| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1884 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1725 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 75 € |
| Costi di riscaldamento | 175 € |
| Totale affitto | 1975 € |
| Deposito | 5175€ |
| Prezzo per m2 | 13,17 €/m² |
Abitare in un monumento storico ristrutturato ad alta efficienza energetica, con vista sul Brauneberg e sulla Lieser fino al castello Landshut a Bernkastel-Kues.
L'unità abitativa di 150m², ampia e inondata di luce, si trova al 2° piano e si estende sull'intero sottotetto della casa vinicola originariamente costruita nel 1884. L'accesso avviene attraverso il fienile originale e una nuova ampia scala a chiocciola in cemento.
Dalla grande finestra del timpano rivolta a sud, passando davanti alla chiesa parrocchiale di Sankt Nikolaus, si gode la vista su un piccolo tratto della splendida Mosella centrale.
L'appartamento è dotato di finiture di alta qualità, tra cui
- grande cucina componibile, completa di grande frigorifero/congelatore combinato (75cm) e piano cottura a induzione BORA con aspirazione integrata
- camera da letto con bagno en suite (arredato)
- WC per gli ospiti
- parquet in rovere e piastrelle
- riscaldamento a pavimento (riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore)
- piccolo balcone nel nuovo abbaino integrato (est)
- soggiorno/zona pranzo open space, molto spazioso, con altezza del soffitto fino a 5m
- lampade da parete e da soffitto (in parte)
- predisposizione per collegamento in fibra ottica fino all'appartamento (distribuzione tramite LAN CAT7 in tutte le stanze)
- predisposizione per lavatrice e asciugatrice
- spazio di stoccaggio sopra il corridoio, accessibile tramite scala retrattile
- 2 posti auto, di cui 1x nel carport di nuova costruzione (eventualmente con stazione di ricarica elettrica)
- uso condiviso del giardino e dell'area salotto nel cortile
- impianto di chiusura elettronico - 1 chiave per tutte le porte!
- posto per biciclette (in cantina o nel locale di servizio accanto al carport)
- possibilità di utilizzare in comune la cantina a volta per conservare le proprie scorte di vino
Il tetto dell'edificio è stato completamente ricostruito nell'ambito della ristrutturazione integrale e isolato con un isolamento tra i travetti dello spessore di oltre 25cm. L'intero involucro edilizio è stato inoltre dotato di isolamento interno (edificio storico!).
Dal punto di vista energetico, l'edificio è isolato significativamente meglio di quanto richiesto per la ristrutturazione di un monumento storico (nell'intervallo tra KFW50 e KFW70). Il riscaldamento/raffrescamento è garantito da una pompa di calore aria-acqua Dimplex di ultima generazione (COP circa 3,5). Si prega di notare che le spese accessorie indicate sono stime. Si tratta della prima locazione dopo la ristrutturazione, pertanto non sono disponibili dati di esperienza. Altri servizi, come la pulizia delle scale e il servizio invernale, sono possibili previo accordo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in una delle regioni più affascinanti della Mosella Centrale
La frazione di Monzel appartiene al tradizionale comune vitivinicolo di Osann-Monzel, nel circondario di Bernkastel-Wittlich, in Renania-Palatinato. Il comune è situato in posizione pittoresca sulle alture della Mosella Centrale e unisce una vita a contatto con la natura a un’infrastruttura facilmente raggiungibile. Storiche aziende vinicole, curate case in pietra di ardesia, estesi vigneti e panorami suggestivi sul paesaggio della Mosella caratterizzano il paese e conferiscono alla zona un fascino particolare.
Monzel si trova in un’alta valle sopra la Mosella e offre quindi un’atmosfera residenziale tranquilla, con interessanti vedute panoramiche in direzione della Mosella, dell’Eifel e dell’Hunsrück. Non a caso il comune è definito „il villaggio del vino con vista panoramica“.
A meno di 100 metri dalla casa potrete godere di una delle viste più belle sulla Mosella Centrale. Da lì, immersi tra i vigneti, è possibile ammirare la Mosella per oltre 10km, tra Bernkastel e Minheim. Un panorama magnifico in ogni stagione!
Collegamenti stradali
I collegamenti stradali sono eccellenti. La città di Wittlich è raggiungibile in pochi minuti d’auto e offre accesso alle autostrade A1 e A60. Anche le note località della Mosella Bernkastel-Kues, Piesport e Mülheim an der Mosel si trovano a breve distanza. La regione universitaria ed economica di Treviri è raggiungibile in circa 30 minuti in auto.
Infrastrutture e servizi
Osann-Monzel dispone di un’infrastruttura superiore alla media per le dimensioni del comune. In loco si trovano, tra gli altri:
•Medico di base e dentista
•Servizio di assistenza
•Filiale bancaria
•Ufficio postale con servizio DHL
•Attività di ristorazione
•Enoteche e locali vinicoli tradizionali
•Attività artigianali e commerciali
•Asilo nido
•Ampia offerta di associazioni e attività per il tempo libero
La combinazione tra qualità della vita rurale e una solida offerta di servizi di base rende la zona particolarmente interessante per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.
Tempo libero e svago nella natura
La regione è tra i paesaggi vitivinicoli e turistici più amati della Germania. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili attraversano direttamente i dintorni. Particolarmente degni di nota sono:
•il Moselsteig
•il Cammino di Santiago della Mosella
•il circuito Weitblick
•la pista ciclabile Maare-Mosel
•il sentiero Monzeler Hüttenkopfweg, con viste spettacolari sulla Mosella, sull’Eifel e sull’Hunsrück
•diversi ristoranti stellati a meno di 20km di distanza
Le feste del vino, gli eventi culturali e una vivace vita associativa garantiscono per tutto l’anno per un’elevata qualità della vita.
Economia e dintorni
Con circa 1.800 abitanti e oltre 500 posti di lavoro nella viticoltura, nel commercio, nell’artigianato e nelle attività produttive, Osann-Monzel dispone di una struttura economica sana. La viticoltura vanta una tradizione secolare e ancora oggi caratterizza il paesaggio e lo stile di vita della regione.
Conclusione
La posizione a Monzel unisce i vantaggi di un idilliaco paese vinicolo a una buona infrastruttura e a eccellenti collegamenti con i centri della regione. Chi desidera vivere a contatto con la natura, godersi l’unico paesaggio della Mosella e al contempo apprezzare le brevi distanze dalle principali sedi economiche della regione, trova qui una località residenziale estremamente attraente, con elevato valore ricreativo e di svago.
900 € Casa a schiera in affitto54518 Osann-Monzel / Osann
1675 € Prima occupazione dopo ristrutturazione - Grande appartamento maisonette in edificio storico54518 Osann-Monzel– Monzel
Wittlich-Gladbach -- appartamento mansardato di 4 locali (ca. 96 m²) per ampio spazio di realizzazione --54518 Gladbach
