| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
| سنة البناء | 1884 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 20 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1725 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 75 € |
| مصاريف التدفئة | 175 € |
| إجمالي الإيجار | 1975 € |
| التأمين | 5175€ |
| سعر المتر المربع | 13.17 €/m² |
السكن في معلم ثقافي مُجدَّد بكفاءة في استهلاك الطاقة، مع إطلالة على براونِبرغ وليزر وصولًا إلى قلعة لاندسهوت في برنكاستل-كويس.
تبلغ مساحة الوحدة السكنية 150م²، وهي غارقة في الضوء، وتقع في الطابق الثاني، وتمتد على كامل الطابق العلوي للمنزل الأصلي الخاص بصانع النبيذ، الذي شُيّد عام 1884. يتم الدخول عبر الحظيرة/البيدر الأصلي وسلّم حلزوني عريض من الخرسانة أُدمج حديثًا.
من نافذة الجملون الكبيرة المتجهة جنوبًا، يمكن النظر، مرورًا بكنيسة الرعية سانت نيكولاوس، إلى جزء صغير من وادي موزيل الأوسط الساحر.
الشقة مجهزة بجودة عالية، من بينها:
- مطبخ كبير مُركّب، بما في ذلك ثلاجة/مجمدة كبيرة مدمجة (75سم) وموقد حثي من BORA مع شفاط مدمج
- غرفة نوم مع حمّام داخلي (مفروش)
- مرحاض للضيوف
- أرضيات باركيه من خشب البلوط أو بلاط
- تدفئة أرضية (التدفئة والتبريد بواسطة مضخة حرارية)
- شرفة صغيرة في الجملون العرضي المدمج حديثًا (شرقًا)
- منطقة معيشة/طعام مفتوحة وواسعة جدًا بارتفاع سقف يصل إلى 5م
- مصابيح جدارية وسقفية (جزئيًا)
- تجهيز لتوصيل الألياف الضوئية حتى داخل الشقة (توزيع عبر شبكة CAT7-LAN إلى جميع الغرف)
- تجهيز للغسالة والمجفف
- مساحة تخزين فوق الممر مع إمكانية الوصول عبر سلّم قابل للسحب
- موقفان للسيارات، أحدهما 1x في المأوى الجديد للسيارات (ربما مع محطة شحن كهربائية)
- استخدام مشترك للحديقة/منطقة الجلوس في الفناء
- نظام إغلاق إلكتروني - مفتاح واحد لجميع الأبواب!
- موقف للدراجات (في القبو أو غرفة الخدمات بجوار مأوى السيارات)
- إمكانية الاستخدام المشترك للقبو المقبب لتخزين مخزون النبيذ الخاص بكم
أُعيد بناء سقف المبنى بالكامل في إطار التجديد الشامل، وعُزل بطبقة عزل بين العوارض بسماكة 25+سم. كما جرى تزويد كامل غلاف المبنى بعزل داخلي إضافي (لأنه معلم تاريخي!).
من الناحية الطاقية، فإن المبنى معزول بشكل أفضل بكثير مما هو مطلوب لترميم مبنى أثري (في النطاق بين KFW50 وKFW70). تتولى مضخة حرارية هواء-ماء من Dimplex بأحدث طراز التدفئة/التبريد (معامل أداء COP يبلغ نحو 3,5). يُرجى ملاحظة أن التكاليف الإضافية المذكورة هي قيم تقديرية. يتعلق الأمر بالتأجير الأول بعد الترميم، ولذلك لا توجد قيم تجريبية. يمكن توفير خدمات أخرى، مثل تنظيف درج المبنى وخدمة الشتاء، بالاتفاق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
السكن في واحدة من أكثر مناطق موزيل الوسطى سحرًا
ينتمي حي مونتسل إلى بلدية أوسان-مونتسل العريقة في زراعة الكروم، الواقعة في مقاطعة برنكاستل-فيتليش بولاية راينلاند-بفالتس. تقع البلدية وسط مناظر خلابة على مرتفعات موزيل الوسطى، وتجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية سهلة الوصول إليها للغاية. وتطبع مزارع كروم تاريخية، ومنازل أنيقة مبنية من حجر الأردواز المكسر، وكروم واسعة، وإطلالات رائعة على منطقة موزيل، ملامح المكان وتمنح الموقع سحرًا خاصًا.
يقع مونتسل في وادٍ مرتفع فوق نهر موزيل، ويوفر بذلك أجواءً سكنية هادئة مع إطلالات بعيدة جذابة باتجاه موزيل وإيفل وهونسروك. وليس من قبيل المصادفة أن تُسمى البلدية «قرية النبيذ ذات الإطلالة الواسعة».
على بُعد أقل من 100 متر من المنزل، يمكنكم الاستمتاع بإحدى أجمل الإطلالات على موزيل الوسطى. فمن هناك، وسط كروم العنب، يمكن رؤية نهر موزيل لمسافة تزيد على 10km، بين برنكاستل ومينهايم. منظر بانورامي رائع في كل فصل!
المواصلات
تتميز المنطقة بوسائل مواصلات ممتازة. يمكن الوصول إلى مدينة فيتليش خلال بضع دقائق بالسيارة، ومنها يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A1 وA60. كما تقع بلدات موزيل المعروفة، برنكاستل-كويس وبيسبورت وميولهايم آن der موزيل، على مسافة قصيرة. ويمكن الوصول إلى منطقة ترير الجامعية والاقتصادية في نحو 30 دقيقة بالسيارة.
البنية التحتية والخدمات
تتمتع أوسان-مونتسل ببنية تحتية جيدة للغاية، تفوق المتوسط بالنسبة إلى حجم البلدية. ومن بين الخدمات المتوفرة في الموقع:
•طبيب عام وطبيب أسنان
•خدمة رعاية
•فرع مصرفي
•فرع بريدي مع خدمة DHL
•منشآت للضيافة
•حانات النبيذ ومصانع النبيذ الموسمية
•حرف ومؤسسات تجارية
•مركز رعاية نهارية للأطفال
•مجموعة متنوعة من الجمعيات والأنشطة الترفيهية
إن الجمع بين جودة الحياة الريفية وتوفير الخدمات الأساسية بصورة موثوقة يجعل الموقع جذابًا بصورة خاصة للعائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم والباحثين عن الهدوء.
الترفيه والاستجمام القريب
تُعد المنطقة من أكثر مناطق النبيذ والعطلات شعبية في ألمانيا. وتمر العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرة عبر المناطق المحيطة. ومن أبرزها:
•مسار موزيلشتايغ
•طريق موزيل-يعقوب
•حلقة الإطلالات الواسعة
•مسار دراجات ماريه-موزيل
•مسار مونتسلر هوتنكوفر ذو الإطلالات الخلابة على موزيل وإيفل وهونسروك
•عدة مطاعم حاصلة على نجوم، على بُعد أقل من 20km
وتوفر مهرجانات النبيذ والفعاليات الثقافية والحياة النابضة بالحيوية في الجمعيات على مدار العام لجودة حياة عالية.
الاقتصاد والمحيط
يتمتع أوسان-مونتسل، الذي يضم نحو 1,800 نسمة وأكثر من 500 فرصة عمل في زراعة الكروم والتجارة والحرف والصناعات، ببنية اقتصادية سليمة. وتتمتع زراعة الكروم بتقاليد عريقة تمتد لقرون، ولا تزال حتى اليوم تشكّل ملامح المناظر الطبيعية وأسلوب الحياة في المنطقة.
الخلاصة
يجمع موقع مونتسل بين مزايا بلدة نبيذ خلابة وبنية تحتية جيدة واتصال ممتاز بمراكز المنطقة. ومن يرغب في العيش بالقرب من الطبيعة، والاستمتاع بمناظر موزيل الطبيعية الفريدة، وفي الوقت نفسه يقدّر قِصر المسافات إلى مواقع الأعمال المهمة في المنطقة، سيجد هنا موقعًا سكنيًا جذابًا للغاية بقيمة ترفيهية واستجمامية عالية.
900 € منزل صفّي للإيجار54518 Osann-Monzel / Osann
1675 € أول إشغال بعد التجديد - شقة ميزونيت كبيرة في مبنى أثري54518 Osann-Monzel– Monzel
Wittlich-Gladbach -- شقة 4 غرف في الطابق العلوي (حوالي 96 م²) للتوسع الواسع --54518 Gladbach
