| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1884 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 20 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1725 € |
|---|---|
| Frais de service | 75 € |
| Frais de chauffage | 175 € |
| Total du loyer | 1975 € |
| Dépôt | 5175€ |
| Prix par m2 | 13,17 €/m² |
Vivez dans un monument historique rénové selon des critères d’efficacité énergétique, avec vue sur le Brauneberg et la Lieser jusqu’au château de Landshut à Bernkastel-Kues.
L’unité d’habitation de 150 m², baignée de lumière, se trouve au 2e étage et s’étend sur l’ensemble des combles de la maison vigneronne construite à l’origine en 1884. L’accès se fait par la grange/l’aire de battage d’origine et un large escalier hélicoïdal en béton nouvellement intégré.
Depuis la grande fenêtre du pignon orientée au sud, on aperçoit, au-delà de l’église paroissiale Saint-Nicolas, une petite partie de la magnifique Moyenne Moselle.
L’appartement est équipé de prestations haut de gamme, notamment :
- grande cuisine intégrée avec grand combiné réfrigérateur/congélateur (75 cm) et plaque à induction BORA avec hotte aspirante intégrée
- chambre avec salle de bains en suite (meublée)
- WC invités
- parquet en chêne et carrelage
- chauffage au sol (chauffage et refroidissement par pompe à chaleur)
- petit balcon dans le pignon transversal nouvellement intégré (est)
- espace séjour/salle à manger ouvert et très généreux, avec une hauteur sous plafond allant jusqu’à 5 m
- appliques murales et plafonniers (partiellement)
- pré-équipement pour raccordement à la fibre optique jusqu’à l’appartement (distribution via réseau LAN CAT7 dans toutes les pièces)
- emplacement prévu pour lave-linge et sèche-linge
- espace de rangement au-dessus du couloir, accessible par une échelle escamotable
- 2 places de stationnement, dont 1x dans le carport nouvellement construit (éventuellement avec borne de recharge électrique)
- utilisation commune du jardin et de l’espace de détente dans la cour
- système de fermeture électronique – 1 clé pour toutes les portes !
- emplacement pour vélos (à la cave ou dans le local de service à côté du carport)
- possibilité d’utiliser en commun la cave voûtée pour stocker vos réserves de vin
La toiture du bâtiment a été entièrement reconstruite dans le cadre de la rénovation complète et isolée avec une isolation entre chevrons de plus de 25 cm d’épaisseur. L’ensemble de l’enveloppe du bâtiment a en outre été doté d’une isolation intérieure (monument historique !).
Sur le plan énergétique, le bâtiment est nettement mieux isolé que ne l’exigent les travaux de rénovation d’un monument historique (entre les niveaux KFW50 et KFW70). Le chauffage/refroidissement est assuré par une pompe à chaleur air-eau Dimplex de dernière génération (COP env. 3,5). Veuillez noter que les charges annexes indiquées sont des estimations. Il s’agit d’une première location après rénovation ; il n’existe donc aucune donnée d’expérience. D’autres services, tels que le nettoyage de la cage d’escalier et le déneigement, sont possibles sur accord.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre dans l’une des régions les plus séduisantes de la Moselle moyenne
Le quartier de Monzel fait partie de la commune viticole traditionnelle d’Osann-Monzel, dans l’arrondissement de Bernkastel-Wittlich, en Rhénanie-Palatinat. La commune est située dans un cadre pittoresque sur les hauteurs de la Moselle moyenne et allie un habitat proche de la nature à une infrastructure parfaitement accessible. Les anciennes exploitations viticoles, les maisons soignées en moellons de schiste, les vastes vignobles et les vues impressionnantes sur le paysage mosellan caractérisent le paysage local et confèrent au site un charme particulier.
Monzel se trouve dans une vallée d’altitude au-dessus de la Moselle et offre ainsi une atmosphère résidentielle calme avec de belles vues lointaines en direction de la Moselle, de l’Eifel et du Hunsrück. La commune est qualifiée, non sans raison, de « village viticole avec vue panoramique ».
À moins de 100 mètres de la maison, vous profitez de l’une des plus belles vues de la Moselle moyenne. De là, au milieu des vignobles, la Moselle est visible sur plus de 10km entre Bernkastel et Minheim. Un panorama magnifique en toute saison !
Accès et transports
La desserte routière est excellente. La ville de Wittlich est accessible en quelques minutes en voiture et offre une liaison avec les autoroutes A1 et A60. Les célèbres localités mosellanes de Bernkastel-Kues, Piesport et Mülheim an der Mosel se trouvent également à faible distance. La région universitaire et économique de Trèves est accessible en environ 30 minutes en voiture.
Infrastructures et services
Osann-Monzel dispose d’une infrastructure particulièrement bonne pour une commune de cette taille. On y trouve notamment :
•Médecin généraliste et dentiste
•Service de soins à domicile
•Agence bancaire
•Bureau de poste avec service DHL
•Établissements de restauration
•Bars à vin et tavernes viticoles
•Entreprises artisanales et commerciales
•Crèche
•Nombreuses associations et activités de loisirs
La combinaison entre qualité de vie rurale et services de proximité fiables rend le site particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes en quête de calme.
Loisirs et détente à proximité
La région compte parmi les paysages viticoles et de villégiature les plus prisés d’Allemagne. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent directement les environs. À souligner notamment :
•le Moselsteig
•le chemin de Saint-Jacques de la Moselle
•la boucle panoramique Weitblick-Schleife
•la piste cyclable Maare-Mosel
•le sentier Monzeler Hüttenkopfweg, offrant des vues spectaculaires sur la Moselle, l’Eifel et le Hunsrück
•plusieurs restaurants étoilés à moins de 20km
Les fêtes du vin, les manifestations culturelles et une vie associative dynamique contribuent toute l’année pour une qualité de vie élevée.
Économie et environnement
Avec environ 1 800 habitants et plus de 500 emplois dans la viticulture, le commerce, l’artisanat et les activités industrielles, Osann-Monzel dispose d’une structure économique saine. La viticulture possède une tradition séculaire et façonne encore aujourd’hui le paysage ainsi que le mode de vie de la région.
Conclusion
La situation à Monzel réunit les avantages d’un village viticole idyllique avec une bonne infrastructure et une excellente desserte vers les centres de la région. Ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature, profiter du paysage unique de la Moselle et apprécier en même temps la proximité des principaux pôles économiques de la région trouveront ici un lieu de vie particulièrement attrayant, offrant une grande qualité de loisirs et de détente.
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