Manzaralı yeni çatı katı dairesi - 1884 yapımı Trierer Quereinhaus

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Brauneberg ve Lieser üzerinden Bernkastel-Kues'teki Landshut Kalesi'ne kadar uzanan manzaraya sahip, enerji verimliliği gözetilerek yenilenmiş koruma altındaki kültürel anıtta yaşayın.

150 m² büyüklüğündeki, gün ışığıyla dolu konut birimi 2. üst katta yer almakta ve aslen 1884 yılında inşa edilmiş şarap üreticisi evinin tüm çatı katına yayılmaktadır. Giriş, orijinal ahır harman alanından ve sonradan entegre edilen geniş beton döner merdivenden sağlanmaktadır.

Güneye bakan büyük üçgen alınlık penceresinden, Sankt Nikolaus bölge kilisesinin yanından güzel Orta Mosel'in küçük bir bölümü görülmektedir.

Daire, aşağıdakiler dahil olmak üzere yüksek kaliteli donanıma sahiptir:
- büyük ankastre mutfak; büyük buzdolabı/dondurucu kombinasyonu (75 cm) ve entegre davlumbazlı BORA indüksiyonlu ocak dahil
- ebeveyn banyolu yatak odası (mobilyalı)
- misafir WC'si
- meşe parke veya fayans
- yerden ısıtma (ısı pompası aracılığıyla ısıtma ve soğutma)
- yeni entegre edilen çatı pencereli üçgen çıkmada küçük balkon (doğu)
- tavan yüksekliği 5 m'ye kadar olan açık ve son derece geniş yaşam/yemek alanı
- duvar ve tavan aydınlatmaları (kısmen)
- daireye kadar fiber optik bağlantı hazırlığı (tüm odalara CAT7 LAN üzerinden dağıtım)
- çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantı
- açılır merdivenle erişilebilen, koridorun üzerinde depolama alanı
- 2 park yeri; bunlardan 1'i yeni inşa edilen carportta (muhtemelen elektrikli araç şarj istasyonlu)
- avludaki bahçe/oturma alanının ortak kullanımı
- elektronik kilit sistemi - tüm kapılar için 1 anahtar!
- bisikletler için park yeri (bodrumda veya carportun yanındaki hizmet odasında)
- şarap stoklarınızı depolamak için tonozlu mahzenin ortak kullanım imkânı

Binanın çatısı, kapsamlı yenileme kapsamında tamamen yeniden inşa edilmiş ve 25+ cm kalınlığında mertek arası yalıtımla yalıtılmıştır. Tüm bina kabuğuna ayrıca iç yalıtım uygulanmıştır (koruma altındaki yapı!).

İlan verene göre donanım ve özellikler

Enerji açısından bina, anıt yapı restorasyonu için gerekli olandan belirgin ölçüde daha iyi yalıtılmıştır (KFW50 ile KFW70 arasındaki aralıkta). Isıtma/soğutma, en yeni model bir Dimplex hava-su ısı pompası (COP yaklaşık 3,5) tarafından sağlanmaktadır. Lütfen belirtilen yan giderlerin tahmini değerler olduğunu dikkate alınız. Bu, restorasyon sonrası ilk kiralamadır; bu nedenle deneyimsel veriler bulunmamaktadır. Merdiven boşluğu temizliği ve kış hizmeti gibi diğer hizmetler de görüşme üzerine mümkündür.

Konum

Konum açıklaması

Orta Mosel’in en çekici bölgelerinden birinde yaşayın
Monzel mahallesi, Rheinland-Pfalz eyaletindeki Bernkastel-Wittlich ilçesinde yer alan, köklü şarapçılık geleneğine sahip Osann-Monzel belediyesine bağlıdır. Belediye, Orta Mosel’in yüksek kesimlerinde pitoresk bir konumda bulunur ve doğayla iç içe yaşamı, ulaşımı son derece elverişli bir altyapıyla birleştirir. Tarihi şarap üreticisi çiftlikleri, bakımlı arduvaz taş evleri, geniş üzüm bağları ve Mosel manzarasına uzanan etkileyici panoramalar yerleşimin görünümünü şekillendirir ve konuma özel bir çekicilik kazandırır.

Monzel, Mosel’in yukarısındaki yüksek bir vadide yer alır ve bu sayede Mosel, Eifel ve Hunsrück yönlerine doğru etkileyici uzak manzaralara sahip sakin bir yaşam atmosferi sunar. Belediye, boşuna „Geniş manzaralı şarap köyü“ olarak adlandırılmaz.

Evin 100 metre bile uzağında olmayan bir noktadan, Orta Mosel’in en güzel manzaralarından birinin keyfini çıkarabilirsiniz. Oradan, üzüm bağlarının ortasında, 10km’den uzun bir mesafede Bernkastel ile Minheim arasındaki Mosel’i seyredebilirsiniz. Her mevsimde muhteşem bir panorama!

Ulaşım bağlantıları
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Wittlich şehrine birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; şehir A1 ve A60 otoyollarına bağlantı sunar. Tanınmış Mosel yerleşimleri Bernkastel-Kues, Piesport ve Mülheim an der Mosel de kısa mesafededir. Üniversite ve ekonomi bölgesi Trier’e otomobille yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.

Altyapı ve tedarik
Osann-Monzel, belediyenin büyüklüğüne kıyasla ortalamanın üzerinde iyi bir altyapıya sahiptir. Yerleşimde diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunur:
•Pratisyen hekim ve diş hekimi
•Bakım hizmeti
•Banka şubesi
•DHL hizmetli postane şubesi
•Gastronomi işletmeleri
•Şarap lokalleri ve mevsimlik şarap tavernaları
•Zanaat ve ticari işletmeler
•Çocuk gündüz bakım merkezi
•Çeşitli dernek ve boş zaman etkinlikleri

Kırsal yaşam kalitesi ile sağlam temel ihtiyaç tedarikinin birleşimi, konumu özellikle aileler, işe gidip gelenler ve huzur arayanlar için cazip kılar.

Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme
Bölge, Almanya’nın en sevilen şarap ve tatil yöreleri arasında yer alır. Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu doğrudan çevreden geçer. Özellikle şunlar öne çıkar:
•Moselsteig
•Mosel-Jakobsweg
•Weitblick-Schleife
•Maare-Mosel-Radweg
•Mosel, Eifel ve Hunsrück üzerinde etkileyici manzaralar sunan Monzeler Hüttenkopfweg
•20km’den daha kısa mesafede bulunan birkaç yıldızlı restoran

Şarap festivalleri, kültürel etkinlikler ve canlı dernek yaşamı sağlar tüm yıl boyunca yüksek yaşam kalitesi sunar.

Ekonomi ve çevre
Yaklaşık 1.800 sakini ve bağcılık, ticaret, zanaat ve sanayi alanlarında 500’den fazla iş yeriyle Osann-Monzel, sağlıklı bir ekonomik yapıya sahiptir. Bağcılık, yüzyıllara dayanan bir geleneğe sahip olup günümüzde de bölgenin peyzajını ve yaşam tarzını şekillendirmektedir.

Sonuç
Monzel’in konumu, pastoral bir şarap kasabasının avantajlarını iyi bir altyapı ve bölgenin merkezlerine mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirir. Doğayla iç içe yaşamak, eşsiz Mosel manzarasının tadını çıkarmak ve aynı zamanda bölgenin önemli ekonomik merkezlerine kısa ulaşım mesafelerini önemseyenler, burada yüksek boş zaman ve dinlenme olanaklarına sahip son derece cazip bir yerleşim yeri bulur.