| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
| Год построен | 1884 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 20 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1725 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 75 € |
| Расходы на отопление | 175 € |
| Общая сумма арендной платы | 1975 € |
| депозит | 5175€ |
| Цена за м² | 13,17 €/m² |
Проживание в энергоэффективно отреставрированном памятнике культуры с видом на Браунеберг и Лизер вплоть до замка Ландсхут в Бернкастель-Кусе.
Жилая единица площадью 150 м², наполненная светом, находится на 2-м верхнем этаже и занимает всю мансарду первоначально построенного в 1884 году дома винодела. Вход осуществляется через оригинальный сарай/ток и широкую бетонную винтовую лестницу, интегрированную в здание.
Из большого фронтонного окна, выходящего на юг, открывается вид мимо приходской церкви Святого Николая на небольшой участок прекрасной Средней Мозели.
Квартира оборудована высококачественными элементами, в том числе:
- большая встроенная кухня с большим холодильником/морозильником (75 см) и индукционной варочной панелью BORA со встроенной вытяжкой
- спальня с ванной комнатой en suite (меблированной)
- гостевой туалет
- дубовый паркет и плитка
- полы с подогревом (отопление и охлаждение посредством теплового насоса)
- небольшой балкон в недавно интегрированном фронтоне (восточная сторона)
- открытая, очень просторная гостиная/столовая с высотой потолка до 5 м
- настенные и потолочные светильники (частично)
- подготовка для подключения оптоволокна до квартиры (распределение через CAT7-LAN во все комнаты)
- место для стиральной и сушильной машин
- зона хранения над коридором с доступом по выдвижной лестнице
- 2 парковочных места, из них 1 — в недавно построенном навесе для автомобилей (возможно, с зарядной станцией для электромобиля)
- совместное пользование садом/зоной отдыха во дворе
- электронная система запирания — 1 ключ для всех дверей!
- место для велосипедов (в подвале или хозяйственном помещении рядом с навесом для автомобилей)
- возможность совместного пользования сводчатым подвалом для хранения запасов вина
Крыша здания была полностью заново возведена в рамках капитального ремонта и утеплена межстропильной теплоизоляцией толщиной 25+ см. Вся оболочка здания дополнительно оснащена внутренней теплоизоляцией (памятник архитектуры!).
В плане энергоэффективности здание значительно лучше утеплено, чем требуется для реставрации памятника архитектуры (на уровне между KFW50 и KFW70). Отопление/охлаждение обеспечивает новейший воздушно-водяной тепловой насос Dimplex (COP ок. 3,5). Обратите внимание, что указанные дополнительные расходы являются расчётными значениями. Речь идёт о первой сдаче в аренду после санации, поэтому фактические данные отсутствуют. Прочие услуги, такие как уборка лестничной клетки и зимняя уборка, возможны по договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жизнь в одном из самых привлекательных регионов Средней Мозели
Район Монцель относится к традиционной винодельческой общине Оссанн-Монцель в округе Бернкастель-Виттлих, федеральная земля Рейнланд-Пфальц. Община живописно расположена на возвышенностях Средней Мозели и сочетает близость к природе с отлично доступной инфраструктурой. Исторические винодельческие дворы, ухоженные дома из сланцевого бутового камня, обширные виноградники и впечатляющие виды на ландшафт Мозели формируют облик района и придают этому месту особое очарование.
Монцель находится в высокогорной долине над Мозелью и благодаря этому предлагает спокойную жилую атмосферу с привлекательными дальними видами в направлении Мозели, Айфеля и Хунсрюка. Общину не без оснований называют «винодельческой деревней с широким кругозором».
Менее чем в 100 метрах от дома вы сможете насладиться одним из самых красивых видов на Среднюю Мозель. Отсюда, посреди виноградников, открывается панорама Мозели на протяжении более 10км — от Бернкастель до Минхайма. Великолепная панорама в любое время года!
Транспортное сообщение
Транспортная доступность превосходная. До города Виттлих можно добраться за несколько минут на автомобиле; там есть выезд на автомагистрали A1 и A60. Известные города на Мозели Бернкастель-Кус, Писпорт и Мюльхайм-ан-дер-Мозель также находятся на небольшом расстоянии. До университетского и экономического региона Трир можно доехать на автомобиле примерно за 30 минут.
Инфраструктура и снабжение
Оссанн-Монцель располагает инфраструктурой, значительно превосходящей средний уровень для общины такого размера. На месте, в частности, имеются:
•врач общей практики и стоматолог
•служба ухода
•отделение банка
•почтовое отделение с обслуживанием DHL
•предприятия общественного питания
•винные заведения и таверны Straußwirtschaft
•ремесленные и коммерческие предприятия
•детский сад
•разнообразные клубные и досуговые предложения
Сочетание сельского качества жизни и надежного базового снабжения делает это место особенно привлекательным для семей, работающих жителей и тех, кто ищет спокойствия.
Досуг и отдых поблизости
Регион относится к самым популярным винодельческим и туристическим ландшафтам Германии. Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты проходят непосредственно по окрестностям. Особенно стоит отметить:
•Мозельский маршрут Moselsteig
•Мозельский Яковский путь
•кольцевой маршрут Weitblick-Schleife
•веломаршрут Мааре—Мозель
•маршрут Monzeler Hüttenkopfweg с впечатляющими видами на Мозель, Айфель и Хунсрюк
•несколько ресторанов со звездами менее чем в 20км
Винные фестивали, культурные мероприятия и активная клубная жизнь обеспечивают круглый год обеспечивая высокое качество жизни.
Экономика и окружение
С населением около 1 800 человек и более чем 500 рабочими местами в виноградарстве, торговле, ремесленном производстве и сфере услуг Оссанн-Монцель располагает здоровой экономической структурой. Виноградарство имеет многовековую традицию и по сей день формирует облик ландшафта и образ жизни региона.
Итог
Расположение в Монцеле сочетает преимущества идиллического винодельческого городка с хорошей инфраструктурой и отличным сообщением с центрами региона. Тот, кто хочет жить в окружении природы, наслаждаться уникальным ландшафтом Мозеля и одновременно ценит короткие расстояния до важных экономических центров региона, найдёт здесь исключительно привлекательное место для жизни с широкими возможностями для досуга и отдыха.
900 € Таунхаус в аренду54518 Osann-Monzel / Osann
1675 € Первое заселение после реконструкции — большая двухуровневая квартира в историческом памятнике54518 Osann-Monzel– Monzel
Wittlich-Gladbach -- 4-комнатная квартира на мансарде (ок. 96 м²) для просторного проживания --54518 Gladbach
