні виноробні двори, доглянуті будинки зі сланцевого бутового каменю, просторі виноградники та вражаючі краєвиди на ландшафт Мозелі формують вигляд населеного пункту й надають локації особливого шарму.

Монцель розташований у високій долині над Мозеллю і завдяки цьому пропонує спокійну житлову атмосферу з привабливими далекими краєвидами в напрямку Мозелі, Айфеля та Гунсрюка. Громаду недарма називають «виноробним селом із широким кругозором».

Менш ніж за 100 метрів від будинку ви насолоджуватиметеся одним із найпрекрасніших краєвидів Середньої Мозелі. Звідти, посеред виноградників, можна оглядати Мозель на відстані понад 10 км — між Бернкастелем і Мінгаймом. Чудова панорама в будь-яку пору року!

Транспортне сполучення
Транспортне сполучення є чудовим. До міста Віттліх можна дістатися за кілька хвилин автомобілем; там є виїзди на автомагістралі A1 та A60. Відомі міста на Мозелі — Бернкастель-Кус, Піспорт і Мюльгайм-ан-дер-Мозель — також розташовані неподалік. До університетського та економічного регіону Тріра можна дістатися автомобілем приблизно за 30 хвилин.

Інфраструктура та забезпечення
Оссанн-Монцель має надзвичайно добре розвинену для громади такого розміру інфраструктуру. На місці, зокрема, є:
•сімейний лікар і стоматолог
•служба догляду
•відділення банку
•поштове відділення з послугами DHL
•заклади харчування
•винні заклади та винні таверни
•ремісничі й промислові підприємства
•дитячий садок
•різноманітні клуби та можливості для відпочинку

Поєднання якості сільського життя та надійного базового забезпечення робить цю локацію особливо привабливою для сімей, маятникових працівників і тих, хто шукає спокою.

Дозвілля та відпочинок поблизу
Регіон належить до найпопулярніших виноробних і курортних ландшафтів Німеччини. Численні пішохідні та велосипедні маршрути проходять безпосередньо через околиці. Особливо варто відзначити:
•Мозельський стежок
•Мозельський шлях Святого Якова
•маршрут Weitblick-Schleife
•веломаршрут Мааре—Мозель
•маршрут Monzeler Hüttenkopfweg із захопливими краєвидами на Мозель, Айфель і Гунсрюк
•кілька ресторанів із зірками менш ніж за 20 км

Винні фестивалі, культурні заходи та активне клубне життя забезпечують протягом усього року забезпечуючи високу якість життя.

Економіка та оточення
Маючи близько 1 800 мешканців і понад 500 робочих місць у виноградарстві, торгівлі, ремеслах і промисловості, Оссанн-Монцель має здорову економічну структуру. Виноградарство має багатовікову традицію й донині формує вигляд ландшафту та спосіб життя регіону.

Висновок
Розташування в Монцелі поєднує переваги ідилічного виноробного містечка з розвиненою інфраструктурою та чудовим сполученням із центрами регіону. Той, хто прагне жити серед природи, насолоджуватися унікальними краєвидами Мозеля й водночас цінує короткі відстані до важливих економічних центрів регіону, знайде тут надзвичайно привабливе місце для проживання з високою рекреаційною цінністю та чудовими можливостями для відпочинку.