Nowe mieszkanie na poddaszu z widokiem – trierski Quereinhaus z 1884 roku

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Zamieszkaj w energooszczędnie odrestaurowanym zabytku kultury z widokiem ponad Brauneberg i Lieser aż po zamek Landshut w Bernkastel-Kues.

Lokal mieszkalny o powierzchni 150m², pełen światła, znajduje się na 2. piętrze i zajmuje całe poddasze pierwotnie wybudowanego w 1884 roku domu winiarza. Dostęp prowadzi przez oryginalną stodołę/klepisko oraz nowo zintegrowane szerokie betonowe schody spiralne.

Z dużego okna szczytowego skierowanego na południe, mijając kościół parafialny Sankt Nikolaus, można podziwiać niewielki fragment przepięknej doliny Środkowej Mozeli.

Mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie, m.in. posiada
- dużą zabudowaną kuchnię wraz z dużą lodówko-zamrażarką (75cm) oraz płytą indukcyjną BORA ze zintegrowanym okapem
- sypialnię z łazienką en suite (umeblowaną)
- WC dla gości
- parkiet dębowy lub płytki
- ogrzewanie podłogowe (ogrzewanie i chłodzenie za pomocą pompy ciepła)
- mały balkon w nowo zintegrowanej lukarnie poprzecznej (wschód)
- otwartą, bardzo przestronną część dzienno-jadalną o wysokości sufitu do 5m
- lampy ścienne i sufitowe (częściowo)
- przygotowanie do przyłącza światłowodowego doprowadzonego do mieszkania (dystrybucja przez CAT7-LAN do wszystkich pomieszczeń)
- przyłącza do pralki i suszarki
- powierzchnię do przechowywania nad korytarzem, z dostępem przez drabinę wysuwaną
- 2 miejsca parkingowe, w tym 1x w nowo wybudowanej wiacie (ewentualnie ze stacją ładowania samochodów elektrycznych)
- możliwość współużytkowania ogrodu/miejsca wypoczynkowego na dziedzińcu
- elektroniczny system zamykania – 1 klucz do wszystkich drzwi!
- miejsce na rowery (w piwnicy lub pomieszczeniu gospodarczym obok wiaty)
- możliwość współużytkowania sklepionej piwnicy do przechowywania zapasów wina

Dach budynku został całkowicie nowo wykonany w ramach generalnej modernizacji i ocieplony izolacją międzykrokwiową o grubości 25+cm. Cała przegroda budynku została dodatkowo wyposażona w izolację wewnętrzną (zabytek!).

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Pod względem energetycznym budynek jest znacznie lepiej ocieplony, niż wymagają tego przepisy dotyczące renowacji obiektów zabytkowych (w zakresie między KFW50 a KFW70). Ogrzewanie/chłodzenie zapewnia pompa ciepła powietrze–woda Dimplex najnowszej generacji (COP ok. 3,5). Należy pamiętać, że podane koszty dodatkowe są wartościami szacunkowymi. Jest to pierwszy wynajem po renowacji, dlatego nie ma danych wynikających z doświadczenia. Inne usługi, takie jak sprzątanie klatki schodowej i odśnieżanie, są możliwe po uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Życie w jednym z najbardziej urokliwych regionów Środkowej Mozeli
Dzielnica Monzel należy do tradycyjnej gminy winiarskiej Osann-Monzel w powiecie Bernkastel-Wittlich w Nadrenii-Palatynacie. Gmina malowniczo położona jest na wzgórzach Środkowej Mozeli i łączy życie blisko natury z doskonale dostępną infrastrukturą. Historyczne gospodarstwa winiarskie, zadbane domy z łupkowego kamienia, rozległe winnice i imponujące widoki na krajobraz Mozeli kształtują charakter miejscowości i nadają lokalizacji szczególny urok.

Monzel znajduje się w wysokiej dolinie powyżej Mozeli, dzięki czemu oferuje spokojną atmosferę mieszkaniową oraz atrakcyjne dalekie widoki w kierunku Mozeli, Eifel i Hunsrück. Gmina nie bez powodu określana jest jako „wioska winiarska z szerokim widokiem”.

Niecałe 100 metrów od domu można podziwiać jeden z najpiękniejszych widoków na Środkową Mozelę. Z tego miejsca, pośród winnic, roztacza się na długości ponad 10km widok na Mozelę między Bernkastel a Minheim. O każdej porze roku wspaniała panorama!

Połączenia komunikacyjne
Połączenia komunikacyjne są doskonałe. Miasto Wittlich można osiągnąć w kilka minut jazdy samochodem; zapewnia ono dostęp do autostrad A1 i A60. Znane miejscowości nad Mozelą, Bernkastel-Kues, Piesport i Mülheim an der Mosel, również znajdują się w niewielkiej odległości. Uniwersytecki i gospodarczy region Trewiru można osiągnąć samochodem w około 30 minut.

Infrastruktura i zaopatrzenie
Osann-Monzel dysponuje ponadprzeciętnie dobrą infrastrukturą jak na wielkość gminy. Na miejscu znajdują się między innymi:
•lekarz pierwszego kontaktu i dentysta
•opieka pielęgnacyjna
•oddział banku
•placówka pocztowa z usługą DHL
•lokale gastronomiczne
•winiarnie i tradycyjne gospodarstwa serwujące młode wino
•zakłady rzemieślnicze i przedsiębiorstwa usługowe
•placówka opieki dziennej dla dzieci
•różnorodna oferta klubów i czasu wolnego

Połączenie wiejskiej jakości życia z solidnym podstawowym zaopatrzeniem sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy i osób poszukujących spokoju.

Wypoczynek i rekreacja w pobliżu
Region należy do najpopularniejszych krajobrazów winiarskich i wypoczynkowych w Niemczech. Liczne szlaki piesze i rowerowe prowadzą bezpośrednio przez okolicę. Na szczególną uwagę zasługują:
•szlak Moselsteig
•droga św. Jakuba wzdłuż Mozeli
•pętla Weitblick
•trasa rowerowa Maare-Mosel
•szlak Monzeler Hüttenkopfweg ze spektakularnymi widokami na Mozelę, Eifel i Hunsrück
•kilka restauracji wyróżnionych gwiazdkami w odległości mniejszej niż 20km

Święta wina, wydarzenia kulturalne i aktywne życie klubowe zapewniają przez cały rok zapewniając wysoką jakość życia.

Gospodarka i otoczenie
Z około 1 800 mieszkańcami oraz ponad 500 miejscami pracy w uprawie winorośli, handlu, rzemiośle i działalności gospodarczej Osann-Monzel dysponuje zdrową strukturą gospodarczą. Uprawa winorośli ma tu wielowiekową tradycję i do dziś kształtuje krajobraz oraz styl życia regionu.

Podsumowanie
Położenie w Monzel łączy zalety idyllicznej miejscowości winiarskiej z dobrą infrastrukturą i doskonałym skomunikowaniem z centrami regionu. Osoby, które chcą żyć blisko natury, cieszyć się wyjątkowym krajobrazem Mozeli, a jednocześnie doceniają krótkie drogi do ważnych ośrodków gospodarczych regionu, znajdą tu niezwykle atrakcyjne miejsce do zamieszkania o wysokich walorach rekreacyjnych i wypoczynkowych.